Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16 декабря 2003 г. N А43-4590/03-21-137 Установив, что котельная, о передаче которой администрация муниципального образования обратилась в суд, не является для указанных в заявлении зданий единственным источником теплоснабжения, суд отказал в признании договора купли-продажи недействительным (отменено)

Решение Арбитражного суда Нижегородской области
от 16 декабря 2003 г. N А43-4590/03-21-137

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа N А43-4590/2003-21-137 от 22 апреля 2004 г. настоящее решение Арбитражного суда Нижегородской области отменено

Постановлением Арбитражного суда Нижегородской области N А43-4590/03-21-137 от 24 февраля 2004 г. настоящее решение Арбитражного суда Нижегородской области оставлено без изменения

Арбитражный суд в составе:

Судьи Чемеровской Тамары Павловны,

при ведении протокола судебного заседания судьей Чемеровской Т.П.,

рассмотрев дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода

к ответчикам: Акционерное общество открытого типа "РИАП" и Общество с ограниченной ответственностью "Киловатт"

О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

При участии:

От истца: Юрченков А.А. - доверенность от 18.04.03 г.,

От ответчиков: АООТ "РИАП" - Гаранин О.С. - доверенность N 007 от 11.10.03 г.

ООО "Киловатт" - Гуляева С.П. - доверенность от 28.04.03 г.

Установил

С заявлением о признании недействительным договора купли-продажи здания котельной от 18.02.03 года между АООТ "РИАП" и ООО "Киловатт" и применении последствий недействительности сделки обратилась Администрация г. Нижнего Новгорода. Истец считает, что оспариваемый договор заключен с нарушением п. 4 ст. 104 Федерального Закона от 08.01.98 года N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона в процессе конкурсного производства не включаются в конкурсную массу и подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления.

Спорный объект обеспечивает теплоснабжение 15 жилых домов, общеобразовательную школу N 53, областную школу-интернат для слепых детей.

Учитывая жизненную необходимость и нормальное функционирование отчужденного объекта недвижимости, обеспечение законных прав граждан, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ просит признать сделку купли-продажи недействительной.

Ответчик АООТ "РИАП" иск не признал, считает что обращение с иском нарушает права и законные интересы собственника объекта недвижимости (котельной), который изначально проектировался для производственных нужд закрытого оборонного предприятия п/я М-5664 и включен в план приватизации Нижегородского государственного завода радиоизмерительной аппаратуры.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Котельная не может быть отнесена к объекту жизненно необходимому для региона, так как Администрация г. Нижнего Новгорода имеет другие теплоисточники, способные обеспечить теплом жилые дома и другие социальные объекты. Это следует и из заключения эксперта "НижегородгражданНИИпроект". Просит в иске отказать.

Ответчик ООО Киловатт" иск не признал.

На момент заключения оспариваемого договора, АООТ "РИАП" представлены документы, подтверждающие его право собственности на котельную. Какие-либо ограничения или обременения, которые препятствовали бы заключению договора купли-продажи отсутствовали.

После приобретения объекта недвижимости, обществом произведен ремонт, который был необходим для пуска котельной в эксплуатацию на сумму 1 524 600 рублей.

Отопительный сезон 2003-2004 г. начат своевременно, заключены договоры с потребителями тепла. ООО "Киловатт" награждено почетной грамотой за хорошую организацию работ по качественной и своевременной подготовки# котельной к отопительному сезону 2003-2004 г. Администрация Советского района г. Нижнего Новгорода.

Просит в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам:

11.07.02 г. решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-6908/0018-197 АООТ "РИАП" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

18.02.03 г. АООТ "РИАП" и ООО "Киловатт" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого отдельно стоящего здания (Литер "Г" котельная), площадью 1 292,8 кв.м. Этажность: 3, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 13, литер "Г".

Стоимость предмета договора определена сторонами в соответствии с отчетом об оценке N 35 (25), выполненном 01.11.02 года ООО "Эксперт-Оценка" в сумме 1 769 897 рублей.

Истец считает, что вышеуказанный объект не должен включаться в конкурсную массу в силу п. 4 ст. 104 ФЗ от 08.01.98 года N 6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как является объектом коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимой для региона, и подлежащим передаче Администрации г. Нижнего Новгорода.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что котельная принадлежащая ООО "РИАП" обеспечивает теплоснабжение 15 жилых домов, общеобразовательные школы, областную школу-интернат.

По мнению истца подключение к другим источникам тепла вышеуказанных объектов невозможна#, так как отсутствуют ресурсы для этого.

Кроме того, городской бюджет получит материальные выгоды при передаче спорного объекта в муниципальную собственность.

В противном случае, Администрация г. Нижнего Новгорода должна понести дополнительные расходы на подключение к другим источникам тепла, что негативно скажется на городском бюджете.

Доводы истца являются необоснованными, суд не может согласиться с его доводами. Из материалов дела следует, что согласно плану приватизации Нижегородского государственного завода радиоизмерительной аппаратуры, зарегистрированного в Администрации Нижегородской области 24.08.94 года котельная и мазутное хозяйств# 1961 года ввода в эксплуатацию (инвентарный номер 003) вошла в уставный капитал АООТ "РИАП".

Изначально спорный объект - котельная предназначалась для удовлетворения нужд предприятия в паре, горячей воде и оборудованию, что подтверждается заданием на проектирование технического перевооружения энергохозяйства предприятия п/я М-5664 (в настоящее время АООТ "РИАП"). Следовательно спорный объект построен для технологических нужд предприятия и создавался за счет предприятия.

В связи с сокращением объемов производства на АООТ "РИАП" и с его согласия в 1996 году произведено подключение к источнику теплоснабжения (котельной АООТ "РИАП") 15 жилых домов, а затем школа и школа-интернат.

Положение# п. 4 ст. 104 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применимы в процедуре конкурсного производства лишь в отношении объектов жизненно необходимых для региона, поскольку является для него единственным объектом.

Для установления возможности теплоснабжения социально значимых объектов, находящихся в муниципальной собственности от других источников тепла, судом назначалась техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта МУП "Нижегородграждан НИИ проект" от 01.11.03 года, объекты находящиеся в муниципальной собственности (15 жилых домов, школа, школа-интернат) находятся в зоне действия сети нагорной котельной и ЦНК котельной по ул. Деловой и возможно их теплоснабжение от вышеуказанных объектов при проведении определенных материальных затрат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект нельзя отнести к объекту коммунальной инфраструктуры жизненно необходимых для г. Нижнего Новгорода и Советского района, где расположена котельная.

Отсутствие денежных средств в бюджете г. Нижнего Новгорода для перевооружения тепловых сетей, теплопунктов, обеспечивающих теплом социально-значимых объектов# не является основанием для применения в рассматриваемой ситуации правил изложенных в п. 4 ст. 104 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Проблемы, связанные с исполнением бюджета и его пополнением являются обязанностью муниципального образования и не должны перекладываться на участников гражданского оборота другой формы собственности. Законные интересы кредиторов в рамках конкурсного производства в процедуре банкротства подлежит# защите в соответствии со ст. 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Статья 8 (часть 2) Конституции Российской Федерации провозглашает признание и равную защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса АООТ "РИАП" реализовал свое право собственника по распоряжению имуществом ему принадлежащим заключив оспариваемый договор с ООО "Киловатт".

Поскольку спорный объект используется для отапливания жилых домов, школы и школы-интерната, вопросы, касающиеся использования котельной подлежат урегулированию органами местного самоуправления с ООО "Киловатт" путем заключения соответствующих договоров.

Из материалов дела следует, что ООО "Киловатт" заключены договоры на отпуск и потребление тепловой энергии с МОУ Гимназия N 53 (N 08-Г от 17.10.03 г.) с ГОУ НСО школа-интернат (N 20-Т от 14.11.03 г.) с МУП "Теплоэнерго" (N 14-т от 30.10.03 г.).

Тарифы определены сторонами с учетом Решения Правления Региональной Энергетической комиссии Нижегородской области N 28/1 от 19.09.03 г. "О тарифах на тепловую энергию для ведомственных котельных Нижегородской области"

Поскольку истец не представил доказательств обоснованности его требований в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск подлежит отклонению.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:

В иске Администрации г. Нижнего Новгорода - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Нижегородской области.

Судья

Т.П. Чемеровская