Приложение 2. Порядок реализации программы предоставления военнослужащим, уволенным в запас или отставку, сертификатов на приобретение жилья в Нижегородской области

Приложение 2

к постановлению губернатора области

от 12 сентября 1994 г. N 153

Порядок реализации программы предоставления гражданам, уволенным в запас или отставку, сертификатов на приобретение жилья в Нижегородской области

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 1994 г.

       1. Определение участников программы                 

       2. Порядок выдачи сертификатов                      

       3. Определение цены сертификата                     

       4. Размер средств на лицевом счете                  

       5. Предоставление долгосрочных ипотечных кредитов   

       6. Участие строительных организаций в программе     

          сертификатов                                     

1. Определение участников программы

Участники программы - получатели сертификатов на приобретение жилья - выбираются из числа военнослужащих, уволенных в запас или отставку (в дальнейшем "граждане"), и состоящих на учете в Нижегородской области на получение жилья.

Участниками программы являются граждане, имеющие общую продолжительность военной службы от 10 лет и более, не получившие безвозмездную помощь за счет средств Министерства обороны РФ в соответствии со ст.14 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 22.01.93 N 4338-1.

Участие в программе добровольное. Граждане, которые предпочтут не участвовать в программе, сохраняют за собой занимаемое ими место в списке очередников на получение муниципального жилья.

Военнослужащие запаса и совместно с ними проживающие члены семьи, решившие участвовать в настоящей программе с использованием средств федерального бюджета, должны добровольно сняться с очереди на получение муниципального жилья. Без документального оформления снятия с очереди сертификат не выдается.

2. Порядок выдачи сертификатов

В целях реализации настоящей программы при городских и районных военных комиссариатах формируются комиссии для работы с гражданами - участниками данной программы. В состав комиссии включаются представители отдела по учету и распределению жилья городской (районной) администрации, городского (районного) отдела финансов.

Результатом работы комиссии является выдача гражданину - участнику программы сертификата на приобретение жилья. Срок действия сертификата - два года. Сертификат - именной, без права передачи другому лицу.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 6 октября 1994 г. N 168 раздел 3 приложения 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Определение цены сертификата

Под ценой сертификата понимается размер средств, безвозмездно предоставляемых гражданину для приобретения жилья на момент его выдачи, и зависит от:

социальной нормы общей площади жилья на семью гражданина;

срока военной службы участника программы;

стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленной по уровню цен в сентябре 1994 года в размере 750 тыс.руб. с последующей индексацией этой стоимости на момент выдачи сертификата, которая осуществляется по данным регионального Центра по ценообразованию в строительстве и оформляется отдельным постановлением администрации области.

Городские и районные администрации (службы заказчика) совместно с областным Центром по ценообразованию в строительстве и уполномоченными банками ведут учет изменений стоимости строительства и приобретения жилья в регионе.

4. Размер средств на лицевом счете

После документального оформления сертификата, участник программы предъявляет его в уполномоченном банке, где открывается блокированный именной счет на его имя.

Размер средств на именных счетах участников программы определяется ценой сертификата, индексируемой в течение срока его действия в размере 80 процентов учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации до момента приобретения жилья гражданином.

На основании сертификата финансирующий банк (из числа уполномоченных администрацией области) выдает участникам программы гарантийные письма о предоставлении в течение срока действия их сертификатов финансовых ресурсов в размере средств на блокированных именных счетах граждан, и ежемесячно для сведения граждан отражает в этих письмах объем предоставляемых участникам программы средств (т.е. средств на блокированном именном счете).

5. Предоставление долгосрочных ипотечных кредитов

Уполномоченные банки берут на себя обязательства предоставить участникам программы, которые соответствуют банковским критериям платежеспособности, долгосрочный ипотечный кредит на оплату части стоимости приобретаемой квартиры в размере до 25 процентов ее стоимости.

Банк предоставляет ипотечные кредиты сроком до 10 лет, в том числе и на условиях кредита с регулируемой отсрочкой платежей. Льготное кредитование по условиям настоящей программы не предусматривается. Решение о выдаче кредита принимает банк. Кредитное соглашение оформляется одновременно с оформлением договора купли-продажи жилья.

При этом участники программы ставятся в известность, что приобретаемое жилье до полного погашения кредита предоставляется им на условиях найма или аренды. С этой целью при оформлении кредита между уполномоченным банком и заемщиком (участником программы) заключается договор, в котором оговариваются вопросы владения, выкупа или изъятия залога (т.е. приобретаемого жилья), условия возврата средств в случае реализации залога и другие вопросы.

Вопросы об условиях права на залог оговариваются и в договоре между администрацией области с каждым уполномоченным банком. Участник программы должен быть ознакомлен с ними в момент выдачи сертификата.

Комиссии городских (районных) администраций знакомят участников программы с условиями предоставления уполномоченными банками кредитных средств на оплату недостающей части стоимости приобретаемого жилья, а также разъясняют условия получения приобретаемого жилья в собственность.

Гражданин, участник программы, имеет право выбора обслуживающего банка из числа уполномоченных администрацией области банков. При этом финансовые средства перечисляются банкам в соответствии с количеством участников программы, выбравшим именно этот банк.

6. Участие строительных организаций в программе сертификатов

Гражданин - участник программы, в целях решения вопроса приобретения жилья имеет право обращаться в любую фирму, агентство, подрядную организацию любой организационно-правовой формы и формы собственности, имеющую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Администрации городов и районов области в целях управления процессом использования средств федерального бюджета, гарантированного предоставления жилья лицам, уволенным с военной службы, с их согласия могут поручать организацию строительства жилья службам заказчика, подведомственным местным администрациям.

Сроки предоставления жилья каждому отдельному участнику программы со стороны строительных фирм и организаций, предоставляющих готовое жилье, не должны превышать срока действия сертификата конкретного гражданина (1 год). Вышеуказанные организации несут за это материальную ответственность, определенную договором с гражданином.