Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 сентября 2002 г. по делу N А79-1191/2002-СК2-1097 Так как в соответствии с п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и условиями договора каждая из сторон по договору аренды с неопределенным сроком действия вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону, суд правомерно удовлетворил иск о выселении ответчика из спорного нежилого помещения (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 26 сентября 2002 г. по делу N А79-1191/2002-СК2-1097

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 мая 2003 г. N 288/03 настоящее постановление отменено

См. также постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 февраля 2004 г. и от 25 ноября 2004 г. по делу N А79-1191/2002-СК2-1097

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Лазаревой А.В.,

судей Павлова В.Ю., Шишкиной Е.Н.,

при участии представителей

ответчика - Потаповой В.М., доверенность от 14.05.02; Павлова В.Н., директора,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью фирма "Хелхем-Юбилейное" на решение от 16.04.02 и постановление апелляционной инстанции от 14.06.02 по делу N А79-1191/2002-СК2-1097 Арбитражного суда Чувашской Республики, принятые судьями Кудряшовой Г.Г., Романовым В.Г., Велитченко Г.В., Трусовым А.В., по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Хелхем-Юбилейное", третье лицо - муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление ЖКХ", о выселении и установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском на основании статей 610 (пункта 2), 615 (пункта 2), 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Хелхем-Юбилейное" (далее - ООО "Фирма "Хелхем-Юбилейное") о выселении из нежилого помещения общей площадью 462,8 квадратного метра, расположенного по адресу: город Чебоксары, проспект Мира, 21.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, будучи арендатором, нарушает условия договора аренды от 23.04.97 N 2422, сдавая в субаренду без согласия арендодателя (истца) часть нежилого помещения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление ЖКХ" (далее - МУП "ЖКХ").

Решением от 16.04.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.06.02, заявленный иск удовлетворен.

При разрешении спора судебные инстанции исходили из нижеследующего. Договором аренды срок аренды был установлен с 01.01.97 по 31.12.97. По истечении срока его действия при отсутствии возражений арендодателя договор в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок на прежних условиях. При этом арендодатель (истец) в силу названной статьи Кодекса вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в предусмотренный законом и договором срок.

Доводы ответчика о приобретении им права собственности на спорное нежилое помещение отклонены в связи с их неподтвержденностью со ссылкой на постановление Верховного Совета РСФСР от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Государственную программу приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год (пункт 5.7).

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой требует отменить их. По его мнению, судом неправильно применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ООО "Фирма "Хелхем-Юбилейное" создано из предприятия, приобретенного им 19.01.93 по договору купли-продажи N 82 в ходе приватизации, и на момент рассмотрения дела является собственником спорного объекта.

Одновременно с подачей жалобы ответчиком заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на кассационное обжалование судебных актов. Третья судебная инстанция рассмотрела названное ходатайство и установила, что при подаче кассационной жалобы процессуальный срок по вине ее подателя пропущенным считаться не может.

При надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства лишь ООО фирма "Хелхем-Юбилейное" обеспечило явку представителей, подтвердивших доводы жалобы.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Чувашской Республики при рассмотрении данного дела проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей ответчика, кассационная инстанция не нашла законных оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов, по итогам коммерческого конкурса в виде открытых торгов между Комитетом и Павловым Вячеславом Николаевичем заключен договор купли-продажи муниципального предприятия по ремонту и пошиву одежды ателье "Юбилейное" N 82 от 19.01.93. Согласно пункту 1.5 этого договора Павлову В.Н. предоставлено лишь право заключения договора аренды нежилого помещения, занимаемого ателье, с последующим правом выкупа объекта аренды.

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Чебоксары N 438 от 28.04.93 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Хелхем-Юбилейное", одним из учредителей которого является Павлов В.Н.

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Чебоксары N 380/4 от 11.10.95 зарегистрировано ООО "Хелхем-Юбилейное", созданное путем преобразования ТОО ПКФ "Хелхем-Юбилейное".

В соответствии с заключенным сторонами договором аренды нежилых помещений N 2422 от 23.04.97 ответчику по акту передачи от 23.04.97 предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 462,8 квадратного метра, расположенные по адресу: город Чебоксары, проспект Мира, 21. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 01.01 по 31.12.97. По истечении срока аренды договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.2 договора каждая из сторон по договору аренды с неопределенным сроком действия вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону.

Доказательств приобретения ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение в установленном действующим законодательством порядке в деле не имеется.

При таких обстоятельствах по конкретному спору признается правомерным вывод суда об удовлетворении иска Комитета о выселении ООО фирма "Хелхем-Юбилейное".

В соответствии с пунктом 5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, пунктами 1.1 и 1.5 договора купли-продажи от 19.01.93 N 82 Павлов В.Н. приобрел льготное право на выкуп арендованных помещений, а не право собственности на них. Подтверждений же выкупа спорного объекта ответчик не представил. В силу изложенного доводы кассатора о приобретении им права собственности на объект недвижимости нельзя признать состоятельными.

Применение норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора о выселении арендатора по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, кассационная инстанция находит правильным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 (частью 1, пунктом 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 16.04.02 и постановление апелляционной инстанции от 14.06.02 по делу N А79-1191/2002-СК2-1097 Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Хелхем-Юбилейное" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

А.В. Лазарева

В.Ю. Павлов

Е.Н. Шишкина