Приложение 3

Договор аренды
земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции)
объекта
(утв. распоряжением министерства государственного имущества
и земельных ресурсов Нижегородской области
от 18 июля 2006 г. N 545)

ПРЕДПРИЯТИЕ: ________________________

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК:

Местоположение:___________________

Площадь: _______ кв. м.

Кадастровый номер: _________________

ДОГОВОР N _________

Основание: Распоряжение Министерства государственного имущества

и земельных ресурсов Нижегородской области от _____ N_____

Срок аренды по "______" _________ 20____г.

                            Договор N________

      аренды земли на время совместной деятельности по строительству

                         (реконструкции) объекта

г. Н.Новгород                                     "__ _"_________ 2007 г.

     Министерство  государственного  имущества   и   земельных   ресурсов

Нижегородской   области   в    лице______________________________________

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

действующего на основании_______________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Министерство",  Администрация  города  Нижнего

Новгорода, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице _______________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                             (наименование юридического лица или ФИО

и _______________________________________________________________________

                  гражданина, индивидуального предпринимателя)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Предприятие", в лице ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Стороны обязуются совместно действовать  для  достижения  общей

хозяйственной цели - строительство (реконструкции) ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на земельном участке площадью_______________ кв. м, расположенном:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

категория земель - ______________________________________________________

кадастровый номер: _____________________________________________________.

     Ландшафтные (качественные) характеристики участка _________________

________________________________________________________________________.

     На участке имеются:

________________________________________________________________

а)

(здания, сооружения и коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики)

б)

(природные и историко-культурные памятники)

в)

(общераспространенные полезные ископаемые, согласно законодательным актам РФ)

г)

(зеленые насаждения и древесная растительность)

д)

__________________________________________________________________________

     Границы участка определены стройгенпланом (приложение 1).

                             2. Срок договора

     2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской  области

и действует согласно ____________________________________________________

по "__"_______________________200_ г.

     2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим

до  государственной  регистрации   договора,   с   момента   фактического

использования участка ________________.

            3. Формы участия Сторон в совместной деятельности

     3.1. Формы участия Сторон определяются следующим образом:

     3.1.1. "Министерство" предоставляет "Предприятию" земельный  участок

в аренду на время строительства (реконструкции).

     3.1.2. "Администрация" оказывает содействие "Предприятию"  в  выдаче

условий  присоединения  к  инженерным  сетям,  а  также   в   обеспечении

необходимых  мощностей  энергоносителей  в  городских  сетях,  к  которым

произведено подключение объекта. "Предприятие":

     3.1.3. Осуществляет строительство, выполняя  функции  заказчика,  за

свой счет или с привлечением инвесторов.

     3.1.4. Освобождает за свой счет от строений и  сооружений  земельный

участок, предоставленный для строительства (реконструкции) объекта.

     3.1.5. Предоставляет гражданам,  выселяемым  из  жилых  помещений  в

связи со сносом либо реконструкцией домов,  расположенных  на  отведенном

земельном участке, другое благоустроенное жилое помещение в  соответствии

с законодательством РФ.

     3.1.6. Ведет общие дела участников совместной деятельности:

     -  заключает  договоры  с  юридическими  и  физическими  лицами   на

выполнение  работ  и  оказание  услуг  по  строительству  (реконструкции)

объекта;

     - представляет интересы участников совместной деятельности в суде  и

арбитражном суде.

     3.2. Построенный объект либо  незавершенное  строительство  является

общей долевой собственностью Администрации и Предприятия.

     В  соответствии  со  своим   вкладом   в   совместную   деятельность

Администрация имеет долю объекта в размере (приложение 2)

     Вкладом   Администрации   в   совместную    деятельность    является

предоставленное   право   аренды    земельного    участка,    кадастровый

номер:________________________ на момент заключения договора аренды земли

на  время  совместной  деятельности  N____________от__________,  а  также

содействие "Предприятию" в  выдаче  условий  присоединения  к  инженерным

сетям, а также в  обеспечении  необходимых  мощностей  энергоносителей  в

городских сетях, к которым произведено подключение объекта.

     По соглашению  Предприятия  и  Администрации  доля  Администрации  в

натуральном виде может заменяться денежной компенсацией.

                      4. Права и обязанности сторон

     Министерство и Администрация имеют право:

     4.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     4.2. Контролировать соблюдение Предприятием условий договора.

     4.3.    Вносить    в    государственные    органы,    осуществляющие

государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о

приостановлении    работ,    ведущихся    Предприятием    с    нарушением

законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

     Министерство имеет право:

     4.4.  Получать  компенсацию  на  возмещение   убытков,   причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Предприятия.

     4.5. Вносить в договор необходимые изменения и  уточнения  в  случае

внесения таковых в действующее  законодательство  или  нормативные  акты,

регулирующие использование земель, известив Предприятие должным образом.

     4.6. В случае  установления  новых  базовых  ставок  арендной  платы

изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще  одного

раза в год.

     4.7.  Досрочно  расторгнуть  договор  в   порядке   и   в   случаях,

предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

     Администрация имеет право:

     4.8. Получить по акту приемки-передачи в  течение  10  дней  со  дня

окончания строительства  до  подписания  разрешения  на  ввод  объекта  в

эксплуатацию (либо со дня досрочного прекращения договора)  причитающуюся

ей долю в натуре, предусмотренную пунктом 3.2 настоящего договора.

     Министерство и Администрация обязаны:

     4.9. Не вмешиваться  в  деятельность  Предприятия  по  строительству

(реконструкции) объекта, если она не  противоречит  условиям  договора  и

законодательству Российской Федерации.

     4.10.    Возместить    Предприятию    убытки     в     установленном

законодательством   РФ   порядке   в   случае   изъятия    участка    для

государственных, муниципальных нужд.

     Министерство обязано:

     4.11.  Передать  Предприятию   участок   по   акту   приема-передачи

(приложение 3).

     4.12. Не использовать и  не  предоставлять  право  на  использование

другим лицами (юридическими и физическими) минеральных и водных ресурсов,

находящихся на участке.

     4.13. Письменно сообщить Предприятию не позднее 60 календарных  дней

до окончания срока  договора,  либо  до  его  досрочного  расторжения  по

основаниям,  предусмотренным  законодательством   РФ   и   договором,   о

необходимости возврата участка Министерству.

     4.14. В случае изменения базовых арендных ставок письменно  сообщить

Предприятию о новых  размерах  арендной  платы  и  сроке  введения  их  в

действие.

     Предприятие имеет право:

     4.15. Самостоятельно  хозяйствовать  на  участке  в  соответствии  с

целевым назначением участка, установленным настоящим договором.

     4.16.  Возводить  на  участке  временные  строения   и   сооружения,

предусмотренные проектом.

     4.17. На возмещение убытков  в  установленном  законодательством  РФ

порядке в случае изъятия участка для государственных, муниципальных нужд.

     4.18.  Предприятие  имеет  право  по   окончании   строительства   и

государственной регистрации прав на объект недвижимости на предоставление

земельного участка в аренду.

     Предприятие обязано:

     4.19. Принять участок по акту приема-передачи.

     4.20.    Осуществить    строительство    в     срок     до     "___"

______________200__г.

     4.21. Освободить за свой счет земельный участок, предоставленный для

строительства (реконструкции), от строений и сооружений:

     4.22. Предоставить гражданам, выселяемым  в  связи  со  сносом  либо

реконструкцией жилых помещений, другое благоустроенное жилое помещение:

_________________________________________________________________________

             (адрес) (объем жилья) (кол-во квартир)

     4.23. Передать Администрации по договору приемки-передачи в  течение

10 дней со дня окончания строительства до подписания разрешения  на  ввод

объекта в эксплуатацию (либо со дня досрочного прекращения договора) долю

в натуре, предусмотренную пунктом 3.2 настоящего договора.

     4.24. Своевременно вносить арендную плату, установленную  договором.

В случае изменения арендных ставок вносить арендную плату в новом размере

со дня, указанного Министерством в уведомлении.

     4.25. Приступить к использованию участка после установления границ в

натуре.

     4.26. Использовать участок в  соответствии  с  целевым  назначением,

предусмотренным договором.

     4.27. Не допускать  ухудшения  качественных  характеристик  участка,

экологической обстановки на арендуемой территории,  а  также  загрязнения

территории города (в т.ч. дорог).

     4.28.  Осуществлять  мероприятия  по  охране  участка   в   порядке,

установленном законодательством РФ.

     4.29.  Не  нарушать  права  других  собственников,   арендаторов   и

землепользователей.

     4.30. Не нарушать порядок пользования лесными  угодьями,  водными  и

другими природными объектами, если таковые имеются на участке.

     4.31. Обеспечить  Министерству  и  Администрации,  а  также  органам

государственного контроля свободный доступ на участок и  в  расположенные

на участке здания, строения и сооружения.

     4.32. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию  и

ремонту.

     4.33.  Направить  Министерству  и   Администрации   в   течение   10

календарных  дней  с  момента  наступления  события  (совершения  сделки)

письменное уведомление в случаях:

     а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

     б)    изменения    организационно-правовой    формы,    наименования

Предприятия;

     в)  смены  руководителя  организации   и   главного   бухгалтера   с

подтверждением полномочий;

     г) перехода права собственности на здания,  строения  и  сооружения,

расположенные на арендуемом участке, к другим лицам;

     д) принятия решения о ликвидации Предприятия.

     Указанные уведомления по  подпунктам "а",  "б",  "в"  принимаются  к

сведению, по подпунктам "г" и  "д"  являются  основанием  для  досрочного

расторжения договора аренды.

     4.34. Письменно сообщить Министерству и  Администрации  о  досрочном

расторжении договора по инициативе  Предприятия  не  позднее  чем  за  60

календарных дней.  При  этом  возвратить  Министерству  участок  по  акту

приема-передачи.

     4.35. По окончании срока договора освободить  участок  от  временных

строений и сооружений, принадлежащих Предприятию на праве  собственности,

привести участок в состояние, пригодное для использования его по целевому

назначению, и передать участок Министерству по акту приема-передачи.

     4.36. Не передавать земельный участок в  субаренду  без  письменного

согласия Министерства.

     4.37. Передавать права и обязанности по настоящему договору,  в  том

числе отдавать арендные права земельного участка в  залог,  внести  их  в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества либо паевого взноса в  производственный  кооператив  в  пределах

срока настоящего договора при условии:

     - обязательного уведомления  Министерства,  в  случае  если  договор

заключен на срок более 5 лет;

     - согласия Министерства, в случае  если  договор  заключен  на  срок

менее 5 лет.

     4.38.  Зарегистрировать  договор   аренды   земельного   участка   в

Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

                           5. Порядок расчетов

     5.1. Предприятие вносит  арендную  плату  согласно  приложению  4  к

настоящему договору.

     5.2.   Арендная   плата   начисляется   с   даты   подписания   акта

приема-передачи  земельного  участка,  являющегося  неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     5.3.  Предприятие  своевременно,  ежемесячно  не  позднее  20  числа

текущего месяца, перечисляет арендную плату  за  текущий  месяц  на  счет

Управления  Федерального  Казначейства   по   Нижегородской   области   в

соответствии с реквизитами, указанными в разделе 11 настоящего договора.

     Датой оплаты считается дата зачисления средств  на  счет  Управления

Федерального Казначейства по Нижегородской  области  по  соответствующему

коду бюджетной классификации.

     Арендодатель не несет  ответственности  за  неправильное  оформление

Арендатором  платежных  документов   и   неверные   действия   Управления

Федерального Казначейства по Нижегородской области.

     5.4. В случае если Участок предоставлен для жилищного  строительства

и в течение трех лет с момента заключения настоящего Договора  объект(ы),

указанный(ые) в п. 1.1. не введен(ы) в эксплуатацию,  арендная  плата  за

пользование Участком устанавливается Министерством  в  размере  не  менее

двукратной налоговой  ставки  земельного  налога  на  земельный  участок,

указанный в п. 1.1.

     5.5. В случае применения  п.  5.4.  или  изменения  в  установленном

законодательством порядке ставок арендной платы  Министерство  направляет

Предприятию уведомление с  приложением  нового  расчета  арендной  платы.

Указанные  изменения  являются  обязательными  для  сторон  и  не   могут

рассматриваться как изменение условий договора в  одностороннем  порядке.

Измененные  ставки  арендной  платы  действуют  с   даты,   указанной   в

уведомлении.

     5.6. Начисление арендной платы прекращается с даты  подписания  акта

приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1.  В   случае   неуплаты   Предприятием   арендных   платежей   в

установленный договором срок, Предприятие уплачивает Министерству пени  в

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ  от

суммы задолженности за каждый день просрочки.

     6.2. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора виновная сторона уплачивает другой стороне убытки.

     6.3. В случае нарушения условия договора, предусмотренного п.  4.20,

арендная   плата   за   пользование   Предприятием   земельным   участком

увеличивается в 5 раз.

     6.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает  стороны  от  выполнения

обязательств по договору.

                   7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Изменение  условий  и   расторжение   договора   возможны   по

письменному соглашению сторон.

     7.2. По требованию одной  из  сторон  договор  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством  РФ  и  настоящим

договором.

     7.3.  По  требованию  Министерства  договор  может   быть   досрочно

расторгнут в случаях:

     - задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

     - нарушения земельного законодательства;

     - нарушения условий договора;

     - принятия решения  органами  государственной  власти  или  местного

самоуправления   о   необходимости   изъятия   земельного   участка   для

государственных или муниципальных нужд.

     В  этих  случаях  Министерство  направляет  не  позднее  чем  за  60

(шестьдесят)  календарных  дней  уведомление  Предприятию   о   намерении

расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

                            8. Особые условия

                            9. Прочие условия

     9.1. Договор составлен в трех экземплярах, по одному каждой стороне.

     9.2. В случаях,  не  предусмотренных  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством РФ.

     9.3. Споры по исполнению, изменению условий договора рассматриваются

судом.

                              10. Приложения

     10.1. Приложение 1 - Стройгенплан.

     10.2. Приложение 2 - Дополнительное соглашение.

     10.3. Приложение 3 - Акт приема-передачи земельного участка.

     10.4. Приложение 4 - Расчет арендной платы.

     10.5. Приложение 5 - Сведения об организации.

                  11. Адреса и реквизиты Сторон:

     Министерство:

     Телефон

     Юридический адрес

     Получатель арендной платы

     Банк

     Администрация

     Телефон

     Юридический адрес

     Банк

     Предприятие:

     Телефон

     Юридический адрес

     Почтовый адрес:

     Банк

     Подписи сторон:

     Министерство                 Предприятие              Администрация:

_________________________    ______________________     ___________________

     (подпись)                     (подпись)                  (подпись)

       М.П.                          М.П.                        М.П.