Постановление Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 г. N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области"

Постановление Правительства Нижегородской области
от 2 июня 2006 г. N 186
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Нижегородской области
и государственной собственности на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

28 августа 2006 г.

В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю, и повышения эффективности их использования Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика).

1.2. Значения коэффициентов видов использования (Кви) земельных участков в 2006 году.

2. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при осуществлении им функций управления и распоряжения земельными участками.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской области:

3.1. Применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику с 1 января 2006 года.

3.2. Согласовывать с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области размеры коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд) по землям, находящимся в государственной собственности на территории Нижегородской области, за исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации.

4. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществлять организационную и методическую работу с органами местного самоуправления Нижегородской области по применению Методики на территории Нижегородской области.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства, охране окружающей среды и объектов культурного наследия И.Б. Живихину.

6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 августа 2006 г. N 278 действие настоящей Методики приостановлено до утверждения в установленном порядке размеров коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Кд)

Методика расчета арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области

и государственной собственности на территории Нижегородской области

(утв. постановлением Правительства Нижегородской области

от 2 июня 2006 г. N 186)

(с изменениями от 28 августа 2006 г.)

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования государственного имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю, за исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации или муниципальных образований.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель.

3.2. Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = Ас * S,

где:

А - величина арендной платы, руб./кв. м., рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м.;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * Кви * Kд * Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации рынка недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации рынка недвижимости принимается равным "1". Значение данного коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в предыдущем году.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.

3.4. При определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, устанавливаются Правительством Нижегородской области, если иное не установлено действующим законодательством.

При определении ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления Нижегородской области по согласованию с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

3.5. В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида использования.

3.6. Перечисление арендной платы производится не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Значения коэффициентов вида использования (Кви)
земельных участков в 2006 году
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 2 июня 2006 г. N 186)

N п/п	Вид функционального использования земель	Кви, кроме г.Н.Новгорода	Кви г.Н.Новгород
1	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	0,0007	0,00035
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки: ИЖС, ЛПХ (приусадебные участки), дачное строительство	0,004	0,002
3	Земли садоводческих объединений граждан	0,004	0,002
4	Земли индивидуальных гаражей и автостоянок (за исключением используемых для предпринимательской деятельности)	0,01	0,005
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, платных автостоянок	0,09	0,044
6	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами	0,0007	0,00035
7	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи	0,04	0,017
8	Земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	0,05	0,024
9	Земли под военными объектами	0,04	0,02
10	Земли под зданиями (строениями) рекреации	0,0007	0,00035
11	Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья	0,0007	0,00035
12	Земли под лесами (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	0,0007	0,00035
13	Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности	0,0007	0,00035
14	Прочие земли	0,04	0,02