Приложение 5. Примерная форма Договора по совместному управлению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (между собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, и товариществом собственников жилья)

Приложение 5
к приказу министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 30 июня 2006 г. N 16

Примерная форма Договора
по совместному управлению, пользованию, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(между собственником помещений в многоквартирном доме,
не являющимся членом товарищества собственников жилья,
и товариществом собственников жилья)

________________ "__" ________ 200__ года

Товарищество собственников жилья "_________________________" в лице председателя правления ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество", с одной стороны, и собственник жилых (нежилых) помещений, не являющийся членом Товарищества, __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

____________________________________________________________________ ____,

(паспорт, серия, N, где, кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемым в дальнейшем "Собственник", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Общие положения

1.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Собственник и Товарищество договорились совместно управлять, пользоваться, содержать и ремонтировать общее имущество дома, для чего Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению, пользованию и частичному распоряжению (сдача в аренду) своей долей в общем имуществе дома, а Товарищество принимает на себя данные права.

2.2. Собственник поручает, а Товарищество обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с Уставом Товарищества согласно прилагаемому к договору перечню услуг, утвержденному общим собранием Товарищества от "____"_________ 200__ г. N __________ (приложения 2, 3).

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование - технический подвал, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства) в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Осуществлять технические осмотры с составлением актов о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующем законодательством.

3.3. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, а также отчеты о финансово-хозяйственной деятельности.

3.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и элементы благоустройства, расположенные на земельном участке, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.5. Устанавливать размер обязательных платежей на покрытие расходов по управлению и содержанию общего имущества дома в соответствии со статьями 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и положениями Устава Товарищества.

3.6. Производить и предоставлять Собственнику расчеты по оплате жилья, предусмотренные договорами с обслуживающими организациями и решениями Товарищества, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих цен и тарифов на услуги.

3.7. При начислении сумм обязательных платежей производить учет льгот и субсидий, предусмотренных действующим законодательством для Собственника и членов его семьи.

3.8. Своевременно уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома, ремонте мест общего пользования дома, о плановом отключении, испытании или ином плановом изменении режима работы инженерных сетей дома.

3.9. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполненных работах за предыдущий год.

3.10. Взыскивать с Собственника в установленном законом порядке задолженность за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение.

3.11. Сдавать в аренду общее имущество дома с направлением полученных доходов на покрытие расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Получать любую информацию о размере начисляемых обязательных платежей.

4.3. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом льгот, предусмотренных действующим законодательством.

4.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, остекление балконов и лоджий в установленном порядке.

4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.6. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

- при обнаружении неисправностей в квартире, в местах общего пользования дома немедленно принимать возможные меры к их устранению и к уменьшению возможного ущерба, сообщать о неисправностях председателю правления (управляющему) Товарищества по телефону ___________, в выходные и праздничные дни - в аварийную службу по телефону _________;

- бережно относиться к местам общего пользования дома, объектам благоустройства и придомовой территории;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, подвалов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и тому подобного, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих, и влекут или могут повлечь нарушение целостности и/или нормального функционирования дома;

- производить переустройство, перепланировку жилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.7. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения (доле участия). Вносить ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца плату на покрытие расходов по управлению и содержанию общего имущества дома и прочих услуг, предусмотренных договорами и решениями Товарищества.

4.8. Представлять информацию в правление Товарищества об обременении принадлежащего ему на правах собственности недвижимого имущества.

4.9. Своевременно информировать правление Товарищества о количестве фактически проживающих в квартире для проведения перерасчета оплаты обязательных платежей.

4.10. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям правления Товарищества для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.11. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником помещений совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего

Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по договору, разрешаются путем переговоров с оформлением соглашения, в случае не разрешения спора в досудебном порядке Стороны по соглашению Сторон передают спор на рассмотрение суда.

5.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

5.3. Изменения и (или) дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон.

5.4. Договор подлежит изменению в случае принятия акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.5. Расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор подписан Сторонами "__" ___________ 200_ года и заключен на срок ____ лет с "__"_______ 200__ г. по "__"______ 200__ г.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Собственника, второй - у Товарищества.

Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на _________ страницах и содержит 3 приложения на _________ страницах:

приложение 1 "Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: ______________________________________";

приложение 2 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";

приложение 3 "Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Реквизиты Сторон:

Товарищество ____________________ Адрес: _________________________ _________________________________ _________________________________ 1 экземпляр получил: ____________ (дата, подпись)

Собственник ____________________ Ф.И.О. полностью и подпись _____ ________________________________ ________________________________ телефон: _______________________ 1 экземпляр получил: ___________ (дата, подпись)