Постановление Правительства Нижегородской области от 21 октября 2009 г. N 751 "О внесении изменений в областную целевую программу "Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области" на 2009 - 2011 годы, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 30 июля 2009 года N 548" (утратило силу)

Постановление Правительства Нижегородской области
от 21 октября 2009 г. N 751
"О внесении изменений в областную целевую программу
"Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области"
на 2009 - 2011 годы, утвержденную постановлением Правительства
Нижегородской области от 30 июля 2009 года N 548"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 18 октября 2013 г. N 748 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2014 г.

В целях оказания государственной поддержки, направленной на улучшение жилищных условий граждан, Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Внести в областную целевую программу "Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области" на 2009 - 2011 годы, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 30 июля 2009 года N 548 (далее - Программа), следующие изменения:

1) раздел 2.4 "Управление Программой и механизм ее реализации" изложить в следующей редакции:

"2.4. Управление Программой и механизм ее реализации

2.4.1. Правительством Нижегородской области, ОАО "АИЖК" и ГП НО "НИКА" 16 марта 2004 года заключено трехстороннее соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в рамках рефинансирования ОАО "АИЖК" ипотечных кредитов, выдаваемых в соответствии со стандартами ОАО "АИЖК".

Направление Программы "классическая ипотека" предусматривает:

- выдачу ипотечных кредитов (займов) по стандартам ОАО "АИЖК";

- организацию работы по предоставлению ипотечных жилищных кредитов (займов) с большим количеством партнеров в рамках стандартов ОАО "АИЖК";

- привлечение новых источников финансирования классической ипотеки кроме ОАО "АИЖК" (прочие кредитные организации, инвесторы);

- реструктуризацию ипотечных кредитов, перекредитование по стандартам ОАО "АИЖК";

- рефинансирование ипотечных кредитов, выданных по стандартам ОАО "АИЖК" через ГП НО "НИКА".

Классическая ипотека работает по стандартам АИЖК через ГП НО "НИКА" и предусматривает приобретение жилья с использованием ипотечного кредита по программе АИЖК, гарантируя при этом неизменность условий погашения кредита, в том числе:

- процентная ставка на протяжении всего срока погашения кредита остается без изменений;

- порядок погашения и сумма платежа не изменяются.

Увеличение лимита привлечения в Нижегородскую область средств ОАО "АИЖК" непосредственно связано с увеличением уставного фонда регионального оператора, одним из источников которого являются средства областного бюджета.

Потребность в средствах областного бюджета на увеличение уставного фонда ГП НО "НИКА" определяется по мере необходимости при заключении договоров купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) между ГП НО "НИКА" и ОАО "АИЖК". Периоды действия договоров купли-продажи закладных определяются ОАО "АИЖК".

В рамках заключенного трехстороннего соглашения министерство социальной политики Нижегородской области обеспечивает контроль за расходованием средств в пределах утвержденного годового лимита ГП НО "НИКА" и объемом рефинансирования закладных.

2.4.2. Направление Программы "Социальная (льготная) ипотека" (далее - социальная ипотека) предусматривает оказание государственной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий гражданам Российской Федерации, имеющим регистрацию по месту жительства на территории Нижегородской области, в форме ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) (далее - социальная выплата).

Допускается использование социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), оформленным гражданами после вступления в силу настоящей Программы.

Не допускается использование социальной выплаты на погашение иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Социальная выплата предоставляется гражданам за счет средств областного и местного бюджетов в соотношении 50:50.

Социальная выплата предоставляется гражданам в течение срока пользования ипотечным жилищным кредитом (займом), но не более 10 лет.

2.4.2.1. Социальная выплата предоставляется:

1) гражданам, состоящим в органах местного самоуправления Нижегородской области на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

2) гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющимся работниками учреждений (организаций), созданных в установленном порядке органами государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления Нижегородской области, которые полностью содержатся за счет областного и (или) местных бюджетов (далее - работники организаций бюджетной сферы), и имеющим общий трудовой стаж в организациях бюджетной сферы, на момент обращения с заявлением о постановке на учет для получения социальной выплаты, не менее одного года.

2.4.2.2. Принятие гражданина на учет для получения социальной выплаты осуществляется на основании заявления гражданина, представляемого в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Нижегородской области (далее - ОМСУ) по форме, установленной в приложении 1 к настоящей Программе. В заявлении указываются члены семьи, которые учитываются при расчете размера социальной выплаты.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. Справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (о признании нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина и личность каждого члена его семьи, которых он указал в заявлении в качестве членов его семьи.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина с каждым членом семьи, указанным им в заявлении.

4. Документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина лиц, указанных гражданином в заявлении в качестве членов его семьи.

5. Выписка из домовой книги и (или) копия финансового лицевого счета.

6. Справки соответствующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области об отсутствии (наличии) недвижимости на всех членов семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения, выданные не ранее, чем за 60 дней до момента предъявления.

7. Справки организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество всех членов семьи, об отсутствии (наличии) недвижимости, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения, выданные не ранее, чем за 60 дней до момента предъявления.

8. Копии договоров социального найма, в случаях, когда гражданин является нанимателем жилого помещения.

9. Копия трудовой книжки заявителя (на каждой странице печать организации, надпись: "копия верна", подпись; на последней странице надпись: "работает по настоящее время", подпись).

10. Копии документов, подтверждающих право граждан на первоочередное включение в Сводный список для получения социальной выплаты, в соответствии с пунктом 2.4.2.11 настоящей Программы.

11. Справка о доходах с основного (дополнительного) места работы заявителя (членов его семьи) за последние 6 месяцев.

Копии документов, указанные в пунктах 1, 2, 3, 7, 9 вышеопределенного перечня, должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.

Документы, указанные в пунктах 6, 7 вышеопределенного перечня, не представляются гражданином к заявлению для постановки на учет для получения социальной выплаты, в случаях, если в текущем году гражданин поставлен на учет или прошел перерегистрацию в ОМСУ в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В случае, если несколько членов одной семьи являются работниками организаций бюджетной сферы, то на учет для получения социальной выплаты принимается один из членов семьи (по их выбору). В случае увольнения из организации бюджетной сферы, смерти или признания судом безвестно отсутствующим либо умершим того из членов семьи, который состоит на учете, учетное дело переоформляется на другого члена семьи, являющегося работником бюджетной сферы, с сохранением первоначальной даты постановки на учет для получения социальной выплаты.

2.4.2.3. Прием заявлений от граждан для постановки на учет для получения социальной выплаты осуществляется ОМСУ на постоянной основе.

Решения о постановке (отказе в постановке) граждан на учет для получения социальной выплаты принимаются комиссией по жилищным вопросам, созданной при ОМСУ (далее - Комиссия).

Заявление гражданина на постановку на учет для получения социальной выплаты с приложением всех вышеперечисленных документов подлежит рассмотрению Комиссией.

Дата приема документов отражается в регистрационном журнале Комиссии. Гражданину выдается справка о дате приема его заявления и документов.

При выявлении недостоверной информации, содержащейся в представленных документах, Комиссия возвращает их гражданину с указанием причин возврата.

2.4.2.4. Граждане, указанные в подпункте 2 пункта 2.4.2.1 раздела 2.4 настоящей Программы, которые для приобретения права состоять на учете для получения социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, принимаются на учет для получения социальной выплаты не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, совершаемые гражданином для приобретения права состоять на учете для получения социальной выплаты, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 179-З "О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

2.4.2.5. Материально-техническое и документационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляется ОМСУ.

Комиссия ОМСУ выполняет следующие функции:

а) проверяет сведения, содержащиеся в документах, представленных гражданином в соответствии с вышеопределенным перечнем, о наличии условий, необходимых для постановки гражданина на учет для получения социальной выплаты;

б) проверяет информацию о ранее реализованном (нереализованном) праве граждан на улучшение жилищных условий с использованием средств федерального, областного и (или) местного бюджетов;

в) направляет в случае необходимости запросы в государственные органы и организации для проверки сведений о наличии у гражданина условий для постановки его на учет для получения социальной выплаты;

г) принимает решение о постановке гражданина на учет для получения социальной выплаты, об отказе в постановке на учет и о снятии с учета;

д) ведет книгу учета граждан для получения социальной выплаты;

е) организует получение заключения ГП НО "НИКА", являющегося региональным оператором ОАО "АИЖК" (далее - региональный оператор) о возможности предоставления гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на основании представленных к заявлению документов.

В течение семи рабочих дней с даты получения от Комиссии документов, представленных к заявлению гражданина для постановки на учет для получения социальной выплаты, региональный оператор по результатам анализа этих документов выдает Комиссии письменное заключение, в котором содержится следующая предварительная информация:

- о возможной цене приобретаемой недвижимости;

- о размере первоначального взноса;

- о максимальной сумме ипотечного жилищного кредита (займа) и сроках его погашения (максимальный размер кредита (займа) для семьи рассчитывается с учетом предоставления семье социальной выплаты);

- о максимальной сумме компенсации части платежа по ипотечным жилищным кредитам (займам) (с учетом состава семьи).

Заключение регионального оператора учитывается при принятии решения о постановке гражданина на учет для получения социальной выплаты.

2.4.2.6. Решение о постановке гражданина на учет для получения социальной выплаты или об отказе в постановке на учет для ее получения оформляется протоколом Комиссии.

Информация о принятом решении направляется ОМСУ в адрес гражданина в письменной форме в течение пяти рабочих дней с момента вынесения Комиссией соответствующего решения.

2.4.2.7. Отказ в постановке гражданина на учет для получения социальной выплаты допускается в случаях, если:

а) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.4.2.2 настоящей Программы;

б) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете для получения социальной выплаты;

в) граждане с намерением приобрести право состоять на учете для получения социальной выплаты в течение 5 лет до дня подачи заявления совершили действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых данные граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

г) граждане ранее реализовали право на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки, предоставляемой за счет средств федерального, областного и (или) местных бюджетов.

Решение об отказе в принятии на учет для получения социальной выплаты должно содержать основания такого отказа с обязательным указанием нарушения.

2.4.2.8. Граждане, принятые на учет для получения социальной выплаты, включаются в книгу учета граждан для получения ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по полученному ипотечному жилищному кредиту (займу) (далее - Книга учета), которая ведется Комиссией.

На каждого гражданина, принятого на учет для получения социальной выплаты, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы, являющиеся основанием для постановки гражданина на учет для получения социальной выплаты. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру записи в Книге учета.

ОМСУ обеспечивают надлежащее ведение и хранение учетных дел и дел на лиц, которым отказано в принятии на учет.

Книга учета должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью, подписана должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета. Записи в Книге учета нумеруются числами натурального ряда и без дополнительных знаков. Подчистки в Книге учета не допускаются. Поправки и изменения вносятся в Книгу учета на основании документов и заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета.

ОМСУ обеспечивают надлежащее хранение Книги учета и учетных дел граждан, состоящих на учете для получения социальной выплаты. Книга учета и учетные дела граждан, состоящих на учете, хранятся в течение десяти лет после последнего платежа по перечислению социальной выплаты.

ОМСУ обеспечивают доступ граждан к информации, содержащейся в Книге учета.

2.4.2.9. Гражданин снимается с учета для получения социальной выплаты:

а) по личному заявлению, подаваемому в письменной форме в ОМСУ;

б) в случае изменений (улучшений) жилищных условий, в результате которых утрачены основания получения социальной выплаты;

в) в случае реализации им права на получение социальной выплаты;

г) в случае выявления сведений, не соответствующих сведениям, указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для постановки гражданина на учет для получения социальной выплаты (если данные сведения свидетельствуют об отсутствии у гражданина права на постановку на такой учет);

д) в случае увольнения гражданина из организации бюджетной сферы, если основанием постановки его на учет для получения социальной выплаты являлась его трудовая деятельность в организации бюджетной сферы Нижегородской области и признание его нуждающимся в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

е) в случае смерти гражданина или признания его судом безвестно отсутствующим или умершим за исключением случаев, если несколько членов одной семьи являются работниками бюджетной сферы или состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.4.2.10. Комиссия формирует сводный список граждан для получения социальной выплаты (далее - Сводный список).

Включение граждан в Сводный список осуществляется с учетом очередности, установленной пунктами 2.4.2.11-2.4.2.13 настоящей Программы.

2.4.2.11. В первую очередь в Сводный список включаются:

- граждане, которые намерены построить объект индивидуального жилищного строительства;

- граждане, которые будут приобретать (в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома) жилое помещение (квартиру) в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 2007 года или в строящихся жилых домах (в том числе домах малоэтажного жилищного строительства);

- граждане, оформившие ипотечный жилищный кредит (займ) на приобретение жилого помещения на первичном либо вторичном рынке жилья, после вступления в силу настоящей Программы.

Указанные граждане включаются в Сводный список в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления и прилагаемых к нему согласно пункту 2.4.2.2 настоящей Программы документов.

При одинаковой дате подачи заявления включение граждан в Сводный список осуществляется с учетом следующих критериев в порядке убывания их значимости:

а) работа в организации бюджетной сферы;

б) дата постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;

в) обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на каждого члена семьи (наименьшее количество квадратных метров - наибольшее преимущество).

Для подтверждения права на первоочередное включение в Сводный список граждане дополнительно представляют копии следующих документов:

- в случае строительства индивидуального жилого дома: документы, подтверждающие право пользования (собственности) на земельный участок, разрешение на строительство, согласованную в установленном порядке проектно-сметную документацию;

- в случае приобретения (в том числе путем участия в долевом строительстве) жилого помещения (квартиры) в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 2007 года или в строящихся жилых домах (в том числе домах малоэтажного жилищного строительства): правоустанавливающие документы (предварительный договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и т.д.);

- в случае приобретения жилого помещения на первичном либо вторичном рынке жилья с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), оформленного после вступления в силу настоящей Программы: кредитный договор (договор займа), график погашения кредита (займа), свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при наличии), документы, подтверждающие отнесение граждан к указанным в пункте 2.4.2.1 настоящей Программы категориям на момент заключения кредитного договора (договора займа).

2.4.2.12. Во вторую очередь в Сводные списки включаются граждане, не представившие документы в соответствии с пунктом 2.4.2.11 настоящей Программы, являющиеся работниками организаций бюджетной сферы.

Граждане указанной категории включаются в Сводный список в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления и документов, указанных в пункте 2.4.2.2 настоящей Программы.

При одинаковой дате подачи заявления включение граждан в Сводный список осуществляется с учетом следующих критериев в порядке убывания их значимости:

а) дата постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;

б) обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на каждого члена семьи (наименьшее количество квадратных метров - наибольшее преимущество).

2.4.2.13. В третью очередь в Сводные списки включаются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Граждане указанной категории включаются в Сводный список в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления и документов, указанных в пункте 2.4.2.2 настоящей Программы.

При одинаковой дате подачи заявления включение граждан в Сводный список осуществляется с учетом следующих критериев в порядке убывания их значимости:

а) дата постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;

б) обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на каждого члена семьи (наименьшее количество квадратных метров - наибольшее преимущество).

2.4.2.14. Сводный список утверждается нормативным правовым актом ОМСУ в срок до 15 сентября и формируется из граждан, принятых на учет для получения социальной выплаты до 1 сентября предшествующего года включительно.

Сводный список составляется по форме согласно приложению 3 к настоящей Программе.

2.4.2.15. ОМСУ направляют в министерство социальной политики Нижегородской области в срок до 1 октября текущего года заявку на получение субсидии на предоставление социальный выплаты гражданам - участникам социальной ипотеки (далее - Заявка) в планируемом году.

К Заявке прилагаются:

- Сводный список граждан для получения социальной выплаты;

- информация об объемах обязательств по перечислению социальных выплат по кредитам (займам), которые были приняты ОМСУ за предыдущие периоды реализации Программы по состоянию на 1 января текущего периода;

- выписка из местного бюджета, подтверждающая объем средств, заложенных на софинансирование мероприятий по реализации Программы по направлению "Социальная (льготная) ипотека" (в 2009 году ОМСУ представляют гарантийное письмо о выделении средств на софинансирование мероприятий Программы, подписанное главой ОМСУ и заверенное печатью).

Заявку на 2009 год ОМСУ направляют в министерство социальной политики Нижегородской области в срок до 1 ноября 2009 года.

Заявку на 2010 год ОМСУ направляют в министерство социальной политики Нижегородской области в срок до 25 ноября 2009 года.

2.4.2.16. Министерство социальной политики Нижегородской области обеспечивает:

- организационно-методическую работу с ОМСУ по их участию в настоящей Программе;

- подготовку нормативного правового акта Правительства Нижегородской области о порядке формирования, распределения и использования субсидий, предоставляемых бюджетам муниципальных районов и городских округов на реализацию Программы;

- перечисление субсидий местным бюджетам на основании указанного нормативного акта Правительства Нижегородской области в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на соответствующий финансовый год;

- анализ освоения и использования средств, направленных на предоставление социальных выплат гражданам в рамках реализации мероприятий Программы по направлению "Социальная (льготная) ипотека";

- изготовление бланков свидетельств о праве на получение ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по ипотечному кредиту (займу).

Распределение средств областного бюджета между ОМСУ осуществляется пропорционально объемам софинансирования, указанным в Заявке.

2.4.2.17. Выдача Свидетельства по форме согласно приложению 4 к Программе осуществляется ОМСУ гражданам в соответствии с очередностью, определенной в Сводном списке, в течение 10 рабочих дней после распределения субсидий из областного бюджета администрациям муниципальных районов и городских округов на реализацию мероприятий Программы по направлению "Социальная (льготная) ипотека".

Свидетельство удостоверяет право гражданина на получение ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу).

До истечения 6 месяцев с даты выдачи, указанной в Свидетельстве, гражданин - участник социальной ипотеки обязан заключить кредитный договор (договор займа) и представить документы, установленные пунктом 2.4.2.19 настоящей Программы, в ОМСУ. Документы, представленные после истечения установленного срока, ОМСУ не принимаются.

Свидетельство является именным и не подлежит передаче другому лицу.

2.4.2.18. С полученным Свидетельством гражданин - участник социальной ипотеки вправе обратиться в любую организацию для получения ипотечного жилищного кредита (займа).

Перед заключением кредитного договора (договора займа) гражданин - участник социальной ипотеки представляет в ОМСУ на согласование документы, характеризующие планируемый к приобретению объект недвижимости (кадастровый паспорт, справку о технических характеристиках объекта капитального строительства и т.д.).

Приобретаемое или строящееся жилое помещение должно соответствовать требованиям кредитора (заимодавца) и действующего законодательства Российской Федерации.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина - участника социальной ипотеки не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.

Приобретенное или построенное гражданином жилье с использованием ипотечного жилищного кредита (займа) должно находиться на территории Нижегородской области и является основанием для снятия с учета в ОМСУ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.4.2.19. После заключения кредитного договора (договора займа) гражданин - участник социальной ипотеки в течение 3 рабочих дней представляет в ОМСУ:

- копию кредитного договора (договора займа);

- копию графика погашения кредита (займа);

- реквизиты счета гражданина - участника социальной ипотеки в банке, осуществляющем обслуживание ежемесячных платежей по кредиту (займу) (далее - банк);

- копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и т.д.).

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение представляется гражданином в ОМСУ в течение 5 рабочих дней с момента выдачи.

Граждане, состоящие в ОМСУ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в дополнение к перечисленным документам прилагают заявление о снятии их с учета.

2.4.2.20. Зачисление социальной выплаты на счет гражданина - участника социальной ипотеки, открытый в банке, производится ОМСУ на основании представленных в соответствии с пунктом 2.4.2.19 настоящей Программы документов.

Первоначальное зачисление социальной выплаты на счет гражданина - участника социальной ипотеки, открытый в банке, производится ОМСУ не позднее, чем через 30 дней с момента предоставления гражданином - участником социальной ипотеки документов, указанных в пункте 2.4.2.19 настоящей Программы.

Зачисление социальной выплаты осуществляется в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным ОМСУ с банком, при условии целевого использования гражданином - участником социальной ипотеки полученного им ипотечного жилищного кредита (займа) и своевременного погашения суммы основного долга и процентов по кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) и графиком погашения кредита (займа).

2.4.2.21. Предоставление социальных выплат из средств областного бюджета предусматривается в размере, ежегодно определяемом законом Нижегородской области об областном бюджете на соответствующий год, и осуществляется при условии софинансирования из бюджетов муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области в объеме 50 процентов.

Расчет размера социальной выплаты производится по следующей формуле:

1) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - один человек, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

                         ПС

K = 24 % *  * ------------------

                   1 - 

где,

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых.

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев.

24 % - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12 %) и муниципальным (12 %) бюджетом.

- сумма кредита (займа) на одного члена семьи (суммы обязательства), которая не может быть больше max.

 max= С * 33 * k

где,

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи Свидетельства.

33 - количество метров на 1 участника.

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4.

2) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - два человека, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

                         ПС

K = 24 % *  * ------------------

                             -(ПП - 1)

                   1 - (1 = ПС)

где

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых.

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев.

24 % - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12 %) и муниципальным (12 %) бюджетом.

- сумма кредита (займа) на двух членов семьи (суммы обязательства), которая не может быть больше max.

 max = С * 42 * k,

где

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи Свидетельства.

42 - количество метров на двух участников по норме.

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4.

3) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - три и более человек, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

                         ПС

K = 24 % *  * ------------------

                   1 - 

где

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых.

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев.

24 % - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12 %) и муниципальным (12 %) бюджетом.

- сумма кредита (займа) на трех и более членов семьи (суммы обязательства), которая не может быть больше max.

 max= С * 3 * 18 * k,

где

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи Свидетельства.

18 - количество метров на 1 участника по норме.

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4.

2.4.2.22. Размер ежемесячной социальной выплаты остается неизменным на протяжении всего срока кредитования и рассчитывается на день подписания кредитного договора (договора займа) с точностью до рубля.

Размер ежемесячной социальной выплаты для граждан - участников социальной ипотеки, оформивших ипотечный жилищный кредит (займ) на приобретение жилого помещения до получения Свидетельства, рассчитывается на день выдачи Свидетельства с точностью до рубля.

2.4.2.23. Перечисление социальной выплаты прекращается:

а) по истечении 10 лет с момента заключения кредитного договора (договора займа);

б) до истечения 10 лет с момента заключения кредитного договора (договора займа), в случае досрочного погашения кредита (займа), а также в случае если размер ежемесячного платежа по кредитному договору (договору займа) стал меньше или равен размеру предоставляемой социальной выплаты.

2.4.2.24. Перечисление социальной выплаты не производится за тот период, в котором гражданином - участником социальной ипотеки была допущена просрочка платежа в счет погашения основного долга и процентов по заключенному кредитному договору (договору займа).

2.4.3. Реализация направления Программы "корпоративная ипотека" будет осуществляться в соответствии с Регламентом взаимодействия для корпораций, утвержденным министерством социальной политики Нижегородской области.

В рамках данного направления предприятиями - участниками корпоративной ипотеки будет осуществляться компенсация части платежей по ипотечным жилищным кредитам сотрудников предприятия.";

2) приложение 1 к Программе изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

3) дополнить Программу приложениями 3, 4 согласно приложениям 2, 3 к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев