Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25 января 2006 г. N А43-25241/2005-12-739 Обществу отказано в иске о понуждении ответчика исполнить договор о совместной деятельности с указанием на то, что последний не может быть стороной такого договора в силу своего устава, а кроме того, договор не прошел обязательную государственную регистрацию (отменено)

Решение Арбитражного суда Нижегородской области
от 25 января 2006 г. N А43-25241/2005-12-739

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа N А43-25241/2005-11-739 от 3 июля 2006 г.

Постановлением Арбитражного суда Нижегородской области от 21 марта 2006 г. N А43-25241/05-12-739 настоящее решение Арбитражного суда Нижегородской области отменено

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2006 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 206 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Пословой Галины Валентиновны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эко" г.Н.Новгород к ответчику Фонду помощи при чрезвычайных ситуациях "Спасение" г.Н.Новгород о понуждении к исполнению обязательств по договору

При ведении протокола судьей Пословой Г.В.

При участии в заседании представителей сторон:

от истца: Сулин А.В. - представитель по доверенности

от ответчика: не явились (извещен)

Установил: Иск заявлен о понуждении Фонда помощи при чрезвычайных ситуациях "Спасение" к исполнению обязательств по договору от 30.11.2004 г., заключенному им с ООО "Эко", в полном объеме, о признании незаконным одностороннее расторжение Договора от 30.11.2004 г. Фондом помощи при чрезвычайных ситуациях "Спасение" от 24.01.2005 г.

В обоснование иска истец указал, что межу сторонами 30.11.2004 г. заключен договор, предметом которого явилось соединение вкладов и совместные действия с целью строительства третьей блок-секции жилого дома N 1-А по пл.Ленина в г.Кстово.

В период действия договора ответчик нарушил условия пункта 4.1.8 договора, не передал свой вклад в виде незавершенного строительством объекта по акту передачи на баланс совместной деятельности ООО "Эко" и не подтвердил стоимость данного объекта.

Кроме того, в нарушение пункта 3.1 договора ответчик также не передал проектную, разрешительную и иную документацию, которая является его вкладом по договору.

Письмом N 85 от 24.01.2005 г. ответчик полностью отказался от исполнения договора.

В связи с чем истец, руководствуясь ст.ст.309, 450 Гражданского кодекса РФ, обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, с учетом уточнений, изложенных в заявлении от 05.12.2005 г.

Истец просит суд признать незаконным односторонний отказ от 24.01.2005 г. Фондом помощи при чрезвычайных ситуаиях "Спасение" от исполнения Договора от 30.11.2004 г., заключенного с ООО "Эко", а также понудить Фонд помощи при чрезвычайных ситуациях "Спасение" к исполнению обязательства по договору от 30.11.2004 г. (с учетом дополнительного соглашения от 11.10.2005 г.) - внесению в качестве вклада в строительство объекта произведенные на строительство затраты в сумме 4 277 000 руб., подтвердив их соответствующей документацией, в том числе первичной.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Заявлением от 13.10.2005 г. ответчик заявленные требования признал.

В соответствии со ст.156 Арбитражно-процессуального кодекса РФ спор рассмотрен в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что между Фондом помощи при чрезвычайных ситуациях "спасение" (далее по тексту "Фонд") и ООО "Эко" 30.11.2004 г. заключен договор, в соответствии с пунктом 2.1 которого стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства третьей блок-секции жилого дома N 1 "а" по адресу: г.Кстово, пл.Ленина (адрес строительный).

В пункте 3.1 договора стороны определили вклады каждого в строительство объекта.

Вкладом Фонда является предоставление всей проектной, разрешительной и иной документации, необходимой для проектирования, строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, право аренды земельного участка, объект незавершенного строительства в сумме 4 277 400 руб. и др.

Вкладом ООО "Эко" является осуществление функций заказчика - застройщика после получения соответствующей лицензии (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 03.12.2004 г. к договору), осуществление функций генерального подрядчика, организация строительства и производство всех видов работ по строительству объекта, денежные средства в размере 48 860 000 руб. (пункт 3.1).

По соглашению сторон вклады распределяются поровну (пункт 3.2).

По окончанию строительства объекта стороны получают жилые и нежилые помещения по перечню, указанному в пунктах 3.3 и 3.4 договора.

Фонд получает 48 квартир и офисные помещения общей площадью 177 кв.м., другая сторона - 72 квартиры, офисные помещения площадью 473 кв.м., торговые помещения площадью 1350 кв.м.

Всего в жилом доме предусмотрено построить 120 квартир, торговых помещений площадью 1000 кв.м., офисных помещений площадью 650 кв.м.

Обязанности сторон предусмотрены разделом 4 договора, в соответствии с которым:

- Фонд обязался получить разрешительную и иную документацию, необходимую для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, разрешение на строительство в инспекции ГАСН, заключить договор аренды земли под строительство объекта, внести денежные средства в порядке, определенном в пункте 3.1 договора (21 860 000 руб.), передать на баланс совместной деятельности ООО "Эко" объект незавершенного строительства в течение десяти дней с даты подписания договора и др.

- ООО "Эко" обязалось осуществлять функции заказчика - застройщика, выполнять строительно-монтажные работы по строительству объекта на основании разрешительной и иной документации и др.

Ведение бухгалтерского учета и иных общих дел осуществляет ООО "Эко" (пункт 3.6 договора).

Фонд заключает договоры долевого участия в строительстве объекта на помещения, указанные в пункте 3.3 договора (пункт 3.7).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по договору (пункт 12.1).

В процессе рассмотрения дела стороны заключили дополнительное соглашение от 11.10.2005 г. к договору, в соответствии с пунктом 1 которого внести изменения в пункт 3.1 договора.

Слова "объект незавершенного строительства в сумме 4 277 000 руб." заменили на слова "произведенные на строительство затраты в сумме 4 277 000 руб.".

Из сведений, представленных Администрацией Кстовского района по запросу суда, следует, что земельный участок для строительства объекта предоставлен Фонду распоряжением администрации Кстовского района от 26.06.2002 г. N 1411-р.

Распоряжением N 1650-р от 23.07.2002 г. администрации Кстовского района разрешено Фонду строительство третьей очереди жилого дома N 1 "а" на пл.Ленина в г.Кстово.

В дальнейшем действие данного распоряжения утратило силу по распоряжению N 2653-р от 17.12.2002 г. в связи с непредставлением Фондом необходимой документации, в том числе и заключения экологической экспертизы.

Заключение N 243-04/УГГЭНО-0105 по рабочему проекту жилого дома N 1 утверждено только 05.08.2004 г. Управлением Главгосэкспертизы России по Нижегородской области.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 241 на строительно-монтажные работы нулевого цикла третьей очереди жилого дома N 1 "а" в г.Кстово пл.Ленина выдано Фонду Инспекцией Госархстройнадзора РФ по Нижегородской области только 08 июля 2005 года.

Согласно названному разрешению выполнение строительно-монтажных работ по объекту поручено ООО "Декор".

В нарушение условий договора от 30.11.2004 г., на котором основаны заявленные требования истца, последним не представлены доказательства наличия у него лицензии на осуществление функций заказчика застройщика.

В соответствии с Уставом Фонда, зарегистрированным в государственно-правовом департаменте администрации Кстовского района Нижегородской области 20.07.1999 г. последний не является коммерческой организацией.

Фонд является общественной организацией, целью которой предусмотрено вовлечение общественности в практическую работу по спасению людей.

Виды коммерческой деятельности, которые может осуществлять Фонд, предусмотрены пунктом 3.2.2 Устава.

Из анализа и условий договора следует, что между сторонами заключен договор о совместной деятельности, правоотношения по которому регулируются нормами Главы 55 ГК РФ "Простое товарищество".

Цель названного договора извлечение прибыли (пункт 1 ст.1041 ГК РФ).

Сторонами простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (пункт 2 ст.1041 ГК РФ).

Анализируя пункт 3.2.2 Устава Фонда, следует, что последний не вправе заключать договор о совместной деятельности, поскольку его действие направлено на предпринимательскую деятельность для извлечения прибыли, что свойственно только коммерческим организациям.

Содержание договора, заключенного сторонами свидетельствует, что его условия предусматривают предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли (пункт 3.7 договора).

Поэтому в силу прямого указания закона Фонд как некоммерческая организация не может быть участником договора о совместной деятельности, заключенного для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно статьям 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку требования истца основаны на договоре от 30.11.2004 г., являющемся недействительным, в их удовлетворении следует отказать.

Кроме того, согласно ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вступившего в законную силу с 01.04.2005 г., действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома получено 08.07.2005 г., то есть после вступления в силу названного закона.

Следовательно, договор, заключенный сторонами, в силу ст.25.1 закона подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждением юстиции.

Отсутствие такой регистрации в силу пункта 3 ст.433 ГК РФ является основанием считать его незаключенным.

Ответчик иск признал.

Поскольку установлено, что признание иска ответчиком противоречит закону, суд в силу пункта 5 ст.49 АПК РФ не принимает его.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения иска. Поэтому в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст.110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд решил:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью "Эко" г.Нижний Новгород отказать.

Расходы по государственной пошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Нижегородской области.

Судья

Г.В. Послова