Постановление администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2003 г. N 155 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории г.Дзержинска"

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2002 г. N 273.

2. Порядок определяет основные требования к документам, необходимым для получения разрешения на выполнение строительно - монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования на территории Дзержинска.

3. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования, является паспорт проекта частного жилого дома (Приложение 1), выдаваемый Управлением архитектуры и градостроительства, который выдается застройщику по его заявлению (Приложение 2).

4. В состав указанного в п.3 настоящего Порядка паспорта входят следующие документы:

4.1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (Приложение 3).

4.2. Постановление администрации города о разрешении строительства.

4.3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок.

4.4. Генплан застройки и благоустройства земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных и других построек с привязкой их к границам участка.

4.5. Проекты жилого дома и других построек (планы этажей, фасады, разрезы).

4.6. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, схема выноса в натуру границ земельного участка и положения основных строений (Приложение 4).

4.7. Условия присоединения к инженерным сетям (технические условия) со схемой.

4.8. Краткая пояснительная записка.

5. Паспорт проекта частного жилого дома, выдаваемый индивидуальному застройщику, является обязательным документом для оформления ссуд и кредита на строительство и благоустройство земельного участка.

Приложение 1

к Порядку выдачи

разрешений на выполнение

строительно-монтажных работ

Российская Федерация
Нижегородская область

Администрация города Дзержинска

Управление архитектуры и градостроительства
администрации г.Дзержинска

Регистрационный N _____________    Главный архитектор г.Дзержинска

Экз. N _________________________   М.П._____________/___________/

                                         (подпись)

_______________________________    "__"______________20__ г.

Паспорт проекта частного жилого дома

Адрес строительства в ___________________________________________________

                 квартал N ____________________

                 по улице _____________________

                 дом N ________________________

Застройщик ______________________________________________________________

             (Ф.И.О., паспортные данные физического лица)

_________________________________________________________________________

Разработчик проекта _____________________________________________________

                   (наименование, юридический адрес, реквизиты, лицензии)

         Составлено:                         Согласовано:

                                             (застройщик)

______________________/___________/         _____________________________

     (подпись Ф И О составителя)                       (подпись)

"__"________________20 __ г.                  "__"_______________20 __ г.

в трех экземплярах из которых:

1.   Застройщику;

2.   В архив Управления архитектуры и градостроительства

3.   В администрацию ____________________________________________________

                     (наименование населенного пункта: поселок, деревня)

Приложение 2

к Порядку выдачи

разрешений на выполнение

строительно-монтажных работ

                                                     Главному архитектору

                                                             г.Дзержинска

                                                     ____________________

                                                               Застройщик

                                                     ____________________

                                                                  (Ф И О)

                                              ___________________________

                                              (Адрес, контактный телефон)

                                              ___________________________

Заявление

     Прошу выдать строительный паспорт на застройку земельного участка

по адресу: _____________________________________________________________

________________________________________________________________________

     сроком на _________________________________________________________

     При этом сообщаю следующее:

     1. Право пользования земельным участком закреплено ________________

________________________________________________________________________

(наименование документа, удостоверяющего право на земельный участок)

     2. Проектная документация на строительство ________________________

                                               (дома, гаража, застройки)

разработана ____________________________________________________________,

                  (наименование организации, N лицензии)

согласована  в  установленном  порядке  с   Управлением   архитектуры   и

градостроительства,               центром                государственного

санитарно-эпидемиологического  надзора,   комитетом   по   экологическому

контролю,     отрядом     государственной     противопожарной     службы,

противокарстовой и береговой защитой.

     Генплан земельного участка согласован с  Управлением  архитектуры  и

градостроительства администрации г.Дзержинска от  "__"  ________  200__г.

N ___ .

     Обязуюсь обо всех  изменениях,  приведенных  в  настоящем  заявлении

сведений, сообщать в Управление архитектуры и градостроительства.

____________________    ____________________  /_____________ /

      (дата)                (подпись)             (Ф.И.О.)

Приложение 3

к Порядку выдачи

разрешений на выполнение

строительно-монтажных работ

Договор
на строительство частного жилого дома на праве личной
собственности на отведенном земельном участке

г.Дзержинск                                       "__" _________ 200__ г.

     Администрация  города  Дзержинска  в  лице   мэра   Бриккера   В.М.,

действующего на основании Устава города, с  одной  стороны,  и  гражданин

(граждане)_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (Фамилия. Имя. Отчество)

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

     1. Гражданин (граждане),  именуемый(е)  в  дальнейшем  "застройщик",

обязан(ы) построить жилой дом на земельном  участке  в  _________________

квартал N ____, по улице ____________ под N  _____  площадью  ______  м2,

отведенном  на  основании  постановления  администрации  г.Дзержинска  от

"__"________ 200__ г. N ______ и предоставленном  в  аренду  по  договору

N  _____  от  "__"  __________  200__  г.  (или  свидетельства  на  право

собственности N __ серии _______ от "__" _______ 200__ г.)

     2.  На  указанном  в  п.1  настоящего  договора  земельном   участке

застройщик обязуется построить жилой ___ этажный ____________________ дом

                                       (каменный, деревянный,  смешанный)

общей площадью _______ м2, в соответствии  с  проектом,  согласованным  с

главным архитектором  г.Дзержинска  "__"________  200__  г.  На  этом  же

земельном  участке   застройщик   обязуется   осуществить   строительство

хозяйственных построек: ___________________________________

                           (наименования  хозпостроек)

общей площадью _____  м2.

     Примечание:  Утвержденный  проект  на  строительство  дома  и   план

размещения строений на земельном  участке  являются  неотъемлемой  частью

строительного паспорта.

     3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен  в

соответствии с проектом согласованным с главным архитектором города.

     4. При неиспользовании в течении двух лет подряд земельного  участка

считая  с  момента  принятия  постановления  администрации  о  разрешении

строительства или заключения договора аренды земельного участка, а  также

при использовании его не в  соответствии  с  той  целью  для  которой  он

предназначен, право пользования земельным участком может быть  прекращено

по постановлению администрации г.Дзержинска.

     5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения

разрешения Управления архитектуры  и  градостроительства  города  в  виде

паспорта проекта.

     6. Временное жилое строение,  возведенное  на  период  строительства

основного жилого дома, сносится застройщиком  по  окончании  строительных

работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.

     7. Изменения в проекте на строительство жилого дома  производятся  с

разрешения  Управления  архитектуры  и  градостроительства,  утвердившего

проект.

     8. Возведение  на  земельном  участке  дополнительных  хозяйственных

построек (не упомянутых в п.2 настоящего  договора)  не  допускается  без

разрешения Управления архитектуры и градостроительства.

     9. В случае отступления от утвержденного  проекта  на  строительство

дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения

условий, предусмотренных п.п. 7, 8 настоящего договора, застройщик обязан

произвести   согласование   изменений   с   Управлением   архитектуры   и

градостроительства,  органами   санитарного   и   пожарного   надзора   в

установленные ими сроки и произвести изменения в  строительстве  за  свой

счет.

     10. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий

застройщик имеет право восстановить  жилой  дом  в  тех  же  габаритах  в

течении 2-х лет после пожара без дополнительного разрешения.  Спустя  два

года после пожара или при желании  застройщика  построить  дом  в  других

габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в установленном

порядке.

     11. Застройщик обязан выполнять требования Управления архитектуры  и

градостроительства, связанные  с  качеством  возводимого  жилого  дома  и

хозяйственных    построек,    благоустройством    участка,    соблюдением

установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.

     12. Застройщик обязан принять долевое участие в  сооружении  внешних

инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение,  связь  и

др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для

этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками  в

коллективы (товарищества, кооперативы), имеющим статус юридического лица.

     13. По окончании строительства застройщик  обязан  сдать  жилой  дом

приемочной комиссии, утвержденной администрацией города Дзержинска.

     Приемка  жилого  дома  в  эксплуатацию  производится  на   основании

заявления застройщика, подаваемого в администрацию города. Дом  считается

принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной  комиссии

постановлением администрации города Дзержинска.

     Для регистрации права  собственности  на  возведенный  жилой  дом  и

хозяйственные строения застройщик предоставляет в  орган,  осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в  эксплуатацию

с материалами этого акта.

     До полного возведения жилого дома  и  принятия  его  в  эксплуатацию

приемочной комиссией застройщик имеет  право  продавать  в  установленном

порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен)  другим  лицам.  В

этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

     14.   Адреса   сторон:

       Администрация    г.Дзержинска          Застройщик ________________

       г.Дзержинск, Нижегородской области,                   (Ф.И.О.)

       пл.Дзержинского, 1                     ___________________________

                                                              (адрес)

     О   перемене   адреса   застройщик   обязан   письменно    известить

администрацию г.Дзержинска.

                                                             Согласовано:

Мэр г.Дзержинска                          Главный архитектор г.Дзержинска

__________ В.М. Бриккер                       ____________ А.И. Дементьев

"__"__________ 200__ г.                          "__"___________ 200__ г.

Приложение 4

к Порядку выдачи

разрешений на выполнение

строительно-монтажных работ

г.Дзержинск                                        "__"________200__ г.

Я, _______________________________________, представитель _____________

_______________________________________________________________________

            (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)

на основании __________________________________________________________

                       (Постановления, распоряжения)

в соответствии  с проектом застройки земельного участка и  проектной

документацией,   согласованной   с   главным   архитектором   г.Дзержинска

Дементьевым А.И. от "__"________________200__ г.

установил в натуре границы земельного участка  _________________________,

принадлежащего гражданину _______________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

на праве ________________________________________________________________

                   (собственности, аренды, пользования)

для строительства частного жилого дома и хозяйственных построек в

присутствии _____________________________________________________________

             (должность, Ф. И. О. представителя органа власти)

Площадь земельного участка составляет _______  м2.

Земельный участок находится в ___________________________________________

                                  (наименование населенного пункта)

по улице __________________________________  дом N ______________________

земельный    участок    граничит    с    земельными    участками  граждан

_________________________________________________________________________

(указать Ф.И.О владельцев участков  или  кому  принадлежит  свободный  от

застройки участок, ориентацию по сторонам света)

_________________________________________________________________________

Выполнены следующие виды работ по выносу в натуру: ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Одновременно  с  выносом  границ  земельного   участка   произведена

разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

     Границы  земельного  участка  и  разбивка  строений  закреплены   на

местности знаками и переданы застройщику под строительство.

     Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка  строений

прилагаются.

Застройщик  _____________________________  /__________/

                      (подпись)              (Ф.И.О.)

Представитель ____________________________  _____________ /__________/

              (наименование органа власти)    (подпись)     (Ф.И.О.)

Согласовано:

Главный архитектор г.Дзержинска   ______________ А.И. Дементьев

                                  "__"_______________ 200__ г.

"__" _______ 200__ г.                               N ________

Отвод  произведен  "__"_______  200__  г.  на   основании   постановления

(распоряжения)  администрации  г.Дзержинска  от  "__"________  200__   г.

N________

Общая площадь участка ________ м2.

Земельный участок по границе смежен:

от _______ до ___________ с землями _____________________________________

от _______ до ___________ с землями _____________________________________

от _______ до ___________ с землями _____________________________________

Вынос в натуру произвел: ________________________________________

                               (должность, подпись, Ф.И.О.)

                                                    "__"________ 200__ г.

План составил: ___________________________________________________

                               (должность, подпись, Ф.И.О.)

                                                    "__"________ 200__ г.

Заказчик (застройщик) межевые  знаки  и  оси  строений  на  ответственную

сохранность принял

________________________________________________________________________

     (условия принятия)

"__"_________ 200__ г.        ________________________/_________________/

                                     (подпись)              (Ф.И.О.)