Приложение 3. Соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 июля 2013 г. N 2791 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к постановлению главы администрации
города Нижнего Новгорода
от 14 сентября 2006 г. N 3189
(с изменениями от 31 октября 2007 г.,
15 августа 2008 г., 31 марта, 22 мая,
15 июня 2009 г., 24 июля 2013 г.)

Соглашение
о порядке владения и пользования имуществом,
находящимся в общей долевой собственности

г. Нижний Новгород

"___" __________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, действующий на основании Положения о Комитете, _________________________________________________________________________ _________ в лице _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник 1", и ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________, действующий на основании _________________________________________________________________________ , в лице _________________________________________________________________________ _______________, именуемый в дальнейшем "Собственник 2", совместно именуемые "Стороны", в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, на основании Постановления Главы администрации города Нижнего Новгорода N _____ от "____"___________ 20____г. настоящим соглашением определили порядок владения и пользования имуществом, а также порядок выплаты компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

1. Нежилое _______________________________________________, расположенное по адресу _______________________________________________________________________, общей площадью _____________________ кв.м. (далее - Объект), находится в общей долевой собственности "Сторон".

_______________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности на Объект, находятся в собственности Муниципального образования город Нижний Новгород.

Указанной доле соответствует ______________________________ кв. м. Объекта

_______________ доли(ей) в праве в общей долевой собственности на Объект, принадлежат в "Собственнику 2".

Указанной доле соответствует _______________________ кв. м. Объекта.

2. Объект используется ___________________________________________________________

____________________________________________________________________ ____________

3. "Собственник 2" осуществляет пользование Объектом в целях, определенных п. 2 настоящего соглашения.

4. Расходы по содержанию Объекта несет "Собственник 2" в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением. В случаях установленных законодательством об обязательности проведения оценки Объекта расходы по проведению оценки несет "Собственник 2".

5. "Собственник 1" имеет право на получение от "Собственника 2" ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (далее - компенсация) в следующем порядке:

5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторон согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложения N 1, N 2), что на момент подписания настоящего соглашения составляет _____________________________ руб. в месяц (без НДС).

Расчет размера компенсации производится в порядке аналогичном методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

Размер компенсации может быть пересмотрен "Собственником 1" в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в этом случае новый размер компенсации принимается "Собственником 2" в безусловном порядке.

Об изменении размера компенсации "Собственник 2" извещается "Собственником 1" письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока внесения компенсации за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления под роспись.

"Собственник 2" перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму компенсации по настоящему Соглашению, на соответствующий счет Федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки "Собственника 2" на налоговый учет).

5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяц по следующим реквизитам:

Получатель - _______________________________________________

__________________________________________________________,

ИНН/КПП ___________________, ОКАТО _______________________,

банк получателя - __________________________________________,

БИК ______________________________________________________,

расчетный счет ____________________________________________,

КБК ______________________________________________________.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет "Собственника 1".

В случае, когда последний день срока внесения компенсации приходится на нерабочий день, датой окончания срока внесения компенсации считается ближайший следующий за ним рабочий день".

6. "Собственник 1" имеет право:

6.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий настоящего Соглашения.

6.2. На возмещение убытков, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением "Собственником 2" обязательств по настоящему Соглашению.

6.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего Соглашения.

7. "Собственник 1" обязуется не совершать действий, препятствующих владению и пользованию Объектом "Собственнику 2" в соответствии с настоящим Соглашением.

8. "Собственник 2" имеет право владеть и пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

9. Собственник 2 обязуется:

9.1. Владеть и пользоваться Объектом исключительно в целях, указанных в п.2 настоящего Соглашения.

9.2. Содержать Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. В соответствии с назначением Объекта и видами деятельности своевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарной безопасности Объекта.

9.3. В течение одного месяца со дня подписания настоящего Соглашения:

9.3.1. В случае расположения Объекта в многоквартирном жилом доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным жилым домом заключить договоры:

с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;

с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;

в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг.

Предоставить "Собственнику 1" копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.

9.3.2. В случае пользования Объектом, являющемся нежилым зданием или входящим в состав нежилого здания, заключить договоры с организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания, а также на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а также с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.

Предоставить "Собственнику 1" копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.

9.4. Вносить компенсацию за пользование Объектом в установленном размере и сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, заключенным в соответствии с требованиями п.9.3. настоящего Соглашения.

9.5. Возместить "Собственнику 1" ущерб, причиненный ухудшением состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором "Собственник 2" его получил, пропорционально доле в праве общей долевой собственности.

9.6. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом, так и частично, а также права на его использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам, без согласия "Собственника 1".

9.7. Не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку Объекта без письменного согласия Собственника 1.

Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством и правовыми актами Российской Федерации.

Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с письменного разрешения Собственника 1.

9.8. Допускать в Объект и на прилегающий к нему земельный участок "Собственника 1", представителей служб и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.

9.9. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

9.10. Сообщить "Собственнику 1" в письменной форме в 10-дневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

9.11. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме оплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.

10. Ответственность Сторон:

10.1. В случае невнесения "Собственником 2" компенсации за владение и пользование Объекта в сроки, установленные настоящим Соглашением, с "Собственника 2" взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

10.2. "Собственник 2" выплачивает "Собственнику 1" штраф в шестикратном размере суммы, указанной в п.п. 5.1 в случае следующих грубых нарушений "Собственником 2" положений настоящего Соглашения, а именно:

при использовании Объекта или его части не по целевому назначению, указанному в п.2 настоящего Соглашения;

при передаче Объекта, а также прав на него, трет