Приложение. Положение о ставках арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда г. Арзамаса

Информация об изменениях:

Решениями Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 27 октября 2004 г. N 104, от 3 февраля 2005 г. N 18 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Арзамасской городской Думы
от 29 августа 2001 г. N 86

Положение
о ставках арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда г. Арзамаса

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2002 г., 30 апреля 2003 г., 30 января, 27 октября 2004 г., 3 февраля 2005 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Арзамаса и определяет порядок расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда.

2. Расчетная величина ежеквартальной арендной платы определяется по формуле:

А = N х Б х К1 х К2 х К3 х К4, где

А - ежеквартальный размер арендной платы;

N - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (помещения);

Б - базовая величина (в рублях);

К1 - коэффициент, учитывающий характеристики сдаваемого в аренду объекта,

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта недвижимого имущества,

К3 - коэффициент, учитывающий категорию (вид деятельности) арендатора,

К4 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения.

3. Значения коэффициента К1, учитывающего характеристики сдаваемых в аренду объектов недвижимого имущества.

N п/п	Характеристики объекта недвижимого имущества	К1
1.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализацию, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,28
2.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,24
3.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,20
4.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,16
5.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, не имеющие удобств	0,12
6.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,25
7.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,22
8.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,18
9.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,15
10.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, не имеющие удобств	0,11
11.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализацию, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,22
12.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,19
13.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,16
14.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,13
15.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, не имеющие удобств	0,10

Примечания:

1. Помещения, расположенные в цокольных этажах и подвалах - коэффициент К1 уменьшается на 20 %.

2. Если объект, сдаваемый в аренду, имеет помещения с различными характеристикам (например: наличие в магазине подвального помещения), то арендная плата за объект представляет собой сумму арендных плат за различные по характеристикам помещения.

4. Значение коэффициента К2, учитывающего месторасположение сдаваемых в аренду объектов недвижимого имущества:

	Месторасположение арендуемого объекта	К2
Зона 1	Центр города Арзамаса площадь Соборная проспект Ленина ул. Гостиный Ряд ул. Красной Милиции (от пл. Соборной до пересечения с ул. Коммунистов) ул. Ленина (от р. Теши до пересечения с ул. Космонавтов) ул. Мучной Ряд ул. Урицкого	1,5
Зона 2	Престижные районы Центр города (ограниченный улицами Советской, Калинина, Коммунистов, Владимирского, включая сами улицы) ул. Калинина (до пересечения с ул. Пушкина) ул. Комсомольский бульвар ул. Мира (до ул. 9 Мая) ул. Парковая	1,2
Зона 3	Прочие районы ул. 50 лет ВЛКСМ ул. 9 Мая ул. Володарского ул. Жуковского ул. Зеленая ул. Калинина (от ул. Пушкина до конца улицы) ул. Кольцова ул. Нижегородская ул. Пландина ул. Победы ул. Севастопольская	1,0
Зона 4	Другие районы 11-й микрорайон ул. 3-я Вокзальная ул. Владимирского (от пересечения с ул. Коммунистов до конца) ул. Красный Путь ул. Л. Толстого ул. Ленина ул. М. Горького (до пересеч. с ул. Коммунистов) ул. Молокозаводская	0,8
Зона 5	Удаленные районы районы, не вошедшие в вышеобозначенные перечни, в т.ч. очистные сооружения водопровода, территория ПМС-73, объекты, расположенные за городской чертой	0,4

5. Значение коэффициента К3, учитывающего категорию (вид деятельности) арендатора:

Вид деятельности арендатора	Виды использования муниципального нежилого фонда	К3
1. Предприятия торговли	1.1. Рынки, универмаги, универсамы, супермаркеты, промтоварные и продовольственные магазины, магазины смешанного ассортимента, торгово-выставочные залы, складские помещения розничной торговли	1,5
	1.2. Магазины специализированной торговли по продаже спортивных товаров	1,2
	1.3. Магазины специализированной торговли по продаже: - печатной продукции (книги, газеты, журналы, литература) - детских товаров - домашних животных, птиц, рыб, зоотоваров - семян, садово-огородных химикатов	1,0
2. Предприятия общественного питания	2.1. Кафе, бары, бистро, закусочные, рестораны	1
3. Предприятия бытового обслуживания населения	3.1. Мастерские по ремонту торгового оборудования, ювелирные мастерские, ремонт и техническое обслуживание легковых а/м и др. транспортных средств	0,6
	3.2. Ателье по пошиву, мастерские по ремонту обуви, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие услуги населению, мастерские по ремонту бытовой техники, радиоаппаратуры, часовые мастерские	0,4
4. Юридические и физические лица, осуществляющие производственную и научно-производственную деятельность	4.1. Производственные предприятия, производственные склады, лаборатории	0,5
5. Юридические и физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, кроме указанных в п. 1 - 4	5.1. Общая коммерческая деятельность: - банки и их отделения - туристические агентства - юридические консультации, прочие юридические услуги - нотариальные конторы - риелторская деятельность - предприятия электрической и почтовой связи - гостиницы - общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом	1,6
	5.2. Операционные кассы вне кассового узла	1,0
6. Некоммерческие организации	6.1. Общественные некоммерческие и религиозные организации (объединения), профсоюзы, товарищества собственников жилья	0,5
	6.2. Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов	0,3
	6.3. Органы государственной власти и управления	0,25
7. Кино-, зрелищные предприятия	7.1. Музеи, выставки, творческие мастерские, кинотеатры, театры	0,25
8. Образование	8.1. Учебные заведения, иные учреждения дошкольного воспитания и образования, не находящиеся в муниципальной собственности	0,5
9. Игорно-развлекательные заведения	9.1. Казино, игорные дома, игровые автоматы, ночные клубы	2,5
10. Здравоохранение	10.1. Лечебно-профилактические организации, аптеки, оптика, поликлиники, диспансеры, медицинские кабинеты, не находящиеся в муниципальной собственности	1,2
11. Жилищно-коммунальное хозяйство	11.1. Жилищно-коммунальное обслуживание жилого фонда (кроме деятельности по строительству жилья), организации по благоустройству и санитарной очистке города	0,3
12. Негосударственное управление, страховые компании	12.1. Негосударственное страхование, негосударственное пенсионное обеспечение	1,5
13. Неуказанные виды деятельности	13.1. Помещения, арендуемые иностранными гражданами	2,6
	13.2. Неуказанные виды деятельности	1,2

Примечание:

1. Если арендатор использует арендуемые помещения для различных видов деятельности, то арендная плата представляет собой сумму арендных плат за площади, используемые для соответствующей коэффициенту К3 виду деятельности.

6. Значения коэффициента К4, учитывающего площадь арендуемого помещения.

Значения коэффициента К4 определяется по формуле:

К4 = 3 * е(-S/130) + 0,9,

где S - площадь арендуемого помещения в квадратных метрах.

7. В случае, если нежилое помещение используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения расчетной величины на соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещения. При этом на период времени, свободный от прав пользования арендатора, помещение муниципального нежилого фонда может быть сдано в пользование другому арендатору. Понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением, применяется для арендаторов, осуществляющих деятельность в сферах здравоохранения, образования, культуры, физкультуры, спорта, социальной защиты при аренде помещений у муниципальных учреждений на основании распоряжения мэра г. Арзамаса.

Величина ежеквартальной арендной платы за нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:

Ап = А x Кпп, где

А - ежеквартальная арендная плата, рассчитываемая в соответствии с п. 2 настоящего Положения;

Кпп - корректирующий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещения, определяется следующим образом:

Кпп = Тч / 730, где

Тч - период времени (в часах), в течение которого используется помещение на протяжении одного месяца;

730 - среднее количество часов в одном месяце.

8. Базовая величина Б для расчета арендной платы, действующая в течение календарного года, утверждается решением Арзамасской городской Думы не позднее одного месяца до начала года.