Форма договора аренды земельного участка (из состава городских земель) (приложение к решению городского Совета народных депутатов от 20 мая 1993 г. N 93)

Приложение

к решению городского Совета народных депутатов

от 20 мая 1993 г. N 93

Договор
аренды земельного участка (из состава городских земель)

     г.Дзержинск                N____________ "________" ____________1993

     Администрация г.Дзержинска (именуемая в дальнейшем "Арендодатель"  в

     лице председателя Комитета по земельным ресурсам  и  землеустройству

     г.Дзержинска ______________________________________________________,

                                      (Ф.И.О.)

     действующего на основании решения Малого Совета Дзержинского город-

     ского Совета народных депутатов от "__"______________ N ____________

     с одной стороны и __________________________________________________

                      (наименование предприятия, организации, учреждения)

     _______________________________ в лице _____________________________

                                            (Фамилия, имя, отчество,

     ____________________________________________________________________

                должность представителя юридического лица)

     или ________________________________________________________________

         (Фамилия, имя, отчество физического лица) (адрес постоянного

     ___________________________________________, (именуемый в дальнейшем

                   местожительства)

     "Арендатор"), с другой стороны, заключили настоящий договор аренды

      земельного участка в г.Дзержинске (далее "Договор").

1. Предмет и цель аренды

1.1. Аренодатель сдает Арендатору в долгосрочную (краткосрочную)

аренду земельный участок в г.Дзержинске (далее -"Участок")

площадью_____кв.м, расположенный по адресу:_________________________

____________________________(кадастровый N)_________________________

Границы участка выделены красным цветом на плане в Приложении N 1 к Договору.

На Участке имеются:

     а)__________________________________________________________________

               (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     б)__________________________________________________________________

                (природные и историко-культурные памятники)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     в)__________________________________________________________________

         (общераспространенные полезные ископаемые, согласно действующему

     ____________________________________________________________________

                            официальному перечню)

     г)__________________________________________________________________

              (зеленые насаждения и древесная растительность)

     ____________________________________________________________________

     д)__________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2. С даты вступления Договора в силу все ранее представленные в отношении Участка права прекращаются. Права и обязанности сторон будут регулироваться исключительно Договором.

     1.3. Участок может быть использован  Арендатором  в  соответствии  с

решением (постановлением) от "___"_________N_____ исполнительного  органа

Совета народных депутатов о  предоставлении  Участка  и  утвержденными  в

установленном    порядке    проектом    освоения    Участка     "Проект")

     для_________________________________________________________________

                  (строительства или эксплуатации зданий и

     ____________________________________________________________________

            сооружений, рекреационных, природоохранных и др.целей)

х) При наличии на Участке объекта, вокруг которого установлена санитарно-защитная, техническая или иная зона, занимаемая ею площадь подлежит обязательному включению в общую площадь предоставляемого в аренду Участка (далее - "Разрешенное использование"). Изменение цели использования допускается только с согласия Арендодателя.

Каждое из перечисленных в Договоре направлений использования Участка может быть осуществлено при наличии полученных в установленном порядке (до разработки Проекта) разрешений соответствующих городских служб (архитектурно-строительный, санитарный, горный надзор и др.).

2. Условия Аренды

2.1. Экология.

     Арендатор обязуется соблюдать  государственные  стандарты  и  нормы,

     утвержденные городским Советом, качества окружающей среды

     ____________________________________________________________________

         (перечень норм по загрязнению воздушного и водного бассейнов,

     ____________________________________________________________________

                            шумовому воздействию)

     Арендатор обязуется не допускать ухудшения экологической  обстановки

     на арендуемой территории____________________________________________

     ____________________________________________________________________

                             (перечень параметров)

2.2. Архитектурно-планировочный облик и благоустройство занимаемой территории.

     Арендатор  обязуется  согласовывать  с  управлением  архитектуры   и

градостроительства  городской   администрации   все   проекты   изменения

архитектурно-планировочного  облика  арендуемой   территории,   соблюдать

согласованные с ним требования___________________________________________

     ____________________________________________________________________

                         (перечень требований)

по содержанию фасадов, ограждений, по озеленению и благоустройству территории и т.п.

2.3. Прилегающая территория.

     Арендатор обязуется на прилегающей  территории  проводить  следующие

     работы______________________________________________________________

                        (перечень и сроки работ)

2.4. Сроки освоения Участка.

     Арендатор обязуется  провести  на  арендуемой  территории  следующие

     работы и закончить их к_____________________________________________

                                   (виды работ и дата их окончания)

     ____________________________________________________________________

2.5. Решение социальных вопросов.

2.6. Режим пользования территорией:

     Арендатор обязуется_________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.7. Возмещение убытков и потерь при изъятии земель.

     ____________________________________________________________________

3. Срок действия договора и арендная плата

3.1. Настоящий договор заключается на________________лет.

Срок аренды Участка исчисляется с даты регистрации Договора в горземкоме г.Дзержинска,

3.2. Ежегодная арендная плата устанавливается по соглашению Сторон или по итогам конкурса (аукциона) в размере:_____________________________ _________________________________ рублей и подлежит пересмотру через каждые_______________________________ года (о учетом инфляции рубля)

3.3. Размеры арендной платы могут бать пересмотрены досрочно по требованию одной из Сторон в случаях изменения цены земли, передачи Арендатором Участка во временное пользование и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

3.4. Арендатор выплачивает Арендодателю единовременно часть арендной плата в размере____________________________в срок до_____________________ после регистрации Договора, которая подлежит зачету при последующих платежах.

3.5. Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки_____________

     ____________________________________________________________________

                 (ежегодно, поквартально, дата платежа и т.д.)

     в __________________________________________________________________

                     ( указание органа, банка и т.д.)

3.6. В счет арендной платы по соглашению Сторон засчитывается передача в городское хозяйство на договорных условиях продукции или услуг, производимых Арендатором:_________________________________________

3.7. В случае задержки арендного платежа Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 от суммы платежа за истекший рабочий период.

3.8. При неоднократной (более 3-х раз) задержке платежа Арендодатель будет иметь право прекратить данный Договор, независимо от последующей уплаты Арендатором и взыскать с Арендатора в безакцептном порядке в двойном размере сумму задолженности с учетом инфляции.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель обязуется:

а) предоставить Арендатору земельный Участок в состоянии, соответствующем Договору (п.1.1);

б) изымать Участок в случаях и в порядке, предусмотренном законодательством РФ и Договором.

4.2. Арендодатель имеет право:

а) проводить проверки использования Арендатором Участка на соответствие Разрешенному использованию;

б) не вмешиваться в хоздеятельность Арендатора, если она не противоречит Договору;

в) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора;

г) досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора.

4.3. Арендодатель по истечении срока аренды Участка и при отсутствии намерения продлить действие Договора, а также в случаях досрочного расторжения Договора имеет преимущественное право приобрести у Арендатора (по договоренности Сторон - принять от Арендатора безвозмездно или потребовать переноса), построенных им в соответствии с Проектом (далее "Улучшения") зданий, сооружений, объектов благоустройства и т.д., являющихся собственностью Арендатора.

     4.4.    другие,    взаимосогласованные    права    и     обязанности

     Арендодателя________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязан:

а) приступить к освоению Участка после регистрации настоящего Договора, отвода Участка в натуре в срок не более___________________дней;

б) своевременно вносить арендную плату за пользование Участком;

в) содержать в надлежащем состоянии Участок и Улучшения на нем, соблюдать установленные законодательством нормы и правила, обеспечивать возможность обследования Участка контролирующими службами, а также Арендодателем;

г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных, в т.ч. экологических характеристик Участка и прилегающих земель, а также производить предусмотренные Проектом Улучшения этих характеристик;

д) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб и Проекта условия эксплуатации коммуникаций, сооружений, дорог, зеленых насаждений и т.д., рекультивировать нарушенные земли;

е) по окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже оговоренного настоящим Договором и Проектом;

ж) направить в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок Арендодателю уведомление об этом;

з) уведомить Арендодателя в случае передачи (продажи) строения или его части, находящихся на арендуемом Участке, другому лицу (в том числе внесения этого имущества в качестве доли в Уставной фонд), в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

и) не нарушать при осуществлении Разрешенного использования Участка прав других землепользователей и арендаторов;

к) использовать находящиеся на Участке водные объекты и ресурсы недр в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами городского Совета и условиями Договора;

л) использовать подземное и воздушное пространство на территории Участка в пределах, необходимых для строительства и эксплуатации объектов в соответствии с утвержденным Проектом;

м) уведомлять Арендодателя в недельный срок об изменении своих реквизитов.

5.2. В случае ликвидации или реорганизации предприятия, учреждения, организации - Арендатора (смерти Арендатора), его правопреемник (наследник) обязан в срок не более 30-ти календарных дней направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить отказ.

5.3. Регистрировать в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству заключенные в установленном порядке Договоры на временное пользование Участка или его части. При этом плата за пользование Участком не должна превышать установленной Договором арендной платы.

5.4. Арендатор имеет право:

а) в пределах, допускающих действующим законодательством РФ, отдавать в залог находящуюся на Участке недвижимость или ее часть, либо предоставлять с согласия Арендодателя в качестве обеспечения свои права по Договору;

б) на продление (преимущественное) Договора по истечении его срока. Для этого Арендатор подает Арендодателю письменное заявление не позднее, чем за три месяца до истечения срока Договора. Арендодатель имеет право сдать в аренду Участок или передать права на него третьей стороне только в случае, если Арендатор не принимает предложенные ему условия в течение оговоренного срока. При этом условия, предложенные третьей стороне, не могут быть более выгодными, чем те, которые предложены Арендатору.

5.5. Арендатор будет иметь преимущественное право на покупку Участка на условиях, оговариваемых дополнительно.

5.6. Другие, взаимосогласованные права и обязанности Арендатора_______________________________________________________________ ____________________________________________________________________

6. Изменение договора

6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора имеют законную силу, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Если после вступления настоящего Договора в силу будет принят какой-нибудь нормативный акт, который создаст для Арендатора более благоприятные, чем предусмотренные настоящим Договором, условия, Стороны могут принять решение о внесении в Договор изменений, дающих возможность Арендатору воспользоваться этими условиями.

7. Расторжение договора

7.1. Договор прекращает свое действие:

а) по истечении установленного в нем срока и при отсутствии у Сторон намерения о его продлении;

б) по инициативе Арендатора (в любое время при отсутствии нарушения им Договора) и Арендодателя (при нарушении условий Договора и действующего законодательства);

в) в случае ликвидации предприятия, учреждения, организации - Арендатора (смерти Арендатора) - см. п.6.2 Договора.

7.2. Расторжение Договора происходит по соглашению Сторон, либо - в порядке разрешения споров по Договору.

7.3. В случае неисполнения надлежащим образом одной из сторон (Нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона (Потерпевшая Сторона) направляет Нарушившей Стороне уведомление с изложением факта нарушения. Потерпевшая Сторона имеет право возбудить иск о расторжении Договора и (или) о возмещении нанесенного ей Нарушением ущерба, если оно не будет устранено в течение_______________________дней с даты получения Нарушившей Стороной уведомления о Нарушении.

Любое Нарушение, если оно за это время устранено, не может повлечь за собой расторжение Договора.

8. Ответственность сторон

8.1. Обе Стороны равноправны и несут взаимную ответственность за соблюдение Договора.

8.2. За нарушение условий Договора Стороны несут предусмотренную действующим законодательством ответственность.

8.3. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по срокам переноса Улучшений с Участка после окончания срока аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за каждый день после окончания срока переноса до даты освобождения Участка сумму, установленную специальным соглашением Сторон о переносе Улучшений.

8.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение, либо несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло в результате форс-мажорных обстоятельств (карстовые деформации, пожар, наводнение, ураган, другие стихийные бедствия, забастовки, военные действия и т.п.). Об этих событиях обязательно документальное извещение Сторон друг другом.

При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев, каждая из сторон получает право на расторжение настоящего Договора, либо Стороны вырабатывают взаимоприемлемое решение, связанное с продолжением действия настоящего Договора.

9. Рассмотрение споров

9.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, решаются по согласованию Сторон, либо разрешаются по иску любой из сторон в суде (арбитражном суде).

10. Дополнительные условия договора

10.1. Арендодатель подтверждает, что на дату вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

10.2. Каждая Сторона подтверждает, что она получила все необходимые разрешения и согласования для вступления в настоящий Договор и что подписавшие его лица на это уполномочены.

11. Особые условия и обязательства

     11.1.  Обязательства  арендатора  по  соблюдению  режима  охраняемых

     объектов ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     11.2. Конкурсные условия ___________________________________________

     ____________________________________________________________________

     11.3. Условия купли-продажи Участка ________________________________

     ____________________________________________________________________

     11.4. Условия переноса Улучшений с Участка__________________________

     ____________________________________________________________________

     11.5. Другие особые условия ________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

12. Удостоверение и регистрация договора

12.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

12.2. Тексты Договора на__________страницах и всех его Приложений на_________страницах, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора, после подписания остаются на хранение по одному экземпляру у каждой из Сторон.

Приложение:

     Арендодатель                                          Арендатор

     (юридический адрес)                              (юридический адрес)

     Подпись уполномоченного                      Подпись уполномоченного

     лица                                         лица

     Договор прошнурован и зарегистрирован

     городским Комитетом по земельным

     ресурсам и землеустройству г.Дзержинска "_____"______________199__г.

     Регистрационный номер в книге

     Государственной регистрации документов,

     удостоверяющих право на земельные

     участки в г.Дзержинске                  N __________________________