Приложение 5

УТВЕРЖДЕН

распоряжением министерства

государственного имущества

и земельных ресурсов

Нижегородской области

от 2007 г. N____

Договор аренды
земельного участка

АРЕНДАТОР: __________________________________________

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

Местоположение:______________________________________

Площадь: _______ кв. м.

Кадастровый номер: __________________________________

ДОГОВОР N _________

Основание: Распоряжение Министерства государственного

имущества и земельных ресурсов Нижегородской  области

от _____ N_____

Срок аренды по "______" _________ 20____г.

               Договор N ______ аренды земельного участка

г. Н.Новгород                                          ___________ 20__г.

     Министерство  государственного  имущества   и   земельных   ресурсов

Нижегородской области (наименование арендодателя), в лице________________

_________________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и__________________

                                                         (наименование

_________________________________________________________________________

 юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице___________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,_______________________________________________

                             (положения, распоряжения, решения, устава,

____________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор,  именуемый

      иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  а  вместе  именуемые

Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

     1.1.  На  основании   распоряжения   министерства   государственного

имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от _____200__г.  N__

Арендодатель передает, а Арендатор принимает по  акту  приема-передачи  в

пользование на условиях аренды земельный участок  площадью_______  кв.м.,

категория земель  -  _____________,  местоположение  земельного  участка:

_________________________________________________________________       _

кадастровый  номер:  ________________________________________  (далее   -

Участок).

     1.2. Границы Участка  обозначены  на  кадастровом  плане  земельного

участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.  К  договору

прилагается световая копия плана (чертежа) земельного участка (Приложение

N 1).

     1.3.  Земельный  участок  предоставляется  для   использования   его

______________________________________________________________________ _.

                     (цель использования)

     1.4.  Любой   вид   разрешенного   использования   (за   исключением

строительства) Участка из предусмотренных зонированием  территорий  видов

выбирается Арендатором самостоятельно, без  дополнительных  разрешений  и

процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели

использования является основанием для изменения величины арендной платы.

2. Срок договора

     2.1. Срок окончания аренды "___" _____ 20___г.

     2.2. Договор, заключенный на срок менее чем  один  год,  вступает  в

силу и становится  обязательным  для  сторон  с  момента  подписания,  за

исключением случаев установленных федеральными законами.

     Договор, заключенный на срок 1  год  и  более,  вступает  в  силу  с

момента    государственной    регистрации     органом,     осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.3. При использовании участка до заключения настоящего договора его

условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с  момента

фактического использования участка с ____20___г.

3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора  соблюдения  условий

Договора.

     3.1.2.   Вносить   в    государственные    органы,    осуществляющие

государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о

приостановлении    работ,    ведущихся    Арендатором    с     нарушением

законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

     3.1.3.  Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора   в

судебном порядке при нарушении Арендатором условий Договора и  требований

нормативных правовых актов Российской Федерации и  Нижегородской  области

при  направлении  Арендодателем  не  менее  чем  за  30  (тридцать)  дней

претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения  условий  договора,

нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и

предупреждением о возможном расторжении договора.

     3.1.4.  Вносить  в  Договор  в  одностороннем  порядке   необходимые

изменения, в случаях  внесения  изменений  в  нормативные  правовые  акты

Российской Федерации  и  Нижегородской  области,  регулирующие  земельные

отношения (когда таковые влекут изменения  договора),  путем  направления

соответствующего  уведомления  Арендатору  заказным  письмом.   Указанные

уведомления  являются  обязательными  для  исполнения  и  принимаются   в

безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в

уведомлении.

     3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок,  в  объекты

капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для

контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

     3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической обстановки, в результате  нарушения  Арендатором  правового

режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным

нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации  и   Нижегородской

области.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1.  Передать  Арендатору   Участок   по   акту   приема-передачи

(Приложение N 2)

     3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  нормативным  правовым  актам

Российской Федерации и Нижегородской области.

     3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора  о  внесении  изменений  в

Договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

     3.2.5.   Уведомлять   Арендатора   об   изменении   реквизитов   для

перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать  на  Участке  в  соответствии  с

установленной  в  п.  1.3.  целью  использования  и  видом   разрешенного

использования Участка (за исключением строительства).

     3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих  обязанностей  (условий

договора), по истечении срока договора, заключить договор на новый срок в

преимущественном порядке на согласованных  сторонами  условиях,  направив

Арендодателю не  позднее,  чем  за  30  (тридцать)  календарных  дней  до

окончания срока действия договора уведомление о желании  заключить  такой

договор.

     3.3.3.  Производить  улучшения  земельного  Участка  с   письменного

согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований

законодательства, действующих в период действия договора.

     3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах  срока

договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

     3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в  том

числе отдавать арендные права земельного участка в  залог,  внести  их  в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества либо паевого взноса в  производственный  кооператив  в  пределах

срока настоящего договора:

     - при условии обязательного уведомления  Арендодателя  по  договору,

заключенному на срок более 5 лет;

     -  при  условии  письменного  согласия  Арендодателя,  по  договору,

заключенному на срок 5 или менее лет.

     3.3.6.  Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора   в

судебном  порядке  при  нарушении  Арендодателем   условий   Договора   и

требований   нормативных   правовых   актов   Российской   Федерации    и

Нижегородской области.

     3.3.7.  Расторгнуть  договор  досрочно,  направив  Арендодателю   не

позднее, чем  за  30  (тридцать)  дней  уведомление  с  указанием  причин

расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке.

     В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

     3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     3.4.3. Использовать Участок в соответствии  с  целью  использования,

указанной  в  п.  1.3.,  и  разрешенным  использованием  (за  исключением

строительства).

     3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

     3.4.5.    Обеспечить    лицам,     уполномоченным     Арендодателем,

соответствующим  органам  местного  самоуправления,   и   государственным

органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением

земельного законодательства, требованиями охраны и использования  земель,

доступ на арендуемый Участок,  в  объекты  капитального  строительства  и

временные объекты, расположенные на  нем,  для  контроля  за  соблюдением

правового режима использования Участка.

     3.4.6.  Не  нарушать  права   других   собственников,   арендаторов,

землепользователей, землевладельцев.

     3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями,  водными  и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

     3.4.8. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

     3.4.9. Направить  Арендодателю  в  течение  10  календарных  дней  с

момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление  с

приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

     а)  изменения  юридического  адреса,  почтового  адреса,  банковских

реквизитов;

     б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

     в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

     г) изменения  цели  использования  Участка  или  видов  разрешенного

использования Участка, произведенных на основании решений  уполномоченных

органов, а также при изменении Арендатором цели использования Участка или

вида разрешенного использования, на иной вид разрешенного  использования,

предусмотренный зонированием территорий, в случае, если  такие  изменения

влекут за собой внесение изменений  в  договор,  в  том  числе  изменение

величины арендной платы;

     д)   перехода   права   собственности   на   объекты    капитального

строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

     е) принятия решения о ликвидации Арендатора.

     Указанные уведомления по подпункту "в" , принимаются Арендодателем к

сведению, по подпунктам "а", "б", "г" являются  основанием  для  внесения

изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для  досрочного

расторжения договора аренды.

     3.4.10. Письменно  сообщать  Арендодателю  о  досрочном  расторжении

договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до

момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

Обязанность Арендатора по оплате арендной платы  сохраняется  до  момента

возврата земельного участка по акту приема-передачи.

     3.4.11.   Обеспечивать    надлежащее    санитарное    состояние    и

благоустройство территории  Участка.  Поддерживать  надлежащее  состояние

фасадов объектов капитального строительства,  расположенных  на  Участке,

своевременно производить их ремонт.

     3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке  и  благоустройству

территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора  и  бытовых

отходов,  с  организациями  ответственными   за   обеспечение   указанных

мероприятий.

     3.4.13.   Обратиться   в   орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок с

момента подписания договора (соглашений) за государственной  регистрацией

договора  аренды  (соглашений),  если  необходимость  такой   регистрации

предусмотрена законодательством.

     3.4.14.  Арендатор  в  10-ти  дневный  срок  с  момента  регистрации

договора  (соглашений)   обязан   представить   Арендодателю   документы,

подтверждающие регистрацию.

     3.4.15. При прекращении или расторжении договора освободить за  свой

счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов  и

возвратить Участок по акту приема-передачи.

     3.4.16. Представлять Арендодателю (его  полномочным  представителям)

необходимые, достоверные сведения,  касающиеся  использования  Участка  и

выполнять   предписания   лиц,   осуществляющих   контроль   по    фактам

установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

     4.1. Годовая  арендная  плата  за  Участок,  указанный  в  настоящем

договоре, начисляется согласно Приложению N 3  "Расчет  арендной  платы",

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     4.2.   Арендная   плата   начисляется   с   даты   подписания   акта

приема-передачи Участка.

     В случае применения п. 2.3  Договора  производится  расчет  арендной

платы за фактическое использование Участка (Приложение N 4).

     4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего

месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц  на  счет  Управления

Федерального Казначейства  по  Нижегородской  области  в  соответствии  с

реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

     Датой оплаты считается дата зачисления средств  на  счет  Управления

Федерального Казначейства по Нижегородской  области  по  соответствующему

коду бюджетной классификации. Арендодатель не  несет  ответственности  за

неправильное  оформление  Арендатором  платежных  документов  и  неверные

действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

     4.4.  Размер  арендной  платы   пересматривается   Арендодателем   в

одностороннем порядке не чаще 1  раза  в  год,  за  исключением  случаев:

изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид

разрешенного использования; использования  Арендатором  Участка  с  целью

несоответствующей цели использования,  указанной  в  п.  1.3.  настоящего

договора.

     Основанием для изменения величины арендной платы при изменении  вида

разрешенного использования являются:

     - уведомление Арендатора;

     - акты обследования Участка, составленные Арендодателем;

     - иные акты уполномоченных  органов,  в  том  числе  соответствующих

органов местного самоуправления, устанавливающие,  что  вид  разрешенного

использования Участка изменился.

     В случае изменения величины арендной платы по основаниям,  указанным

в настоящем  пункте,  в  адрес  Арендатора  направляется  соответствующее

уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4 Договора.

     4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты  подписания  акта

приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

     4.6.  Не  использование  Участка  Арендатором   не   может   служить

основанием для не внесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  одной  из  сторон   должным   образом

обязательств по договору другая  сторона  направляет  нарушившей  стороне

письменное  уведомление  (претензию)  с  указанием  фактов,  составляющих

основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и  нормативных

правовых  актов  Российской   Федерации   и   Нижегородской   области   и

предупреждением о возможном расторжении договора.

     5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный

договором срок, Арендатор  уплачивает  пени  в  размере  одной  трехсотой

ставки  рефинансирования  Центрального  банка  РФ  от  суммы  невнесенной

арендной платы за каждый день просрочки.

     5.3. В случае прекращения договора и не  возврата  участка  по  акту

приема - передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата

Участка.

     5.4.  Предусмотренные  неустойки  (штрафы,  пени)  по  пунктам   5.2

взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

     6.1.  Изменение  условий  и   расторжение   договора   возможны   по

письменному соглашению сторон, за  исключением  случаев,  предусмотренных

пунктами 3.1.4 и 4.4 Договора.

     6.2. По требованию одной  из  сторон  договор  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ Договором.

     6.3. Датой  прекращения  Договора  считается  дата  подписания  акта

приема-передачи  Участка,  подтвержденная   соглашением   о   расторжении

Договора.

     6.4.  По  требованию  Арендодателя  Договор  может   быть   досрочно

расторгнут в случаях:

     - задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

     - нарушения земельного законодательства;

     - существенного нарушения условий Договора;

     - принятия решения уполномоченными органами  об  изъятии  земельного

участка для государственных и муниципальных нужд.

     6.5.  При  возникновении  разногласий   по   исполнению   настоящего

Договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

      (указываются ограничения (обременения) в отношении земельного

_________________________________________________________________________

                    участка, иные особые условия)

8. Прочие условия договора

     8.1. Договор составлен  в  _______  экземплярах  имеющих  одинаковую

юридическую силу: по одному для каждой из сторон  и  Главному  Управлению

Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

     8.2. В случаях,  не  предусмотренных  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством РФ.

     8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения NN 1, 2, 3, 4.

9. Приложения к настоящему договору:

     9.1. Приложение N 1 -  Световая  копия  плана  (чертежа)  земельного

участка

     9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи земельного участка

     9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы

     9.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы за  период  фактического

использования

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:  Министерство  государственного   имущества   и   земельных

ресурсов Нижегородской области

Адрес: М.Ямская ул., 78, г. Нижний Новгород, 603022

Телефон: 30-39-98 (приемная), Факс: 34-51-30

Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru

Получатель: УФК по Нижегородской области  (министерство  государственного

имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192 КПП 526201001

Р/сч получателя 40101810400000010002

Банк  получателя  ГРКЦ  ГУ  Банка   России   по   Нижегородской   области

г.Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120

ОКАТО 22401000000

АРЕНДАТОР: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Свидетельство о внесении  записи  в  Единый  государственный  реестр

юридических лиц: серия ___ N _______ от _____20___г.

Адрес: __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ИНН ___________, ОКПО ________, ОКВЭД ________, ОГРН_________

Расчетный счет: _________________________________________________________

в _________________________________________________, БИК _______________,

кор/счет _____________________________________, ОКАТО ___________________

Телефон: ____________________, Факс: _____________________

Электронная почта: ______________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель __________________ М.П.

Арендатор _________________________ М.П.

Приложение N 2

к договору аренды N __

от _______________20__г.

Акт
приема-передачи земельного участка

     Арендодатель передает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  земельный

участок со следующими характеристиками:

     1. Местоположение - ___________________________

     2. Категория земель - ___________________________

     3. Площадь земельного участка - ____________ кв. м.

     4. Кадастровый номер - _________________________

     На земельном участке имеются:

     Объекты капитального строительства

Инв. N, литера	Назначение объекта	Материал стен	Площадь	Этажность	Год постройки

                                                                  Прочие

Назначение	Материал стен	Площадь	Основание

     На момент подписания  акта  сдаваемый  в  аренду  земельный  участок

находится в состоянии,  пригодном  для  использования  в  соответствии  с

разрешенными видами использования и установленной целью использования.

     Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________________ (подпись) М.П.

Приложение N 3

к договору аренды N___

от ______________20__г.

Расчет арендной платы на 20___ год

     1. Исходные данные:

     1.1. Местоположение участка: ____________________

     1.2. Общая площадь земельного участка - ________ кв. м.

     1.3. Назначение: _______________________

     (вид разрешенного использования)

     1.4.Территориально-экономическая

зона________________________________

     2. Расчет годовой арендной платы:

Ставка арендной платы, руб./м2
Площадь, м2
Подлежит оплате: ежегодная арендная плата, руб.
ежемесячная арендная плата, руб.

     Арендатор в добровольном  порядке  ежемесячно  перечисляет  арендную

плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Нижегородской области  (министерство  государственного

имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192 КПП 526201001

Р/сч получателя 40101810400000010002

Банк  получателя  ГРКЦ  ГУ  Банка   России   по   Нижегородской   области

г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120

ОКАТО 22401000000

Назначение платежа: Арендная  плата  за  землю  по  договору  N  ____  от

________ за _________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель _____________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ______________________________ (подпись) М.П.

Приложение N 4

к договору аренды N___

от ______________20__г.

Расчет арендной платы за период фактического использования участка
с______года.

     1. Исходные данные:

     1.1. Местоположение участка: ____________________

     1.2. Общая площадь земельного участка - ________ кв. м.

     1.3. Назначение: __________________________________________________

                                (вид разрешенного использования)

     1.4. Территориально-экономическая зона______________________________

     2.  Расчет   годовой   арендной   платы   за   период   фактического

использования:

     Арендная плата исчисляется следующим образом: ______________________

                                                      (формула расчета)

     подлежит оплате:

Направление деятельности	Ежегодная арендная плата (руб.)	Ежемесячная арендная плата, (руб.)
ИТОГО:

     Платеж вносится Арендатором  в  течении  90  дней,  начиная  с  даты

подписания  акта  приема-передачи   земельного   участка   по   следующим

реквизитам:

Получатель: УФК по Нижегородской области (министерство государственного

имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192 КПП 526201001

Р/сч получателя 40101810400000010002

Банк  получателя  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Нижегородской  области  г.

Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120

ОКАТО 22401000000

Назначение платежа: Арендная  плата  за  землю  по  Договору  N  ____  от

________ за _________ (указать месяц и год).

     Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель _____________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ______________________________ (подпись) М.П.