Постановление администрации Балахнинского района Нижегородской области от 16 сентября 2002 г. N 60 "Об утверждении Инструкции "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда Балахнинского района"

С целью повышения эффективности управления муниципальным имуществом, руководствуясь ст. ст. 6, 29 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", в соответствии с Положением "О предоставлении в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда", утвержденным решением Земского Собрания Балахинского района от 26.06.2002 г. N 254, руководствуясь ст. 6, 29 ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в РФ":

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда Балахнинского района".

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балахнинского района (К.Н. Поляков).

Глава администрации

В.И. Власов

Инструкция
"О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование
объектов муниципального нежилого фонда Балахнинского района"
(утв. постановлением администрации Балахнинского района
от 16 сентября 2002 г. N 60)

 1.  Общие положения                                     

 2.  Основные понятия и термины                          

 3.  Порядок предоставления в аренду объектов            

     МНФ Балахнинского района                                       

 4.  Порядок оформления арендных отношений               

 5.  Сдача объектов МНФ в аренду целевым назначением     

 6.  Порядок сдачи в аренду объектов МНФ по конкурсу     

 7.  Особенности рассмотрения заявок на получение        

     права аренды в случае нахождения объекта МНФ в                 

     аренде на момент проведения конкурса                           

 8.  Порядок сдачи в аренду объектов МНФ по конкурсу     

     на лучший инвестиционный проект                                

 9.  Предоставление объектов МНФ в безвозмездное         

     пользование                                                    

 10. Права третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты МНФ 

 11. Порядок сдачи и приемки объектов МНФ                

 12. Заключительные положения                            

1. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Балахнинского района, Положением "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда" и иными нормативными актами, и определяет основания, условия и общие правила предоставления в срочное возмездное и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда с целью установления единого порядка управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Балахнинского района,

1.2. Перечень объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов МНФ, подлежащих сдаче в аренду, формируется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балахнинского района (далее - Комитет).

1.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц).

2. Основные понятия и термины

Объекты муниципального нежилого фонда Балахнинского района - здания, строения, а также нежилые помещения, включая, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к объектам муниципальной собственности.

Арендатор - зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Арендодатель - муниципальное образование Балахнинский район, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице председателя.

Арендная плата - плата, вносимая арендатором за пользование объектом МНФ. (Расчет арендной платы за пользование объектом МНФ на территории Балахнинского района осуществляется в соответствии с Приложением N 1 к настоящей Инструкции).

Договор аренды - договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) объект МНФ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ссудополучатель - зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Ссудодатель - муниципальное образование Балахнинский район, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице председателя.

Договор ссуды - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает объект МНФ в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Последняя обязуется вернуть эти объекты МНФ в том же состоянии, в каком получила, с учетом, нормального износа, или в состоянии обусловленном договором.

3. Порядок предоставления в аренду объектов МНФ Балахнинского района

3.1. Способы предоставления в аренду объектов МНФ:

- целевым назначением;

- по конкурсу;

- по конкурсу на лучший инвестиционный проект;

3.2. В исключительных случаях объекты МНФ могут предоставляться юридическим и физическим лицам в безвозмездное временное пользование для осуществления социально значимых видов деятельности.

3.3. Комитет контролирует целевое использование объектов МНФ и соблюдение условий договоров аренды.

4. Порядок оформления арендных отношений

4.1. Помещения МНФ сдаются в аренду на основании распоряжения главы администрации района.

4.2. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование помещений, является договор аренды, заключенный в установленном порядке на основании распоряжения главы администрации района и в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

4.3. Комитет разрабатывает и утверждает примерную форму договора аренды нежилого помещения, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей, срок аренды, а также другие условия обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора.

4.4. Одним из обязательных условий договора аренды является страхование сдаваемого в аренду муниципального имущества.

4.5. Доход от сдачи объектов МНФ в аренду перечисляется в местный бюджет.

4.6. На основании предложений администрации Земским Собранием Балахнинского района принимаются решения о предоставлении льгот по арендной плате.

4.7. По зданиям, являющимся памятниками истории, культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия Нижегородской области.

5. Сдача объектов МНФ в аренду целевым назначением

5.1. Объекты МНФ могут быть сданы в аренду целевым назначением следующим хозяйствующим субъектам:

- организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней;

- государственным и муниципальным унитарным предприятиям;

- хозяйствующим субъектам, деятельность которых направлена на решение социально-экономических задач региона;

- некоммерческим организациям.

В исключительных случаях в аренду целевым назначением объекты МНФ выделяются под значимые для муниципального образования виды деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта. Перечень значимых видов деятельности устанавливается решением Земского собрания.

5.2. Срок сдачи объекта МНФ в аренду целевым назначением не должен превышать пять лет.

5.3. Для получения объекта МНФ в аренду в Комитет направляются:

- заявление на аренду;

- технико-экономическое обоснование потребности в помещениях и обязанность заявителя по его использованию;

- учредительные документы (копии) с отметкой регистрирующего органа;

- все изменения и дополнения к учредительным документам (копии) с отметкой регистрирующего органа;

- свидетельство о государственной регистрации (копия);

- баланс предприятия (копия) на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;

-свидетельство о постановке на налоговый учет, а также справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней (копии);

- заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарной службы о возможности использования помещений под заявленные цели.

Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет Комитет.

5.4. Специалист Комитета в течении дня проверяет комплектность представленных документов, проводит их предварительную экспертизу, регистрирует заявления в журнале "Регистрация заявок и предложений".

5.5. Комитет готовит проект распоряжения о передаче в аренду целевым назначением объекта МНФ. Данное распоряжение визируется председателем Комитета, руководителями финансового, правового отделов и других заинтересованных служб администрации района.

5.6. Поступившие заявки вместе с комплектом документов, предложениями Комитета и проектом распоряжения передаются на рассмотрение коллегии администрации района, которая принимает решение о сдаче объекта МНФ в аренду.

5.7. На основании решения коллегии администрации района распоряжение о сдаче объекта МНФ в аренду целевым назначением подписывается главой администрации района.

5.8. В соответствии с принятым распоряжением Комитет в установленном порядке заключает договор аренды объекта МНФ (см. Приложение N 1 к настоящей Инструкции).

5.9. Объекты МНФ, срок аренды целевым назначением которых истекает, могут быть предоставлены арендатору на новый срок в преимущественном порядке.

6. Порядок сдачи в аренду объектов МНФ по конкурсу

6.1. Порядок организации конкурса.

6.1.1. Объекты МНФ, не распределенные в порядке сдачи в аренду целевым назначением, могут быть сданы в аренду по конкурсу.

6.1.2. Конкурсная комиссия формируется из состава работников Комитета с участием депутата Земского собрания (с правом голоса), также могут быть приглашены представители заинтересованных подразделений администрации района. Персональный состав комиссии утверждается председателем Комитета, он же является председателем комиссии.

Председатель комиссии утверждает регламент ее работы.

6.1.3. Комиссия определяет состав критериев (условий), в соответствии с которыми будет выбираться победитель конкурса. Этими критериями могут быть объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшие предложения по использованию арендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которой претендент готов заключить договор аренды в случае признания его победителем конкурса.

6.1.4. В отдельных случаях, при обоснованной необходимости инвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее часть может быть установлена в виде возложения на арендатора, обусловленных договором или дополнительным соглашением к нему, затрат на улучшение арендованного имущества.

6.1.5. Комиссия назначает сроки приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи в аренду объектов МНФ.

6.1.6. На основании решения конкурсной комиссии Комитет опубликовывает в срок не позднее, чем за три недели до даты проведения конкурса информационное сообщение о сдаче в аренду объектов МНФ.

6.1.7. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения

- наименование и технико-экономические характеристики объектов МНФ;

- начальную ставку арендной платы;

- порядок ознакомления с объектом МНФ;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- условия участия в конкурсе;

- окончательный срок приема заявок и других документов для участия в конкурсе:

- дата, место и время подведения итогов конкурса;

- срок подписания победителем итогового протокола и других документов;

- контактные телефоны и место нахождения комиссии.

6.1.8. Для получения объекта МНФ в аренду по конкурсу заявитель (руководитель юридического лица или индивидуальный предприниматель) направляет в Комитет документы в соответствии с п. 5.3 настоящей Инструкции.

6.1.9. Специалист Комитета в течении дня проверяет комплектность представленных документов, проводит их предварительную экспертизу.

6.1.10. В случае их полного соответствия установленным требованиям, заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрация заявок и предложений", где указывается дата и время принятия заявки; в противном случае заявка считается не принятой.

6.1.11. После принятия заявки специалист Комитета направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

6.1.12. Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.

6.1.13. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу.

6.1.14. Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

6.2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды.

6.2.1. Заявки на получение права аренды рассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема.

6.2.2. Комиссия рассматривает на открытом заседании (уведомив заявителей) документы всех заявителей, претендующих на один объект МНФ, и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.

6.2.3. В случае, если предложения заявителей представлены на рассмотрение комиссии в закрытых конвертах, они вскрываются в установленное время на заседании комиссии. Предварительно комиссия проверяет целостность конвертов, что отражается в протоколе о результатах конкурса.

6.2.4. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.

6.2.5. После подведения итогов конкурса объявляется победитель, в случае его отсутствия, секретарь комиссии направляет уведомления победителю и остальным заявителям, предложения которых были отклонены.

6.2.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если победитель, определенный комиссией, отказался подписать протокол, то победителем на получение права аренды признается участник, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим, по отношению к предложению ранее определенного победителя.

6.2.7. При отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение. При наличии только одной заявки на получение права аренды комиссия вправе вынести решение о предоставлении объекта МНФ в аренду данному заявителю.

6.2.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.

6.3 Порядок заключения договора аренды объекта МНФ.

6.3.1. Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта МНФ с условиями, определенными по итогам конкурса.

6.3.2. Комитет предлагает победителю в десятидневный срок со дня объявления итогов конкурса внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект МНФ - авансовый платеж по договору аренды.

6.3.3. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:

- заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с п. 5.3. настоящей Инструкции;

- рекомендациями комиссии по данному объекту МНФ;

- подтверждением о внесении авансового платежа; передается на визирование председателю Комитета, руководителям финансового, правового и других заинтересованных служб администрации. После сбора всех необходимых виз подписывается главой администрации района.

6.3.4. В срок не более десяти дней с момента подписания распоряжения между арендодателем и арендатором заключается договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой форме (см. Приложение N 2 к настоящей Инструкции).

6.3.5. Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальный счет направляется арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта МНФ.

В случае отказа претендента от заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.

7. Особенности рассмотрения заявок на получение права аренды в случае
нахождения объекта МНФ в аренде на момент проведения конкурса

7.1. Одновременно с назначением сроков приема заявок на участие в конкурсе специалист Комитета в письменной форме уведомляет каждого арендатора за три месяца до истечения срока договора аренды, если объект МНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, о своих намерениях выставить арендуемый объект на конкурс, а также об условиях конкурса.

7.2. Арендатору предлагается подать заявку на участие в конкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, то договор аренды расторгается по истечении срока действия договора.

7.3. В случае договора аренды с неопределенным сроком окончания Комитет предупреждает арендатора об отказе от договора аренды.

7.4 В случае, если арендатор объекта МНФ признан решением комиссии победителем конкурса на получение права аренды, то на основании этого решения между Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды в порядке, предусмотренном разделом 6.3. настоящей Инструкции.

7.5. Арендатор объекта МНФ имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае, если арендатор участвовал в конкурсе, но не признан его победителем, Комитет в письменной форме уведомляет арендатора о решении комиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых победителем, определенным комиссией. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.

7.6. Комитет принимает от арендатора в письменной форме заявление о намерении заключить договор аренды на новый срок с измененными условиями, оговоренными в решении комиссии.

7.7. На основании заявления арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта МНФ с прежним арендатором на новый срок с измененными условиями.

7.8. При отсутствии согласия арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта МНФ с победителем, определенным комиссией, а также запрашивает у победителя другие документы, необходимые для заключения договора.

8. Порядок сдачи в аренду объектов МНФ по конкурсу на лучший
инвестиционный проект

8.1. Порядок организации конкурса.

8.1.1. Объекты МНФ, которые по своему физическому и техническому состоянию требуют проведения капитального ремонта или реконструкции, могут сдаваться в аренду по конкурсу на лучший инвестиционный проект.

8.1.2. Инвестиционный проект должен содержать:

- титульный перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии;

- объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполнения указанных работ;

- сроки выполнения проекта и его этапы;

- планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору по итогам конкурса в аренду и в собственность (при выполнении инвестиционного проекта).

8.1.3. Для организации и проведения конкурса Комитет формирует комиссию, в состав которой включаются представители Комитета, балансодержателя объекта МНФ, комитета по архитектуре и градостроительству администрации, управления капитального строительства, других заинтересованных служб администрации района, депутат Земского собрания (с правом голоса). Председателем комиссии является председатель Комитета.

Председателем комиссии утверждается регламент ее работы.

8.1.4. Комиссия определяет инвестиционную программу и проводит оценку инвестиционных проектов. Победителем конкурса признается участник, предложение которого содержит максимальный объем инвестиций для реконструкции (реставрации) объекта. При рассмотрении конкурсных предложений учитываются также сроки выполнения инвестиционного проекта и объем площадей, планируемых к передаче победителю в аренду и в дальнейшем в собственность при выполнении инвестиционного проекта.

8.1.5. Комиссия назначает последнюю дату приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов на лучший инвестиционный проект критерии выбора победителя конкурса.

8.1.6. На основании решения конкурсной комиссии Комитет опубликовывает в срок не позднее, чем за три недели до даты проведения конкурса информационное сообщение о сдаче в аренду объектов МНФ.

8.1.7. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

- наименование и технико-экономические характеристики объектов МНФ;

- порядок ознакомления с объектом МНФ;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- условия участия в конкурсе;

- окончательный срок приема заявок и других документов для участия в конкурсе:

- дата, место и время подведения итогов конкурса;

- срок подписания победителем итогового протокола и других документов;

- контактные телефоны и место нахождения комиссии.

8.1.8. Для получения объекта МНФ в аренду по конкурсу заявитель (руководитель юридического лица или индивидуальный предприниматель) направляет в Комитет документы в соответствии с п. 5.3 настоящей Инструкции.

8.1.9. Специалист Комитета в течении дня проверяет комплектность представленных документов, проводит их предварительную экспертизу.

8.1.10. В случае их полного соответствия установленным требованиям, заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрация заявок и предложений", где указывается дата и время принятия заявки; в противном случае заявка считается не принятой.

8.1.11. После принятия заявки специалист Комитета направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

8.1.12. Всем претендентам на лучший инвестиционный проект, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.

8.1.13. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу.

8.1.14. Сведения о лицах, подавших заявку на лучший инвестиционный проект, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

8.2. Порядок рассмотрения заявок на лучший инвестиционный договор.

8.2.1. Заявки на лучший инвестиционный договор рассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема.

8.2.2. Комиссия рассматривает на открытом заседании (уведомив заявителей) документы всех заявителей, претендующих на один объект МНФ, и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.

8.2.3. В случае если предложения заявителей представлены на рассмотрение комиссии в закрытых конвертах, они вскрываются в установленное время на заседании комиссии. Предварительно комиссия проверяет целостность конвертов, что отражается в протоколе о результатах конкурса.

8.2.4. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.

8.2.5. После подведения итогов конкурса объявляется победитель, в случае его отсутствия, секретарь комиссии направляет уведомления победителю и остальным заявителям, предложения которых были отклонены.

8.2.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если победитель, определенный комиссией отказался подписать протокол, то претендентом на получение права аренды признается участник, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим, по отношению к предложению ранее определенного победителя.

8.2.7. При отсутствии заявок на лучший инвестиционный проект комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение. При наличии только одной заявки на получение права аренды по конкурсу на лучший инвестиционный проект комиссия вправе вынести решение о предоставлении объекта МНФ в аренду данному заявителю.

8.2.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.

8.3. Заключение договора аренды и инвестиционного договора.

8.3.1. В срок не более двадцати дней с момента определения победителя конкурса между администрацией района и победителем должны быть заключены договор аренды объекта МНФ в соответствии с Типовым договором (см. Приложение N 2 к настоящей Инструкции) и инвестиционный договор.

8.3.2. Инвестиционный договор определяет обязанность победителя конкурса (инвестора) провести за свой счет реконструкцию или капитальный ремонт здания в соответствии с инвестиционным проектом с последующей передачей победителю после завершения ремонтных работ части отремонтированных (восстановленных) площадей в собственность.

8.3.3. Комитет осуществляет контроль за выполнением инвестиционного договора. Ежегодно инвестор представляет в Комитет отчет о выполненных работах с описанием выполненных работ и с приложением документов, подтверждающих внесение инвестиций. Все строительные работы по инвестиционному договору должны проводиться организацией, имеющей лицензию на данные виды работ.

8.3.4. Реконструкция (капитальный ремонт) проводятся инвестором в объеме и сроки, содержащиеся в его конкурсных предложениях.

8.3.5. Объем площадей, передаваемых инвестору в собственность, определяется в зависимости от рыночной оценки стоимости здания и объема внесенных инвестиций.

8.3.6. В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному договору указанный договор расторгается. Сумма вложенных инвестиций возмещению не подлежит.

9. Предоставление объектов МНФ в безвозмездное пользование

9.1. Объекты МНФ могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в следующих случаях:

- организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней;

- государственным и муниципальным предприятиям;

- хозяйствующим субъектам, деятельность которых направлена на решение социально - экономических задач региона;

- некоммерческим организациям.

В исключительных случаях в безвозмездное пользование выделяется имущество под значимые для муниципального образования виды деятельности в соответствии с функциональным назначением имущества, или для выполнения муниципального заказа. Перечень значимых видов деятельности устанавливается решением Земского собрания района.

9.2. Основанием для предоставления объекта МНФ в безвозмездное пользование является договор ссуды, заключаемый на основании решения Земского собрания.

9.3. Срок, на который заключается договор ссуды, определяется договором, но не должен превышать пять лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора - он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

9.4. Ссудополучатель должен пользоваться имуществом в соответствии с условием договора или назначением имущества.

9.5. Ссудололучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

9.6. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения полученного в безвозмездное пользование объекта МНФ.

9.7. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует объект МНФ не в соответствии с договором или его назначением;

- не выполняет обязанностей по поддержанию объекта МНФ в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние объекта МНФ;

- без согласия ссудодателя передал объект МНФ или часть его третьему лицу.

9.8. Стороны вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен другой порядок извещения.

9.9. Ссудодатель вправе произвести отчуждение объекта МНФ или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

9.10. Порядок сдачи и приемки объекта МНФ регламентирован в разделе 11 настоящей Инструкции, документы, необходимые для получения объекта МНФ указаны в п. 5.3. Инструкции.

10. Права третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты МНФ

10.1. Арендатор не вправе предоставлять арендованные помещения в безвозмездное пользование кому-либо, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса, а также передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу.

10.2. При необходимости обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня и качества оказываемых услуг, экономической целесообразностью и более эффективным использованием имущества, Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

10.3. Для оформления субаренды нежилого помещения заявитель предоставляет Арендодателю следующие документы:

- заявление с указанием адреса, площади и цели использования помещения;

- копию Учредительных документов, заверенных в установленном порядке;

- подтверждение Арендатора о возможности и согласии предоставления помещений в субаренду.

10.4 Предоставление помещения в субаренду осуществляется на основании соответствующего распоряжения администрации района.

11. Порядок сдачи и приемки объектов МНФ

11.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении и прекращении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением передаточного акта, в котором указываются:

- место и дата составления передаточного акта.

- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон.

- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

- техническое состояние передаваемых помещений.

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

- подписи представителей, заверенные печатями сторон.

11.2. Передаточный акт составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

12. Заключительные положения

12.1. Арендатор пропорционально занимаемой площади участвует в обслуживании всего здания, в котором находится арендуемое помещение и прилегающей территории. На основании письменной заявки, поданной в жилищную организацию, арендатор может быть ознакомлен с состоянием здания и инженерных сетей. Перечень работ, по обслуживанию здания, планируемых к проведению в течение 24 месяцев со дня заключения договора аренды, доводится до арендатора в письменном виде.

12.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, были известны арендатору либо должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

12.3. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и прочее).

12.4. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе требовать их возмещения.

12.5. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

12.7. Расходы, связанные со сдачей объектов МНФ в аренду осуществляются на возвратной основе за счет средств районного бюджета по строке "Прочие расходы" и планируются при принятии бюджета на финансовый год.