Приложение 1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 30 января 2007 г. N 288

Размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда
и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для
собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа
управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано

                                                                руб.

	Размер платы на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц	Размер платы на 1 кв. метр жилой площади в месяц
		При соотношении общей площади квартиры к жилой, равном и более 1,65	При соотношении общей площади квартиры к жилой менее 1,65
1. Жилые дома со всеми удобствами, с двумя лифтами и мусоропроводом	10,98	18,11	14,48
2. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	10,31	17,01	13,60
3. Жилые дома со всеми удобствами, с мусоропроводом, без лифта	9,26	15,27	12,21
4. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и без мусоропровода	8,75	14,43	11,54
5. Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	7,54	12,44	9,95
6. Жилые дома, относящиеся к категории ветхих и аварийных	4,75	7,83	6,26

Примечания:

1. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ванными (душем), газом или напольными электрическими плитами;

жилые дома, имеющие не все виды благоустройства - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования;

ветхие жилые дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, включаемые в список ветхих домов в соответствии с постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.06.1998 N 29 "О Положении о порядке и условиях расселения граждан, проживающих в муниципальном и ведомственном ветхом жилищном фонде г. Нижнего Новгорода, за счет средств городского бюджета".

2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен путем суммирования стоимостей на отдельные виды жилищных услуг.

3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан на основе калькуляции нормативной стоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан без учета налога на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость начисляется при условии оказания отдельных видов жилищных услуг организациями, являющимися плательщиками налога на добавленную стоимость.

5. Начисление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится с учетом налога на добавленную стоимость при условии, если организация по договору управления или по договору оказания услуг с собственниками помещений многоквартирного дома является плательщиком налога на добавленную стоимость.

6. В случае неоказания отдельных видов услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме размер платы уменьшается на величину стоимости неоказанной услуги (работы), определенной калькуляцией нормативной стоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения.

Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в коммунальной квартире, взимается с 1 кв. метра жилой площади занимаемых жилых помещений.

9. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников комнат в коммунальных квартирах взимается с общей площади жилого помещения, принадлежащей собственнику, пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры.

10. Содержание и ремонт жилого помещения оплачивается собственниками помещений, нанимателями и иными лицами независимо от факта проживания в жилом помещении.

11. Содержание и ремонт жилого помещения определено с учетом следующего перечня работ и услуг:

11.1. Управление многоквартирным домом:

формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда;

осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;

осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве;

осуществление договорно-правовой деятельности;

финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.

11.2. Содержание общего имущества многоквартирного дома:

проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов;

обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома;

уборка внутриподъездных площадей многоквартирного дома с соблюдением периодичности выполнения основных видов работ;

уборка, мойка и дезинфекция, устранение повреждений и неисправностей систем мусороудаления при наличии в доме мусоропровода;

дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых технических помещений, других общих помещений дома, включая подъезды;

освещение помещений общего пользования;

мероприятия по противопожарной безопасности многоквартирного дома;

содержание в исправном состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.;

аварийно-восстановительные работы, обеспечивающие нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого помещения многоквартирного дома;

подготовка жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период;

подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения;

обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта;

содержание, обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов: содержание диспетчерских пультов, типовое или комплексное обслуживание, техническое освидетельствование;

обслуживание и очистка дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов;

обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, пожарной сигнализации и средств тушения пожара в многоквартирных домах;

обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого помещения;

сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

вывоз крупногабаритного мусора;

приобретение, содержание и ремонт контейнеров и переносных металлических мусоросборников;

уборка придомовой территории и внешнее благоустройство придомовой территории, включая содержание хозяйственных площадок, площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок и другие виды работ;

уход за зелеными насаждениями;

прочие работы и услуги.

11.3. Текущий ремонт проводится по перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.