Постановление городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 28 марта 2000 г. N 390 "О внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.Дзержинска, утвержденное постановлением Думы г.Дзержинска от 19.11.97 г. N 11" (утратило силу)

Постановление городской Думы г. Дзержинска
Нижегородской области
от 28 марта 2000 г. N 390
"О внесении изменений в Положение о порядке управления и
распоряжения муниципальным имуществом г.Дзержинска, утвержденное
постановлением Думы г.Дзержинска от 19.11.97 г. N 11"

ГАРАНТ:

Постановлением Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 1 июня 2010 г. N 582 настоящее постановление признано утратившим силу после официального опубликования названного постановления

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, передаваемого в арендное пользование, на основании Федерального закона от 28.08.95 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Нижегородской области от 09.04.97 г. N 67-3 "Об организации местного самоуправления в Нижегородской области", Устава г.Дзержинска, городская Дума постановляет:

1. Внести изменения в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.Дзержинска, утвержденное постановлением Думы г.Дзержинска от 19.11.97 N 11, изложив раздел "Порядок передачи объектов муниципальной собственности в арендное пользование" в новой редакции согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет городской Думы по развитию промышленности и предпринимательства, управлению муниципальным имуществом и потребительским рынком и комитет городской Думы по социальному развитию города, бюджетной, финансовой и налоговой политике.

Председатель городской Думы С.А.Лесков

Мэр г.Дзержинска С.И.Трофимов

Приложение

к постановлению городской Думы

от 28 марта 2000 г. N 390

8. Порядок передачи объектов муниципальной собственности
в арендное пользование

8.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска имеет исключительное право осуществления полномочий арендодателя по предоставлению в арендное пользование недвижимого нежилого муниципального имущества, составляющего муниципальную казну.

8.2. К объектам муниципальной собственности, предоставляемым в арендное пользование КУМИ, относится следующее муниципальное имущество:

1) муниципальные предприятия;

2) здания (часть здания), рассматриваемые как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, в том числе: - составляющие муниципальную казну; - переданные в оперативное управление муниципальным учреждениям, за исключением муниципальных образовательных учреждений, в соответствии с действующим законодательством.

3) сооружения;

4) движимое имущество, составляющее муниципальную казну.

8.3. Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Основанием для предоставления объектов муниципальной собственности в арендное пользование является распоряжение мэра и приказ председателя КУМИ.

8.5. При заключении договора аренды здания (части здания) на арендатора могут возлагаться обязательства по ремонту арендованного здания (части здания). Размер и сроки вложения средств арендатором в ремонт арендованного здания определяется договором аренды в соответствии с распоряжением администрации в зависимости от объемов вложений.

8.5.1. Все свободные и освобождающиеся здания (части зданий) предоставляются в арендное пользование, как правило, на конкурсной основе (за исключением подвальных помещений и помещений, ранее невостребованных на конкурсе). По подвальным помещениям и помещениям, ранее невостребованным на конкурсе, КУМИ самостоятельно определяет порядок дальнейшего использования помещений.

8.6. Порядок предоставления зданий в арендное пользование на конкурсной основе:

8.6.1. Все свободные и освобождающиеся здания (части зданий) предоставляются в арендное пользование, как правило, на конкурсной основе (за исключением зданий (части зданий), указанных в п.8.5.1 и п. 8.8). Порядок проведения конкурса на право аренды зданий (частей зданий) определяется положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности, утвержденным городской Думой.

8.6.2. Исключительное право на проведение конкурсов (аукционов) по предоставлению в арендное пользование зданий (части зданий) принадлежит КУМИ.

8.6.3. Право на заключение договора аренды на конкурсной основе принадлежит участнику конкурса, предложившему наибольший коэффициент к базовой ставке арендной платы либо наивысшую цену за право аренды здания (части здания).

8.6.4. Договор аренды по результатам конкурса заключается сроком до 15 лет.

8.6.5. КУМИ на основании протокола конкурса и при условии оплаты заявленной конкурсной суммы в пятидневный срок заключает с победителем конкурса договор аренды здания (части здания).

8.6.6. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.6.7. При отсутствии заявления от победителя конкурса о предоставлении здания (части здания) в аренду в десятидневный срок после его (конкурса) проведения КУМИ считается свободным от обязательства по предоставлению здания (части здания) в арендное пользование данному лицу. В случае проведения закрытого конкурса по решению конкурсной комиссии право на заключение договора аренды возникает у следующего участника конкурса, предложившего наибольший коэффициент к базовой ставке арендной платы либо наивысшую цену за право аренды здания (части здания) по сравнению с другими участниками.

8.7. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды на конкурсной основе:

от лица, желающего стать арендатором:

для юридических лиц:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- документ, подтверждающий оплату заявленной конкурсной суммы;

- копии нотариально заверенных учредительных документов: свидетельство о регистрации; устав (учредительный договор); приказ о назначении директора;

для предпринимателей без образования юридического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- документ, подтверждающий оплату заявленной конкурсной суммы;

для физического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- документ, подтверждающий оплату заявленной конкурсной суммы;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

от КУМИ:

1) протокол заседания конкурсной комиссии;

2) справка управления технической инвентаризации "Технические характеристики объекта недвижимости";

3) приказ об использовании муниципального имущества (о предоставлении в арендное пользование здания (части здания).

8.8. Порядок предоставления свободных и освобождающихся зданий (части зданий) в арендное пользование целевым назначением:

8.8.1. Здания (части зданий) предоставляются в арендное пользование целевым назначением следующим лицам:

а) организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;

б) муниципальным предприятиям;

в) в иных случаях по предоставлению администрации города по согласованию с городской Думой.

8.8.2. Лицо, желающее получить в арендное пользование здание (часть здания) целевым назначением и имеющее на это право в соответствии с подпунктом в) п. 8.8.1 обязано:

- написать заявление на имя мэра;

- приложить необходимый перечень документов в соответствии с п.8.8.7;

- заключить договор о намерениях с обязательством по целевому взносу за право аренды, размер которого определяется согласно расчету в соответствии с приложением 3.

8.8.3. Мэр издает распоряжение администрации города о предоставлении в арендное пользование здания (части здания).

8.8.4. Договор аренды заключается сроком до 15 лет. При заключении договора аренды здания (части здания) целевой взнос лицами, указанными в подпункте в) п.8.8.1, производится на основании распоряжения администрации и может направляться на финансирование городских программ.

8.5.5. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.8.6. В случае уклонения потенциального арендатора от заключения договоров аренды администрация отменяет распоряжение о предоставлении здания (части здания) в арендное пользование.

8.8.7. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды здания (части здания) МНФ целевым назначением:

от лица, желающего стать арендатором:

для юридических лиц:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- копии нотариально заверенных учредительных документов: свидетельство о регистрации; устав (учредительный договор); приказ о назначении директора;

для предпринимателей без образования юридического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

для физического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- документ, подтверждающий выполнение им обязательства по целевому взносу;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

от КУМИ:

1) распоряжение мэра о предоставлении здания (части здания) в арендное пользование (с указанием обязательства по целевому взносу);

2) справка управления технической инвентаризации "Технические характеристики объекта недвижимости";

3) приказ об использовании муниципального имущества (о предоставлении в арендное пользование здания (части здания)).

8.9. Порядок заключения договора аренды здания (части здания), право пользования на которое возникает в процессе приватизации муниципального предприятия.

8.9.1. Победитель конкурса (аукциона) купли-продажи муниципального предприятия в процессе приватизации и акционерное общество, созданное в процессе преобразования муниципального унитарного предприятия, заключает договор аренды здания (части здания) в десятидневный срок с момента полной оплаты по договору купли-продажи муниципального предприятия.

8.9.2. Договор аренды заключается на срок 15 лет или по желанию арендатора на меньший срок.

8.9.3. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.9.4. При отсутствии заявления от победителя конкурса о предоставлении здания (части здания) в аренду в десятидневный срок с момента полной оплаты по договору купли-продажи муниципального предприятия или отказе заключить договор аренды, КУМИ считается свободным от обязательства по представлению здания (части здания) в аренду данному лицу.

8.9.5. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды здания (части здания) в процессе приватизации:

от лица, желающего стать арендатором:

для юридических лиц:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- копии нотариально заверенных учредительных документов: свидетельство о регистрации; устав (учредительный договор); приказ о назначении директора.

для предпринимателей без образования юридического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

для физического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

от КУМИ:

1) копия протокола конкурса (аукциона);

2) копия договора купли-продажи;

3) справка управления технической инвентаризации "Технические характеристики объекта недвижимости";

4) приказ об использовании муниципального имущества (о предоставлении в арендное пользование здания (части здания)).

8.10. По истечении срока действия договора аренды, арендатор обязан передать здание (часть здания) арендодателю по акту приема-передачи.

8.11. Порядок предоставления в аренду муниципального предприятия как имущественного комплекса.

8.11.1. КУМИ предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия основные средства, оборотные средства, имущественные права, связанные с предприятием, а также уступает ему права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию, при согласии кредиторов.

Арендная плата за временное пользование основными и оборотными средствами (за исключением здания или части здания) устанавливается в размере 24% годовых от первоначальной стоимости (с учетом проведенных переоценок), сложившейся на дату заключения договора аренды или на дату продления договора аренды.

8.11.2. Предоставление в арендное пользование муниципальных предприятий осуществляется распоряжением администрации о предоставлении муниципального предприятия в аренду на основании постановления городской Думы о целесообразности передачи муниципального предприятия в аренду.

Порядок предоставления муниципального предприятия в арендное пользование осуществляется на основании Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности, утвержденного городской Думой.

В случае предоставления муниципальных предприятий в арендное пользование целевым назначением целевой взнос производится на основании распоряжения администрации.

8.11.3. Договор аренды муниципального предприятия как имущественного комплекса заключается на срок не более 15 лет.

8.11.4. По окончании срока действия договора аренды муниципального предприятия арендованный имущественный комплекс возвращается арендодателю по акту приема-передачи.

8.11.5. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды муниципального предприятия:

1) постановление городской Думы о целесообразности передачи муниципального предприятия в арендное пользование;

2) распоряжение мэра о предоставлении муниципального предприятия в арендное пользование как имущественный комплекс на конкурсной основе;

от лица, желающего стать арендатором:

для юридических лиц:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- документ, подтверждающий оплату конкурсной суммы или целевого взноса;

- копии нотариально заверенных учредительных документов: свидетельство о регистрации; устав (учредительный договор); приказ о назначении директора;

для предпринимателей без образования юридического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

- копии карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справка о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- документ, подтверждающий оплату конкурсной суммы или целевого взноса;

для физического лица:

- заявление на имя председателя КУМИ;

- документ, подтверждающий оплату конкурсной суммы или целевого взноса;

- паспортные данные (копии 1-ого и 2-ого разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

от КУМИ:

1) протокол заседания конкурсной комиссии;

2) справка управления технической инвентаризации "Технические характеристики объекта недвижимости";

3) приказ об использовании муниципального имущества (о предоставлении в арендное пользование здания (части здания);

4) перечень основных, оборотных и иных средств, находящихся на балансе КУМИ и входящих в состав муниципального предприятия;

5) список кредиторской задолженности.

8.12. Движимое имущество передается в арендное пользование на основании распоряжения администрации города:

8.13. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими арендаторами на заключение договора на новый срок.

8.14. Лица, желающие заключить договор аренды, имеют право на предварительное ознакомление с условиями договора.

8.15. Методика расчета арендной платы.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части зданий), находящиеся в муниципальной собственности.

Порядок расчета арендной платы:

Размер арендной платы, перечисляемой арендатором, определяется по следующей формуле:

Ап = (Ств х Sв + Стп х Sп) х Кт х Кн х Кк + НДС(20%), где

Ств - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м для цокольного этажа и выше,

Стп -0,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. для подвального помещения.

Базовая ставка стоимости 1 кв.м арендуемой площади ежегодно пересматривается городской Думой в ноябре месяце с учетом инфляции прошедшего года с использованием сводного индекса потребительских цен на товары и услуги, предоставляемого Дзержинским межрегиональным отделом Государственной статистики. Исходя из экономической ситуации в городе, базовая ставка может быть пересмотрена городской Думой в сторону как увеличения, так и уменьшения при ее принятии.

S = Sв + S п - арендуемые площади, в т. ч. верхних этажей Sв и подвала S п,

Кт - коэффициент, учитывающий территориальное месторасположение здания (части здания) согласно приложению 1 настоящего Положения,

Кн - коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого здания (части здания) согласно приложению 2 настоящего Положения,

Кк - конкурсный коэффициент для арендаторов, выигравших конкурс по наибольшему базовому коэффициенту к арендной плате.

8.16. Порядок предоставления зданий (части зданий) в субаренду:

8.16.1. Разрешение арендатору на сдачу в субаренду части арендуемых площадей оформляется приказом КУМИ на основании заявления арендатора. В приказе указывается срок субаренды и размер площадей, сдаваемых в субаренду, указанных арендатором в заявлении.

8.16.2. Разрешение на субаренду выдается до конца календарного года при условии отсутствия задолженности у арендатора по арендной плате в соответствии с условиями договора и внесении арендатором разрешительного взноса за право сдачи арендуемых площадей в субаренду, равного месячной арендной плате.

8.16.3. Арендатор оплачивает разрешительный взнос на накопительный счет КУМИ.

8.16.4. В течение десяти дней после оформления разрешения на сдачу в субаренду помещения арендатор заключает с субарендатором договор субаренды. Копия договора субаренды предоставляется в КУМИ.

8.16.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды.

8.16.6. При сдаче здания (части здания) в субаренду без разрешения арендодателя арендатор уплачивает штраф в соответствии с условиями договора аренды.

8.16.7. Арендодатель в течение года проводит комиссии по проверке использования арендуемого имущества с утверждением результатов проверок председателем комитета по управлению муниципальным имуществом.

8.17. Передача в арендное пользование зданий (части зданий), находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, не используемых в уставной деятельности данных предприятий, осуществляется муниципальными предприятиями с согласия КУМИ по ставкам не ниже утвержденных городской Думой.

8.18. Средства, поступающие в бюджет от аренды муниципального имущества:

1) арендная плата;

2) средства, получаемые от проведения конкурса на право заключения договора аренды;

3) средства целевого взноса за право аренды (за исключением средств направляемых на реализацию городских программ);

4) разрешительный взнос за право сдачи части арендуемых площадей в субаренду.

8.19. Средства от аренды муниципального имущества, балансодержателем которого является КУМИ, поступают на накопительный счет КУМИ, указанный в договоре аренды, и перечисляются им в местный бюджет в определенные собственником сроки.

8.20. Пени, полученные от арендаторов при невнесении арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договорами аренды, перечисляются на расчетный счет КУМИ и используются им на выполнение функций арендодателя в соответствии с распоряжением администрации города.

8.21. Разрешение спорных вопросов, возникающих при аренде муниципального имущества, осуществляется согласительной комиссией, созданной администрацией и действующей в соответствии с положением, утвержденным мэром города.

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом г.Дзержинска

А.С.Климов

Приложение 1

к порядку передачи объектов

муниципальной собственности

в арендное пользование

Значение территориального коэффициента

Кт = 1,2 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- пр.Ленина (от ул.Пожарского до д.65 и от пер.Жуковского до ул.Черняховского);

- пр.Циолковского (от ул.Урицкого до Тихоновского проезда и от ул.Удриса до ул.Свердлова);

- ул.Свердлова (от ул.Патоличева до пр.Циолковского);

- ул.Октябрьская (от ул.Урицкого до ресторана "Охотник");

- ул.Гайдара (от ул.Бутлерова до ул.Марковникова и от ул.Петрищева до ул.Терешковой);

- б-р Космонавтов (от ул.Свердлова до ул.Патоличева);

- ул.Терешковой, дд.2 и 4; пр.Победы, дд.1 и 2;

- ул.Урицкого; ул.Удриса; ул.Клюквина; пл.Октябрьская;

- территории городских рынков.

Кт = 1,1 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- пр.Циолковского (от Тихоновского проезда до ул.Удриса);

- ул.Октябрьская (от ресторана "Охотник" до ул.Клюквина);

- ул.Гайдара (от пл.Гайдара до ул.Бутлерова и от ул.Марковникова до ул.Петрищева);

- ул.Чапаева (от пл.Гайдара до ул.Народная и от ул.Панфиловцев до ул.Гастелло);

- пр.Чкалова (от ул.Ватутина до ул.Матросова);

- ул.Маяковского (от пл.Маяковского до ул.Гастелло);

- ул.Грибоедова (от ул.Бутлерова до пр.Победы, пл.Октябрьской);

- пр.Дзержинского (от пл.Дзержинского до пл.Маяковского);

- ул.Кирова (от пл.Дзержинского до ул.Гагарина);

- ул.Красноармейская (от начала до ул.Индустриальная);

- пр.Победы (от д.3 до конца);

- ул.Терешковой (от д.6 до д.28);

- пл.Дзержинского; пл.Гайдара; пл.Маяковского; пл.Ленина;

- ул.Пушкинская; ул.Черняховского; б-р Химиков.

Кт = 0,9 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- ул.Свердлова (от ул.Красноармейская до ул.Патоличева);

- ул.Октябрьская (от ул.Черняховского до конца);

- ул.Пирогова (от ул.Ватутина до ул.Матросова);

- ул.Буденного (от ул.Самохвалова до пр.Ленинского Комсомола);

- ул.Марковникова; ул.Пожарского; ул.Патоличева; ул.Автомобильная; ул.Попова; ул.Окская Набережная;

- ул.Бутлерова; ул.Молодежная; ул.Суворова; ул.Островского; ул.Ситнова;

- пер.Западный; ул.Народная; ул.Революции; ул.Панфиловцев;

- ул.Ульянова, ул.Сухаренко; ул.Горьковская; ул.Индустриальная; ул.Фестивальная; ул.Рабочая; ул.Щорса;

Кт = 0,8 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- ул.Свердлова (от начала до ул.Красноармейской);

- ул.Чапаева (от ул.Гайдара до конца);

- ул.Самохвалова; ул.Новомосковская; ул.Водозаборная; ул.Советская;

- ул.Студенческая; ул.Новая; ул.Красная; пр.Ленинского комсомола; в поселках.

Кт = 0,5 - для зданий, расположенных в пределах промышленной зоны,

Кт = 1,0 - для всех остальных зданий (части зданий), расположение которых не указано выше.

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом г.Дзержинска

А.С.Климов

Приложение 3

К порядку передачи объектов

муниципальной собственности

в арендное пользование

Расчет
размера целевого финансирования при сдаче помещений
в аренду целевым назначением

При условии заключения договора аренды на год размер целевого финансирования рассчитывается по формуле:

ЦФ = Кц х Апл

При заключении договора аренды сроком более года размер целевого финансирования составляет:

(n-1) х 0.25 х Кц х Апл за весь срок аренды кроме первого года,

где- n - количество лет,

Апл - месячный размер арендной платы,

Кц - целевой коэффициент, размер которого определяется согласно таблице:

Виды используемых помещений по назначению	Территориальный коэффициент
	Кт = 1,2	Кт = 1,1	Кт = 1,0	Кт = 0,9	Кт = 0,8
Офисы, административные помещения	6,0	5,5	5,0	4,5	4,0
Магазины	6,5	6,0	5,5	5,0	4,5
Гаражи	7,0	6,0	5,0	4,5	4,0
Склады	6,5	6,0	5,0	4,5	4,0
Столовые	5,0	4,5	4,0	3,5	3,0
Бытовые услуги населению	5,0	4,5	4,0	3,5	3,0
Научно-производственные площади	4,0	3,7	3,5	3,0	2,0
Другие назначения	5,7	5,0	4,7	4,2	3,5

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом

А.С.Климов