Приложение N 8. Документы, представляемые для государственной регистрации права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) на нежилые помещения и земельные участки

Приложение N 8
к приказу Управления ФРС
по Нижегородской области
от 8 июля 2008 г. N 313

Документы, представляемые для государственной регистрации права,
возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
на нежилые помещения и земельные участки

1. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.

2. Заявление сторон о государственной регистрации договора, в случае, если право собственности на нежилые помещения или земельные участки возникает на основании договора дарения и договора ренты.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

6. В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:

- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.

- свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года.

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписка и ЕГРЮЛ;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.)

Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п. 5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "п. 5" имеется в виду "п. 6"

7. Правоустанавливающий документ - договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты).

8. Акт приема-передачи жилого помещения, в случае заключения договора мены, дарения, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008. или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества - для нежилых помещений, кадастровый план - для земельных участков, выданные до 01.03.2008.

Примечание. В связи вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на объекты недвижимости после 01.03.2008 г. выдаются кадастровые паспорта.

Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

10. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

11. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, в случае если объект находится в залоге.

12. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли.

Для сторон сделки - юридических лиц дополнительно представляются:

13. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости.

14. Документ, подтверждающий одобрение сделки, если сделка является крупной.

Для сторон сделки - физических лиц дополнительно представляются:

15. При регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату:

- нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя и правоприобретателя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).

При регистрации права собственности на основании договора дарения, а также ренты, предусматривающей передачу имущества бесплатно:

- нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).

16. Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.