Постановление Правительства Нижегородской области от 16 октября 2002 г. N 273 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области" (утратило силу)

Постановление Правительства Нижегородской области
от 16 октября 2002 г. N 273
"Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение
строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов,
временных строений и вспомогательных построек,
возводимых физическими лицами для собственного пользования
на территории Нижегородской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 18 января 2007 г. N 11 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях упорядочения работы по подготовке исходно-разрешительной документации для строительства индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования и усиления контроля за соблюдением организационно-правового порядка и качества строительства на территории Нижегородской области Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Нижегородской области от 29.09.2000 N 246 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, строительство которых осуществляется физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства и ЖКХ Нижегородской области В.И. Лимаренко.

Губернатор области

Г.М. Ходырев

Порядок
выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ
индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных
построек, возводимых физическими лицами для собственного
пользования на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 16 октября 2002 г. N 273)

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области, а также "Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-111-99", утвержденным постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N 94.

1.2. Порядок определяет основные требования к документам, необходимым для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области.

1.3. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования, является паспорт проекта частного жилого дома (приложение 2), выдаваемый органом архитектуры и градостроительства города (района) или района в городе, который выдается застройщику по его заявлению (приложение 1).

1.4. В состав указанного паспорта должны входить следующие документы:

- договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение 3);

- постановление администрации города (района) о разрешении строительства;

- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

- генплан застройки и благоустройства земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных и других построек с привязкой их к границам участка;

- проекты жилого дома и других построек (планы этажей, фасады, разрезы);

- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений и схема выноса в натуру границ земельного участка и положения основных строений (приложение 4);

- условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;

- краткая пояснительная записка.

1.5. Паспорт проекта частного жилого дома, выдаваемый индивидуальному застройщику, является обязательным документом для оформления ссуд и кредита на строительство и благоустройство участка.

Приложение 1

Главному архитектору ______________________  района Нижегородской области

Застройщик ______________________________________________________________

                                 Ф. И. О.

_________________________________________________________________________

                                  Адрес

_________________________________________________________________________

                                Заявление

     Прошу выдать строительный паспорт на застройку земельного участка по

адресу __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на _______________________________________________________________

При этом сообщаю:

Право на пользование землей закреплено

_________________________________________________________________________

   наименование документа, удостоверяющего право собственности на землю

Проектная документация на строительство _________________________________

                                           дома, гаража, хозпостройки

разработана ____________________________________________________________,

                      наименование организации, N лицензии

согласована  в   установленном   порядке   с   органами   архитектуры   и

градостроительства,  санитарно-эпидемиологической  и   пожарной   охраны.

Генплан участка согласован с ____________________________________________

_________________________________________________________________________

           наименование органа архитектуры и градостроительства

за N ___________ от _________________ 20___ года.

     Обязуюсь обо  всех  изменениях  приведенных  в  настоящем  заявлении

сведений сообщать в местный орган архитектуры и градостроительства.

Дата	Подпись застройщика

Приложение 2

                           Российская Федерация

                          Нижегородская область

                                   Герб

                 администрация _________________________

                               (района области, города)

           Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

                администрации ____________________________

                                                               Утверждаю:

Регистрационный N ______       Главный архитектор района области (города)

Экз. N _________________                             М. П.    ___________

              (кому)                                            (подпись)

                                             "____" ____________ 200___г.

Паспорт проекта частного жилого дома

Адрес строительства в ________________________, квартал N _______________

по улице _________________________________________, дом N _______________

Застройщик ______________________________________________________________

              (Ф. И. О , паспортные данные физического лица)

_________________________________________________________________________

Разработчик проекта _____________________________________________________

                    (наименование, юридический адрес, реквизиты лицензии)

Составлено:

Согласовано:

____________________________                                 (застройщик)

(подпись, Ф.И.О составителя)                    _________________________

                                                        (подпись)

"___"__________200__г.                             "____"_________200__г.

В 3-х экземплярах:

1-й - застройщику;

2-й - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства района (города);

3-й - в администрацию поселка (района в городе) ____________________

Примерный перечень материалов, входящих в паспорт
проекта частного жилого дома

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение 3);

2. Постановление администрации о разрешении строительства;

3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

4. Ситуационный план;

5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;

6. Планы этажей, фасады, разрезы, согласованные с главным архитектором района (города);

7. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Приложение 3

Договор
на строительство частного жилого дома на праве личной собственности
на отведенном земельном участке

200___года _______  месяца  ______________  дня,  мы,  нижеподписавшиеся,

администрация ___________________________________________________________

                              (города, поселка, села)

_________________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

на основании действующего _________________________ 200___г. N _________,

                                  (устава)

с одной стороны, и гражданин (граждане) _________________________________

                                                    (Ф.И.О)

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем "застройщик", обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ____________________ квартал N ____________, по улице _______________________ под N ______ площадью ______________________ м2, отведенном на основании постановления администрации _____________________________ от "___" ___________ 200___г. и предоставленном в аренду по договору N ____ от "___" _________ 200___г. (или свидетельства на право собственности за N _____ серии _______ от "___" __________ 200__г.).

2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой ___________ этажный ____________________________________ дом общей площадью __________ м2,

 (каменный, деревянный, смешанный)

в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором "___" _________200__г. На этом же земельном участке застройщик обязуется осуществить строительство хозяйственных построек: ________________________________ общей площадью ___________ м2.

Примечание: Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строения на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.

3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором.

4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка, считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению администрации _______________________________.

5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта проекта.

6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.

7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.

8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.

9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.

10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозяйственных построек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.

11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица.

12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной администрацией города (района, района в городе).

Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением администрации города (района, района в городе).

Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.

До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

13. Адреса сторон:

администрации ___________________________________________________________

                       (наименование  города, поселка, села)

застройщика _____________________________________________________________

                                    (Ф.И.О.)

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить администрацию города (поселка, села).

Представитель администрации города (поселка, села)

Согласовано: Главный архитектор города (района)

__________  ________________                 __________  ________________

(подпись)      (Ф.И.О.)                      (подпись)      (Ф.И.О.)

Застройщик ______________

             (подпись)

Приложение 4

Акт
о натурном установлении границ земельного участка
и разбивки строений

                                                "____" __________ 200__г.

     Я, _____________________________________, представитель ____________

                     (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

            (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)

на основании ___________________________________________________________,

                           (постановления, распоряжения)

в соответствии  с  проектом  застройки  земельного  участка  и  проектной

документацией,      согласованной      с       главным       архитектором

________________________ района (города) ________________________________

     (Ф.И.О.)

"___" ______200__г.,  установил   в  натуре  границы  земельного  участка

_______________, принадлежащего гражданину ______________________________

                                                      (Ф.И.О)

на праве  _______________________________________________________________

                   (собственности, аренды, пользования)

для  строительства  частного  жилого  дома  и  хозяйственных  построек  в

присутствии ____________________________________________________________.

                  (должность, Ф.И.О. представителя органа власти)

     Площадь земельного участка составляет __________________ м2.

     Земельный участок находится в ______________________________________

по улице ________________________________ дом N ___________________.

     Земельный    участок     граничит     с     земельными     участками

граждан _________________________________________________________________

         (указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит

_________________________________________________________________________

       свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)

           (В акте указываются виды работ по выносу в натуру.)

Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.

Застройщик ________________                   ___________________________

                                                       (подпись)

Представитель _____________                   ___________________________

___________________________                            (подпись)

(наименование органа власти)

Согласовано:

                                                            Гл.архитектор

                                        __________________ района(города)

                                        _________________________________

                                                 "___" __________ 200__г.

Схема
выноса в натуру границ земельного участка
и положения основных строений

                                                        N _______________

     Отвод   произведен   "___"   ____________   200__г.   на   основании

постановления (распоряжения) администрации ______________________________

     Общая площадь участка ________________ м2.

     Земельный участок по границе смежен:

     от _____ до _____ с землями ________________________________________

     от _____ до _____ с землями ________________________________________

     от _____ до _____ с землями ________________________________________

Схема
выноса в натуру границ земельного участка
и положения основных строений
М 1:500

     Вынос в натуру произвел: ___________________________________________

                                     (должность, подпись, Ф.И.О.)

                                                "____" __________ 200__г.

     План составил: _____________________________________________________

                               (должность, подпись, Ф.И.О.)

                                                "____" __________ 200__г.

     Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на  ответственную

сохранность принял

_________________________________________________________________________

                            (условия принятия)

__________________________                      "____" __________ 200__г.

       (подпись)