Приложение

Приложение

Договор N ____________
аренды земельного участка
(сельскохозяйственного назначения)

-

АРЕНДАТОР: _______________________________________________________

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

Местоположение: __________________________________________________

Площадь: ___________________________________________________ кв. м

Кадастровый номер: _______________________________________________

Договор N ___________

Основание: _____________________________________________________ (распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от __________ N_________, протокол о результатах аукциона ___________).

Срок аренды по "__" ________ 20__ г.

Договор N ____________
аренды земельного участка
(сельскохозяйственного назначения)

г. Н.Новгород

___________ 20__ г.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

____________________________________________________________________ __

(наименование арендодателя)

в лице ________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________

____________________________________________________________________ __,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________

____________________________________________________________________ ___

(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя, наименование фермерского хозяйства)

в лице _________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(положения, распоряжения, решения, устава, соглашения о создании фермерского хозяйства, иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ______________________________________________________________ (распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ____ N___, протокол о результатах аукциона _____г.), Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения), площадью _______ кв.м., местоположение земельного участка: __________________, кадастровый номер: _______________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение 1)

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его

____________________________________________________________________ _________

(указать вид (цель) использования земельного участка)

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "__" __________ 20__ г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с _____________ г.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке.

Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства).

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.

3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора, при условии письменного согласия Арендодателя.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3 Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.3.

3.4.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земельного участка.

3.4.6. Соблюдать правовой режим использования земельного участка.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.8. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.9. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.10. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.11. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.12. Участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

3.4.13. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического адреса, почтового адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации, главы фермерского хозяйства (с подтверждением полномочий);

г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпункту "в", принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", являются основанием для внесения изменений в договор, по подпункту "г" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.14. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.15. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией договора аренды и представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию договора.

3.4.16. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.17 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за три месяца за земельный участок, указанный в подпункте 1.1 договора.

3.4.17. После окончания срока действия Договора в случае его непродления, при расторжении договора освободить Участок и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии категорией и разрешенным использованием.

3.4.18. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 4 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.3. Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев: изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования; в соответствии с его категорией.

Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

- уведомление Арендатора;

- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;

- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- существенного нарушения условий договора;

- принятия решения уполномоченными органами об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. Особые условия договора

____________________________________________________________________ _________

(указываются ограничения (обременения) в отношении

____________________________________________________________________ _________

земельного участка, иные особые условия)

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4, 5.

9. Приложения к настоящему договору

Приложение 1 - кадастровый паспорт.

Приложение 2 -акт приема-передачи земельного участка.

Приложение 3 - расчет арендной платы.

Приложение 4 - расчет арендной платы за период фактического использования.

Приложение 5 - копия распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о предоставлении земельного участка.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

Адрес: М. Ямская ул., 78, г. Нижний Новгород, 603022

Телефон: 30-39-98 (приемная), факс: 34-51-30

Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru

Получатель: УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192, КПП 526201001

Р/сч. получателя 40101810400000010002

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05022 02 0000 120

ОКАТО 22401000000

Арендатор: __________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _________

____________________________________________________________________ _________

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц:

серия _________ N __________ от ________ 20__ г.

Адрес: _______________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _________

ИНН _______________, ОКПО ______, ОКВЭД ______, ОГРН _____________

Расчетный счет: __________________________________________________

в _______________________________________________, БИК __________,

кор./счет ____________________________________, ОКАТО ____________

Телефон: ______________, факс: ______________

Электронная почта: ____________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________________ М.П.

Арендатор ________________________ М.П.

Приложение 2
к договору аренды
N ________ от __________ 20__ г.

Акт приема-передачи земельного участка

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, со следующими характеристиками:

1. Местоположение - _________________________________________

2. Категория земель - ________________________________________

3. Площадь земельного участка - _________________________ кв. м

4. Кадастровый номер - _______________________________________

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенным видом использования и установленной целью использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.

Приложение 3
к договору аренды
N ________ от __________ 20__ г.

Расчет арендной платы на 20___ год

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: _________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка: ____________________ кв. м

1.3. Назначение: _____________________________________________

(вид разрешенного использования)

2. Расчет годовой арендной платы:

Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м.

- коэффициент вида использования земельных участков.

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент индексации.

Расчет арендной платы с____________________20____

Вид разрешенного использования	Площадь (кв. м.)	Ставка ар. платы (руб./м2)	Арендная плата (руб.)
			ежегодно	ежемесячно
ИТОГО:

Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель:

УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192, КПП 526201001

Р/сч. получателя 40101810400000010002

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05022 02 0000 120

ОКАТО 22401000000

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору N ____ от ____________ за _____________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.

Приложение 4
к договору аренды
N ________ от __________ 20__ г.

Расчет арендной платы за период фактического использования участка

Начисления арендной платы производится с _________________20_____года

На основании _____________________________________________________

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: _________________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка: ____________________________ кв. м

1.3. Назначение: ______________________________________________________

(вид разрешенного использования)

2. Расчет годовой арендной платы за период фактического использования:

Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м.

- коэффициент вида использования земельных участков.

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент индексации.

Подлежит оплате: с ______________________ г. по _____________________ г.

Вид разрешенного использования	Площадь (кв. м.)	Ставка ар. платы (руб./м2)	Арендная плата (руб.)
			ежегодно	ежемесячно
ИТОГО:

Платеж вносится Арендатором в течение 90 дней начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим реквизитам:

Получатель:

УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192, КПП 526201001

Р/сч. получателя 40101810400000010002

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05022 02 0000 120

ОКАТО 22401000000

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору N ____ от __________ за ___________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор ________________________ (подпись) М.П.