Приложение 1. Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 6 октября 2008 г. N 4620 в приложение 1 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 15 февраля 2006 г. N 348

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

10 мая 2006 г., 6 октября 2008 г.

г. Нижний Новгород              "____"____________200__ года

Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, находясь в трезвом уме и ясной памяти, полностью понимающий значение своих действий и руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, или

Юридическое лицо - название, юридический адрес, в лице (должность, ФИО), действующего на основании Устава, зарегистрированного (кем и когда) или доверенности от ________ N ______, выданной (должность, ФИО лица, выдавшего доверенность), именуемый (ое) в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

Гражданин___________________(ФИО, год рождения, паспортные данные, место регистрации), именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", полностью понимающий значение своих действий и руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, с другой стороны, и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице _____________________________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемая в дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с третьей стороны, при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает (покупает) в собственность (в долевую равными долями) _______ комнатную квартиру N ___(далее - квартира) в доме N______ по улице (переулку, проспекту, бульвару, площади)______________________ города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Указанная квартира имеет общую площадь ______ () кв. метров (с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________ () кв. метров, расположена на _______этаже _______этажного кирпичного, панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства N________ от _______________, выданной _________________ отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", составляет _________________ () рублей.

2. Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании:_______________________________________________________________ _____________________________________.

Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия________________ N ____________ от ________________.

3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент подписания настоящего договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц. В квартире нет проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п. 4 ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие имеющихся в указанной квартире дефектов. В случае возникновения впоследствии у ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных с нарушением данного пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют право взыскать с ПРОДАВЦА понесенные в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ".#

4. По соглашению Сторон вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами и продаются ПРОДАВЦОМ за ___________ () рублей.

5. Оплата производится в следующем порядке:

5.1. ________ () рублей - ПОКУПАТЕЛЕМ (если стоимость квартиры превышает размер субсидии) в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора.

5.2. _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за счет средств городского бюджета в виде субсидии, выделяемой ПОКУПАТЕЛЮ по свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья N________ от _________, выданному администрацией города Нижнего Новгорода в соответствии с Положением о порядке и условиях выдачи работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.09.2005 N 53 (в редакциях от 21.04.2006 N 30, от 20.02.2008 N 22, от 28.05.2008 N 75) (далее - Положение), в течение десяти банковских дней с момента представления в АДМИНИСТРАЦИЮ ПОКУПАТЕЛЕМ настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - УФРСНО).

Оплата производится с лицевого счета департамента строительства и инвестиций администрации города Нижнего Новгорода (лицевой счет N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001).

Оплата стоимости квартиры производится на счет ПРОДАВЦА (Номер счета продавца и банковские реквизиты отделения банка, где открыт счет).

6. ПРОДАВЕЦ обязуется передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора исправным#, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по оплате за электроэнергию и другими коммунальными платежами.

7. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего ее осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил ПРОДАВЕЦ. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего договора у ПОКУПАТЕЛЯ не имеется.

8. В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете (ФИО состоящих на учете) согласно выписке из лицевого счета N ____, выданной _____________ (название организации и дата выдачи).

ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета сам (если он зарегистрирован) и принять меры к снятию с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире граждан и освободить квартиру в технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не позднее _____________.

9. ПРОДАВЕЦ известил ПОКУПАТЕЛЯ, что квартира не обременена правами временно отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире.

10. Квартира находится в залоге у АДМИНИСТРАЦИИ до полного погашения ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в пункте 5.2 настоящего договора, в порядке, предусмотренном Положением.

11. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ производится по подписываемому акту приема-передачи. Обязательство ПРОДАВЦА по передаче квартиры считается исполненным после подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи указанной квартиры, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ ключей от квартиры.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в УФРСНО.

13. В случае отказа в государственной регистрации права ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства в суммах, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего договора, в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения ПОКУПАТЕЛЕМ отказа в государственной регистрации права.

При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 % от сумм(ы), указанных(ой) в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего договора, за каждый день просрочки до полного возврата.

14. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

14.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.

14.2. Зарегистрировать настоящий договор в УФРСНО в течение 14 календарных дней с момента подписания его сторонами.

14.3. Зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРСНО в течение месяца с момента подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи квартиры и нести расходы по их регистрации.

15. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с момента, когда в соответствии с договором ПРОДАВЕЦ считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры ПОКУПАТЕЛЮ.

16. После приобретения квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

17. Все разногласия по настоящему договору Стороны разрешают в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

18. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему договору путем оформления дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

19. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРСНО и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

20. Расторжение настоящего договора производится в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

21. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из которых _____ экземпляр - ПРОДАВЦУ, ______, экземпляр - ПОКУПАТЕЛЮ, 2 экземпляра - АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

     Адреса и подписи сторон:

"ПРОДАВЕЦ"                       ПОКУПАТЕЛЬ"              "АДМИНИСТРАЦИЯ"