Приложение. Положение о порядке подготовки и выдачи разрешений на отчуждение жилых помещений, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо право пользования

Приложение

к постановлению Главы администрации

от 21 марта 2005 г. N 42

Положение
о порядке подготовки и выдачи разрешений на отчуждение
жилых помещений, на которые несовершеннолетние имеют право собственности
либо право пользования

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Семейным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет порядок подготовки и выдачи органом опеки и попечительства администрации Балахнинского района разрешений на совершение сделок по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, обмен, и любых других сделок, определенных законодательством) жилых помещений, на которые несовершеннолетние, в том числе и оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности либо право пользования (далее - разрешение).

1.2. Настоящее Положение имеет целью обеспечение наиболее эффективной и всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних.

1.3. Разрешение выдается администрацией Балахнинского района по месту жительства несовершеннолетнего и оформляется распоряжением Главы администрации Балахнинского района.

1.4. Не допускается выдача разрешений на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, при которых нарушаются права и законные интересы несовершеннолетних.

2. Порядок приема заявлений

2.1. Граждане, заинтересованные в получении разрешения (собственники жилых помещений, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, родители либо законные представители несовершеннолетних - опекуны, попечители, администрация соответствующего учреждения), обращаются с заявлением в отдел народного образования администрации Балахнинского района.

В заявлении указывают:

- Ф.И.О. заявителя, адрес места жительства (регистрации), паспортные данные (номер, серия, когда и кем выдан);

- вид сделки;

- адрес отчуждаемого жилого помещения с указанием количества комнат, общей и жилой площади;

- кому, на каком праве и в каких долях принадлежит отчуждаемое жилое помещение и обременения, если таковые имеются;

- причина отчуждения жилого помещения;

- адрес приобретаемого жилого помещения с указанием количества комнат, общей и жилой площади;

- обязательство о соблюдении интересов несовершеннолетних;

- согласие всех заинтересованных лиц;

- обязательство предоставить в орган опеки и попечительства в определенный срок доказательство совершенной сделки либо заявления с указанием причины, по которой отчуждение указанного в распоряжении жилого помещения не состоялось.

2.2. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

а) свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (копии);

б) выписки из финансового лицевого счета и домовой книги;

в) правоустанавливающие документы на жилое помещение (копии) - свидетельство о государственной регистрации права, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), договор социального найма жилого помещения;

г) технический паспорт и справка на жилое помещение о размерах и качественных показателях жилого помещения (копии);

д) правовой акт, подтверждающий полномочия заявителя представлять интересы несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей (распоряжение об установлении опеки или попечительства над несовершеннолетним);

е) письменное согласие родителей (законных представителей) на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Документы, указанные в п.п. "б", "в", "г" п. 2.2 настоящего Положения предоставляются на отчуждаемое жилое помещение и на приобретаемое.

2.3. В случае отчуждения жилого помещения в связи с переездом семьи, в которой проживает несовершеннолетний, на постоянное место жительства за пределы Балахнинского района, необходимо представить нотариально заверенные копии документов о намерении приобрести соответствующее жилое помещение (предварительный договор, гарантийное письмо) с указанием срока его приобретения или нотариально заверенное заявление от проживающих в том населенном пункте, куда переезжает семья, граждан, которые временно предоставят семье право пользования своим жилым помещением до приобретения семьей собственного жилья, с приложением следующих документов на жилое помещение граждан:

- договора найма либо свидетельства о праве собственности;

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.

2.4 Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту информации и документов, подтверждающих права и полномочия заявителя согласно перечню документов, необходимых для выдачи разрешения.

2.5 Прием заявлений для подготовки разрешения осуществляется ответственным лицом при наличии всех необходимых документов в установленные дни.

3. Порядок и сроки рассмотрения заявлений

3.1 Ответственное лицо регистрирует поступившее заявление в Журнале регистрации заявлений о выдаче разрешений на отчуждение жилых помещений, право собственности или право пользования в которых принадлежит несовершеннолетним.

3.2 При выдаче разрешения, с учетом конкретных обстоятельств и в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, орган опеки и попечительства вправе дополнительно запрашивать иные документы, а также может выяснять жилищно-бытовые условия семьи через:

- комиссию по делам несовершеннолетних, инспекцию по делам несовершеннолетних, и участковых инспекторов Балахнинского ГОВД, муниципальные образовательные учреждения и дошкольные образовательные учреждения, соседей, родственников и т.д.;

- выход на место для обследования жилищно-бытовых условий семьи несовершеннолетнего.

3.3 Заявление подлежит рассмотрению в течение 14 дней с момента регистрации.

При решении наиболее сложных и спорных случаев, требующих дополнительного изучения и проверки, заявление о разрешении совершения сделки выносится на комиссию по охране жилищных и имущественных прав несовершеннолетних.

Срок рассмотрения заявлений о разрешении совершения сделки, кроме сделок обмена жилых помещений, комиссией по охране жилищных и имущественных прав 1 месяц со дня обращения.

3.4 По результатам рассмотрения, в сроки, указанные в п. 3.3 Положения, ответственное лицо составляет проект распоряжения.

Данный распорядительный акт должен налагать на заявителей обязанность:

- на приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае, если он теряет долю собственности, или указать, где он будет проживать, если он является пользователем отчуждаемого жилого помещения;

- заключить условную сделку, где стороны должны заявить срок, в течение которого условие по приобретению жилого помещения имеет силу.

Отлагательным условием договора должно быть приобретение именно того жилого помещения, которое было указано заявителем;

- представить в орган опеки и попечительства в установленный срок копий договоров, зарегистрированных в установленном законодательством порядке либо выписки из домовой книги (финансового лицевого счета) с места регистрации несовершеннолетнего.

3.5. В случае невозможности выдачи разрешения на совершение сделки орган опеки и попечительства в 14-дневный срок обязан представить заявителю по его требованию мотивированный отказ в письменной форме.

3.6. Заявитель вправе обжаловать принятое решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.7. Заявитель обязан уведомить орган опеки и попечительства о несостоявшейся сделке в тот срок, который указан в распоряжении.

3.8. Орган опеки и попечительства контролирует своевременное предоставление документов, подтверждающих совершение сделки, а в случае отсутствия таковых обращается в Балахнинский городской суд или прокуратуру г. Балахны для принятия мер воздействия к устранению допущенных нарушений закона.