Статья 2. Порядок определения цены при продаже земельных участков

ГАРАНТ:

Действие статьи 2 настоящего Закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2012 г.

Статья 2. Порядок определения цены при продаже земельных участков

1. Продажа земельных участков по цене, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, осуществляется следующим собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках:

1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;

4) собственникам зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года на право аренды, либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.

2. Цена земельного участка при продаже указанным в части 1 настоящей статьи собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, рассчитывается по следующей формуле:

Цзу = Пзу x УПКС x Ккс,

где:

Цзу - цена земельного участка при продаже, в рублях;

Пзу - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рубль/квадратный метр;

Ккс - коэффициент к кадастровой стоимости земельного участка, равный 2,5%.

3. При продаже земельных участков лицам, не указанным в части 1 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, цена земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

Цзу = Пзу x УПКС x Сзн x Ккр,

где:

Цзу - цена земельного участка при продаже, в рублях;

Пзу - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, рубль/квадратный метр;

Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации, за единицу площади земельного участка, в процентах;

Ккр - коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, равный:

17 (семнадцать) - в отношении земельных участков, расположенных на территории города Нижний Новгород;

10 (десять) - в отношении земельных участков, расположенных в других населенных пунктах, а также за пределами границы населенных пунктов.

4. Расчет цены по конкретному земельному участку осуществляется органом исполнительным власти Нижегородской области или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком.

Расчет цены производится на основании нормативных правовых актов, действующих на момент подачи заявления, и сведений, содержащихся в приложенных к заявлению документах и отвечающих требованиям нормативных правовых актов на момент подачи заявления.

Размер цены указывается в решении органа исполнительной власти Нижегородской области или органа местного самоуправления, уполномоченного в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком, о предоставлении земельного участка на праве собственности.