Статья 20. Отчуждение земельных участков

Статья 20. Отчуждение земельных участков

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в государственной собственности области, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий, находящихся в государственной собственности области, осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

1) находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

2) занимаемых объектами недвижимости, указанными в части 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности области, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Решение о продаже земельных участков под приватизированными объектами принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости (уполномоченным органом по управлению имуществом области), в двухнедельный срок со дня обращения.

Решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическими и (или) юридическими лицами, принимается уполномоченным органом по управлению имуществом области - в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности области.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности области, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49 лет.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в государственной собственности области, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящей части объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5. Продавцом земельных участков в случаях, установленных настоящей статьей, является уполномоченный орган по управлению имуществом области.

6. Покупателями земельных участков могут быть физические или юридические лица, отвечающие требованиям статьи 5 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

7. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:

1) нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;

2) выписка от реестродержателя, подтверждающая, что не менее 75 процентов акций уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок;

4) план приватизации, решение об утверждении плана приватизации;

5) кадастровый план границ земельного участка по установленной форме;

6) документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения, государственную регистрацию права собственности на них (либо помещений в них), а в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

7) протокол о назначении исполнительного органа юридического лица;

8) доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);

9) решение органа управления заявителя о выкупе земельного участка;

10) в случае совершения сделки в отношении объекта недвижимости (смены собственника) - документы, подтверждающие факт совершения сделки;

11) в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, - заключение государственной историко-культурной экспертизы об условиях приобретения в собственность земельного участка;

12) опись представленных документов.

8. В случае представления покупателем всех документов продавец обязан зарегистрировать заявку в пятидневный срок и в двухнедельный срок принять решение о продаже земельного участка, подготовить договор купли-продажи либо дать мотивированный отказ в выкупе.

9. Основанием для отказа в выкупе являются:

1) принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена;

2) отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка;

3) отсутствие государственной регистрации права собственности области на земельный участок в случаях, установленных частью 3 настоящей статьи;

4) иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

10. Цена выкупа земельного участка определяется в соответствии с законами области.

11. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

12. Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится единовременно. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в размере, определенном в договоре купли-продажи, в тридцатидневный срок с момента подписания договора купли-продажи, если договором купли-продажи не предусмотрены иные условия оплаты.

13. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в установленном порядке после полной оплаты по договору купли-продажи. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор купли-продажи, а также передаточный акт. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки возлагаются на покупателя.

14. Отчуждению в соответствии с настоящим Законом не подлежат земельные участки в составе земель:

1) сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

2) зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

3) водоохранного и санитарно-защитного назначения;

4) общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);

5) транспорта, предназначенных для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенных (зарезервированных) для их перспективного развития;

6) предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

7) не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.