Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 г. N 16 "Об утверждении методических рекомендаций по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30 июня 2006 г. N 16
"Об утверждении методических рекомендаций
по управлению многоквартирными домами"

С изменениями и дополнениями от:

4 мая 2009 г., 15 мая, 29 июля, 10 октября 2014 г.

В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений по принятию решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, учитывая многочисленные обращения граждан, возникающие при реализации прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, приказываю:

1. Рекомендовать органам местного самоуправления:

1.1. Определить орган исполнительной власти муниципального образования, уполномоченный осуществлять взаимодействие с населением по вопросам управления многоквартирными домами (далее - уполномоченный орган).

1.2. Возложить на уполномоченный орган исполнительной власти обязанность по организации комплекса мероприятий по проведению общих собраний в многоквартирных домах с целью определения способа управления.

1.3. Составить перечень многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования, в которых расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

1.4. Определить долю муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, организовать ведение реестра объектов собственности муниципального образования в жилищной сфере (Реестр СЖС).

1.5. Органам исполнительной власти муниципального образования, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, инициировать проведение общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа управления.

1.6. При определении на общих собраниях собственников помещений способа управления многоквартирным домом рекомендовать управление многоквартирным домом в форме управляющей организации.

1.7. Организовать передачу организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, уполномоченному органу исполнительной власти технической и иной документации на многоквартирный дом.

1.8. Уполномоченному органу исполнительной власти местного самоуправления разработать временный порядок учета и хранения, а также порядок предоставления управляющим организациям и лицам, уполномоченным собственниками помещений многоквартирных домов, копий технической и иной документации на многоквартирный дом.

1.9. В срок до 1 августа 2006 года разработать порядок передачи финансовых средств и обязательств при смене управляющих организаций различных организационно-правовых форм.

1.10. В двухмесячный срок разработать критерии оценки деятельности управляющих организаций.

1.11. Определить уполномоченное лицо по согласованию состава общего имущества многоквартирного дома при заключении договора управления многоквартирным домом при способе управления - управляющей организацией и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме.

1.12. С целью недопущения недобросовестной конкуренции и защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг организовать учет и ведение реестра управляющих и эксплуатирующих организаций.

1.13. В срок до 1 августа 2006 года разработать примерную стоимость отдельных видов услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.14. В срок до 1 августа 2006 года разработать порядок предоставления управляющим организациям, включая товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные потребительские кооперативы, бюджетных средств на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и отопление помещений, находящихся в муниципальной собственности, не переданных по договору социального найма или в аренду.

1.15. Организовать проведение информационно-разъяснительной работы с привлечением всех информационных ресурсов по вопросам новых отношений в жилищной сфере среди жителей муниципального образования, о связанных с управлением многоквартирными домами правах и обязанностях собственников, о необходимости заключения договоров управления.

2. Утвердить Временное положение об организации управления многоквартирными домами (приложение 1).

3. Утвердить Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приложение 2).

4. Утвердить примерные формы договоров:

- управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией) (приложение 3);

- оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (между собственником помещений в многоквартирном доме и организацией при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме) (приложение 4);

- по совместному управлению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (между собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, и товариществом собственников жилья) (приложение 5).

5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр жилищно-коммунального хозяйства

А.Н. Мошонкин