Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 10 мая 2006 г. N 1494 "О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.02.2006 N 348"

Руководствуясь статьей 52 Устава города Нижнего Новгорода, внести в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.02.2006 N 348 "Об утверждении документов" следующие изменения:

Приложение 1 постановления изложить в следующей редакции (прилагается).

Глава администрации города

В.Е. Булавинов

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения
(утв. постановлением главы администрации города
от 10 мая 2006 г. N 1494)

г. Нижний Новгород                           "____"____________200__ года

    Гражданин____________________________________________________________

(ФИО, год рождения, паспортные данные, место  регистрации),  именуемый  в

дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

     Гражданин___________________(ФИО, год рождения,  паспортные  данные,

место  регистрации),  именуемый  в  дальнейшем  "ПОКУПАТЕЛЬ",   полностью

понимающий значение своих действий и руководящий  своими  действиями,  не

находясь  в  состоянии  заблуждения  относительно  природы  или  предмета

настоящего договора, не находясь под влиянием  обмана,  насилия,  угрозы,

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с  другой  стороной

или  стечения  тяжелых  обстоятельств  на  момент  подписания  настоящего

договора, с другой стороны, и Администрация города Нижнего  Новгорода,  в

лице ___________________________________________________, действующего на

основании ________________________________________________,  именуемый  в

дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с третьей стороны, при совместном  упоминании

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает  (покупает)

в собственность (в долевую  равными  долями)  _______ комнатную  квартиру

N ___(далее - квартира) в доме N______  по  улице  (переулку,  проспекту,

бульвару, площади)______________________ города Нижнего Новгорода и  долю

в праве собственности на общее имущество жилого дома.

     Указанная квартира имеет общую  площадь  ______  ()  кв.  метров  (с

учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________

() кв. метров, расположена на  _______этаже  _______этажного  кирпичного,

панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года

постройки, имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость

квартиры, согласно выписке из единого государственного  реестра  объектов

капитального  строительства  N________   от   _______________,   выданной

_________________     отделением     Нижегородского     филиала      ФГУП

"Ростехинвентаризация", составляет _________________ () рублей.

     2. Квартира, указанная в пункте 1 настоящего  договора,  принадлежит

ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании:____________________________

________________________________________________________________________.

     Выдано   Свидетельство   о   государственной    регистрации    права

серия________________ N ____________ от ________________.

     3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент  совершения  настоящего  договора

указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого

дома никому не проданы, предварительного договора на их продажу ни с  кем

не заключалось, не подарены, не обещаны быть  подарены,  не  заложены,  в

споре и под запрещением (арестом) не  состоят,  свободны  от  любых  прав

третьих лиц. В квартире нет проживающих лиц, находящихся под  опекой  или

попечительством,   либо   оставшихся    без    родительского    попечения

несовершеннолетних членов семьи собственника  (п.4  ст.  292  ГК  РФ),  о

которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не  знать.  ПРОДАВЕЦ

несет  ответственность  за  сокрытие  сведений  о  нахождении   указанной

квартиры в залоге, под запрещением  либо  арестом,  сокрытие  сведений  о

правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие имеющихся в

указанной  квартире  дефектов.  В  случае  возникновения  впоследствии  у

ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных с нарушением  данного

пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют право взыскать с  ПРОДАВЦА

понесенные  в  связи  с  этим  убытки  в   соответствии   с   действующим

законодательством РФ".#

     4. По соглашению  Сторон  вышеуказанная  квартира  и  доля  в  праве

собственности на общее имущество  жилого  дома  оцениваются  сторонами  и

продаются ПРОДАВЦОМ за ___________ () рублей.

     5. Оплата производится в следующем порядке:

     -  ________  ()  рублей  -  ПОКУПАТЕЛЕМ  (если  стоимость   квартиры

превышает размер субсидии) в течение ________ дней с  момента  заключения

настоящего договора;

     - _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за  счет  средств  городского

бюджета  в  виде  субсидии,  выделяемой  ПОКУПАТЕЛЮ  по  свидетельству  о

выделении субсидии  на  приобретение  жилья  N  _________  от  _________,

выданному администрацией  города  Нижнего  Новгорода,  в  течение  десяти

банковских дней  с  момента  представления  в  АДМИНИСТРАЦИЮ  ПОКУПАТЕЛЕМ

настоящего договора, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной

регистрационной службы по Нижегородской области (далее - ГУФРСНО). Оплата

производится со специального накопительного счета департамента экономики,

планирования, промышленности и предпринимательства  администрации  города

Нижнего  Новгорода  (лицевой  счет  N  0111410092,  ИНН  5253001036,  КПП

526003001).

     Оплата   стоимости   квартиры   производится   на   счет    ПРОДАВЦА

______________________.

     6.  ПРОДАВЕЦ  обязуется   передать   квартиру   ПОКУПАТЕЛЮ   в   том

качественном состоянии,  как  она  есть  на  день  подписания  настоящего

договора, пригодном для  проживания  состоянии,  с  имеющимся  на  момент

подписания договора сантехническим, электро-  и  иным  оборудованием,  не

обремененную  задолженностями  по  оплате  за  электроэнергию  и  другими

коммунальными платежами.

     7.  ПОКУПАТЕЛЬ  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,

установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением

данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и

недостатков, о которых им  не  сообщил  ПРОДАВЕЦ.  Претензий  к  качеству

квартиры  на  момент  подписания  настоящего  договора  у  ПОКУПАТЕЛЯ  не

имеется.

     8. В вышеуказанной квартире  никто  не  состоит  на  регистрационном

учете  (состоит  на  регистрационном  учете, Ф.И.О. состоящих на  учете),

согласно  Выписке  из  лицевого  счета  N  ____,  выданной  _____________

(название организации и дата выдачи).

     9.  ПРОДАВЕЦ  известил  ПОКУПАТЕЛЯ,  что  в  квартире  нет  временно

отсутствующих граждан,  сохраняющих  право  пользования  и  проживания  в

указанной квартире, а также обязуется освободить  квартиру  в  технически

исправном состоянии,  в  том  числе  от  имущества,  в  срок  не  позднее

_____________.  (Если  кто-либо  состоит  на  регистрационном  учете,  то

указываются Ф.И.О лиц, состоящих на регистрационном учете,  сроки  снятия

их с регистрационного учета и  освобождения  квартиры,  в  том  числе  от

имущества).

     10. Квартира находится в залоге у АДМИНИСТРАЦИИ до полного погашения

ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, предусмотренной частью 2 пункта 5 настоящего договора,

в  порядке,  предусмотренном  Положением  о  порядке  и  условиях  выдачи

работникам городской бюджетной сферы субсидии на  приобретение  жилья  за

счет средств городского бюджета,  утвержденным  постановлением  городской

Думы города Нижнего Новгорода от 21.09.2005 N 53.

     11. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ

производится по подписываемому акту приема-передачи.

     Обязательство ПРОДАВЦА по передаче  квартиры  считается  исполненным

после  подписания  сторонами  акта  приема-передачи  указанной  квартиры,

снятия ПРОДАВЦА и  зарегистрированных  членов  семьи  с  регистрационного

учета и освобождение квартиры, в  том  числе  от  имущества,  и  передачи

ПОКУПАТЕЛЮ ключей от квартиры.

     12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает  право

собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на

общее  имущество  жилого  дома  с  момента  государственной   регистрации

перехода права собственности на квартиру в ГУФРСНО.

     13. В случае отказа в  государственной  регистрации  права  ПРОДАВЕЦ

обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства в

сумме, указанной в пункте 5 настоящего договора, в срок не  позднее  трех

рабочих дней с момента получения  отказа  в  государственной  регистрации

права.

     При  просрочке  возврата  денежных  средств   ПРОДАВЕЦ   выплачивает

АДМИНИСТРАЦИИ и (или)  ПОКУПАТЕЛЮ  пени  в  размере  0,1  %  от  сумм(ы),

указанных(ой) в пункте 5 настоящего договора, за  каждый  день  просрочки

возврата до полного возврата.

     14. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

     14.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.

     14.2. Зарегистрировать настоящий договор и  право  собственности  на

квартиру в ГУФРСНО в течение месяца  с  момента  подписания  ПРОДАВЦОМ  и

ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема  -  передачи  квартиры  и  нести  расходы  по  их

регистрации.

     15.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  квартиры

переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с  момента,  когда  в  соответствии  с  договором

ПРОДАВЕЦ считается исполнившим  свою  обязанность  по  передаче  квартиры

ПОКУПАТЕЛЮ.

     16. После приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет

эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в  том  числе

капитальным, всего дома.

     17. Все разногласия  по  настоящему  договору  Стороны  разрешают  в

соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

     18. Стороны вправе  вносить  изменения  и  дополнения  к  настоящему

договору  путем  оформления  дополнительных  соглашений,  которые   будут

являться неотъемлемой частью настоящего договора.

     19. Настоящий договор считается заключенным  и  вступает  в  силу  с

момента  его  государственной  регистрации  в  ГУФРСНО  и  действует   до

выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

     20. Расторжение настоящего договора производится  в  соответствии  с

гражданским законодательством Российской Федерации.

     21. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из  которых  _____

экземпляр - ПРОДАВЦУ, ______, экземпляр  -  ПОКУПАТЕЛЮ,  2  экземпляра  -

АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

     Адреса и подписи сторон:

"ПРОДАВЕЦ"                       ПОКУПАТЕЛЬ"              "АДМИНИСТРАЦИЯ"