Постановление Правительства Нижегородской области от 4 декабря 2008 г. N 571 "Об утверждении Положения о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Нижегородской области
от 4 декабря 2008 г. N 571
"Об утверждении Положения о жилых помещениях жилищного фонда
Нижегородской области коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2009 г., 15 апреля 2011 г., 16 июня 2015 г., 1 сентября 2017 г.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Нижегородской области от 7 сентября 2007 года N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 июня 2015 г. N 382 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемое Положение о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 июня 2015 г. N 382 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Д.В. Сватковского.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев

Положение
о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования
(далее - Положение)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 4 декабря 2008 г. N 571)

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2009 г., 15 апреля 2011 г., 16 июня 2015 г., 1 сентября 2017 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 15 апреля 2011 г. N 267 в преамбулу настоящего Положения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования), порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

I. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 июня 2015 г. N 382 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования находится в исключительной компетенции уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области (далее - уполномоченный орган).

Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется на основании обращений:

- органов государственной власти Нижегородской области;

- государственных унитарных предприятий Нижегородской области, за которыми закреплен жилищный фонд Нижегородской области на праве хозяйственного ведения;

- государственных учреждений Нижегородской области, казенных предприятий Нижегородской области, за которыми закреплен жилищный фонд Нижегородской области на праве оперативного управления.

Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения, находящегося в казне Нижегородской области, в жилищный фонд коммерческого использования рассматривается уполномоченным органом самостоятельно.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2017 г. N 657 пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Обращение на включение (или исключение) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования (далее - заявка) подается в уполномоченный орган:

1) в отношении жилых помещений, находящихся в казне Нижегородской области, - органами государственной власти Нижегородской области;

2) в отношении жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской области, казенными предприятиями Нижегородской области или переданных в хозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям Нижегородской области (далее - владельцы), - владельцами.

1.3. В обращении указываются:

1) вид жилого помещения;

2) общая площадь жилого помещения;

3) местонахождение жилого помещения;

4) номер на поэтажном плане в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения (в случае, если предметом заявки является квартира, часть квартиры, часть жилого дома, комната);

5) предложение о включении (или об исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также о целях дальнейшего использования данного жилого помещения.

1.4. К обращению прилагаются:

1) копия документа, подтверждающего, что жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении или в казне Нижегородской области;

2) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2017 г. N 657 подпункт 3 пункта 1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений прав на жилое помещение, выданная управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в течение месяца до дня подачи заявления;

4) копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги.

1.5. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в уполномоченный орган.

1.6. Обращение, поданное с нарушением требований пунктов 1.3 и 1.4 настоящего Положения, подлежит возврату заявителю в течение 10 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.

1.7. Срок рассмотрения обращения не должен превышать 30 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.

1.8. По результатам рассмотрения обращения уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

1) принимает правой акт о включении (или исключении) указанного в заявке жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования;

2) в письменной форме уведомляет заявителя об отказе во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с указанием оснований такого отказа.

1.9. Основаниями для отказа во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования являются:

1) предоставление жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременение иными правами;

2) необходимость использования жилого помещения, относящегося к определенному виду государственного жилищного фонда Нижегородской области, в соответствии с его целевым назначением;

3) признание в установленном законодательстве порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.10. Уполномоченный орган ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном правовым актом данного органа.

II. Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела II

III. Порядок учета граждан, имеющих право на предоставление
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела III

IV. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений в состоянии, пригодном для проживания, жилищного фонда коммерческого использования без учета:

1) нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления на территории населенного пункта Нижегородской области, в границах которого расположены предоставляемые жилые помещения;

2) права на дополнительную жилую площадь.

4.2. Решение о предоставлении жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования принимается:

1) в случае предоставления жилого помещения на срок до одного года - уполномоченным органом;

2) в случае предоставления жилого помещения на срок от одного года - Правительством Нижегородской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2017 г. N 657 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Заявитель), обращается в уполномоченный орган с заявлением о возможности предоставления жилого помещения коммерческого использования на территории соответствующего населенного пункта Нижегородской области с приложением следующих документов:

1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи;

2) копии документов, подтверждающих родственные отношения Заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы);

3) выписки из домовой (поквартирной) книги по последнему месту жительства Заявителя, выданной не ранее чем за 14 дней до дня подачи заявления.

К заявлению могут быть приложены ходатайства о предоставлении Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (например, от работодателя Заявителя и т.п.).

Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются Заявителем вместе с оригиналами для удостоверения идентичности.

Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются сотрудником уполномоченного органа, принимающим документы.

4.4. Заявления подлежат рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня регистрации уполномоченным органом.

В исключительных случаях, а также в случае необходимости направления запроса о представлении документов и материалов, необходимых для рассмотрения заявления, руководитель уполномоченного органа либо уполномоченное на то лицо, вправе продлить срок рассмотрения заявления не более чем на тридцать календарных дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего заявление, не позднее, чем за два дня до истечения срока рассмотрения заявления.

4.5. По результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 4.3 настоящего Положения, уполномоченный орган выполняет одно из следующих действий:

1) издает распорядительный акт о предоставлении Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок до 1 года;

2) готовит ходатайство на имя Губернатора Нижегородской области, Председателя Правительства о рассмотрении возможности предоставления Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок от 1 года;

3) в письменной форме уведомляет Заявителя об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4.6. Заявителю отказывается в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в следующих случаях:

1) на дату окончательного рассмотрения заявления, указанного в пункте 4.3 настоящего Положения, отсутствует свободное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования;

2) Заявитель является нанимателем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

3) отказ Заявителя в предоставлении жилого помещения по договору найма на основании личного заявления.

4.7. По результатам рассмотрения Губернатором Нижегородской области, Председателем Правительства ходатайства, указанного в подпункте 2 пункта 4.5 настоящего Положения, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской области о предоставлении Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок от 1 года.

4.8. На основании распорядительных актов, указанных в подпункте 1 пункта 4.5 и в пункте 4.7 настоящего Положения, уполномоченный орган заключает с Заявителями договоры найма в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

4.9. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилищного фонда коммерческого использования, своевременно вносят плату за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования и за коммунальные услуги.

4.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договорам найма жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с действующим законодательством и включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2017 г. N 657 в подпункт 2 пункта 4.10 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника, владельца жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.