Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28 января 2008 г. N А43-27256/2007-19-429 В связи с истечением срока договора аренды суд обязал Предпринимателя освободить земельный участок от временного торгового павильона и выплатить сумму госпошлины

Решение Арбитражного суда Нижегородской области
от 28 января 2008 г. N А43-27256/2007-19-429

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 сентября 2008 г. N А43-27256/2007-19-429

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Игнатьевой Ольги Васильевны,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области г. Н.Новгород.

Ответчик - предприниматель Смородина Светлана Валерьевна г. Н.Новгород.

Третьи лица 1) Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Микрорайон" г. Н.Новгород 2) Администрация г. Н.Новгорода.

об освобождении земельного участка.

при участии представителей:

от истца: Бородина А.Е., гл.специалист, дов. N 07-28 от 09.07.07 г.

от ответчика: Рождайкин С.М., представитель, дов. от 14.12.07 г.

3-лиц: 1) Рождайкин С.М., представитель, дов. от 14.12.07 г. 2) не явился, извещен.

Сущность спора:

Об освобождении земельного участка площадью 53,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район м\р Щербинки-1, у дома N 15, от торгового павильона и возврате этого участка Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области.

Третье лицо - Администрация г. Н.Новгорода, уведомленное о времени и месте заседания надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

В порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствии представителя третьего лица.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, мотивированное тем, что в настоящее время предпринимателем Смородиной С.В. готовятся необходимые документы для оформления с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области договора аренды земельного участка, а также проводится работа по заключению ею с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области и ООО "СИФ "НИТЕЛстрой" трехстороннего соглашения, предоставляющего предпринимателю право пользования спорным земельным участком, судом рассмотрено и отклонено

Согласно п. 1 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд также может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

В данном случае, явка представителей сторон по делу с надлежаще оформленными полномочиями, обеспечена, суд располагает всеми документами, необходимыми для разрешения спора. Более того, определением от 20.12.07 г. по ходатайству предпринимателя Смородиной С.В. рассмотрение дела откладывалось для решения вопроса о возможности заключения нового договора аренды. В настоящем заседании представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства, ссылаясь на решение Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 29.08.07 г. N 1651-37-1453, которым Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области предписано в срок до 21.01.08 г. расторгнуть с предпринимателем Смородиной С.В. договор аренды земельного участка с целью его представления инвестору под строительство жилых домов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая истечение предусмотренных ст. 134, 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сроков рассмотрения иска, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Приокского района г. Н.Новгорода от 15.04.05 г. N 501-р предпринимателю Смородиной С.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, м\р Щербинки-1, у дома N 15. под размещение временного торгового павильона.

26.05.05 г. между Администрацией г. Н.Новгорода ("Арендодатель") и предпринимателем Смородиной С.В. ("Арендатор") заключен договор аренды указанного выше участка N 12900\08. В тот же день по акту приема-передачи участок передан арендатору.

Срок действия установлен сторонами до 15.04.06 г., то есть меньше года, в связи с чем, государственная регистрация договора, по правилам ст. 26 Земельного кодекса РФ, не проводилась.

После истечения срока действия договора, предприниматель Смородина С.В. продолжила пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны "Арендодателя". В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

29.09.06 г. Администрация г. Н.Новгорода направила ответчику уведомление N 23-07\16177 об отказе от договора аренды по основаниям п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды прекратил своё действие 29.12.06 г. (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

15.10.07 г. было проведено обследование земельного участка площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, м\р Щербинки-1, у дома N 15 и установлено, что последний до настоящего времени не освобожден, торговый павильон используется третьим лицом - Обществом с ограниченной ответственностью "ТД Микрорайон", представителем которого документы, подтверждающие основание для использования торгового павильона не представлены.

Полагая, что у предпринимателя Смородиной С.В. отсутствуют правовые основания для использования земельного участка, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области, являясь органом по управлению и распоряжению земельными участками в Н.Новгороде, обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, м\р Щербинки-1, у дома N 15. под размещение временного торгового павильона подлежит удовлетворению. При этом срок для освобождения земельного участка суд считает необходимым определить равным двум неделям после вступления решения в законную силу.

Расходы по делу составляют 2000 рублей и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Иск Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области удовлетворить.

Обязать предпринимателя Смородину Светлану Валерьевну г. Н.Новгород в двухнедельный срок после вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 53,40 кв.м., в границах чертежа ГлавУАГа N 591-П, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинаки-1, у дома N 15, от торгового павильона и возвратить его Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области.

Взыскать с предпринимателя Смородиной Светланы Валерьевны г. Н.Новгород в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимира в установленном законом порядке.

Судья

О.В. Игнатьева