Приложение. Положение о порядке взаимодействия структурных подразделений администрации города при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Дзержинске

Приложение

Положение
о порядке взаимодействия структурных подразделений администрации города при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Дзержинске
(утв. постановлением администрации города Дзержинска от 2 мая 2006 г. N 690)

С изменениями и дополнениями от:

3 июля 2006 г.

Настоящее Положение о порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации города Дзержинска при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Дзержинске (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности с целью организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых в Администрацию города Дзержинска документов и материалов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - перевод помещений), подготовки и принятия решений о переводе помещений либо отказе в таком переводе, уведомления о принятых решениях.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметром и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок подготовки и принятия решений о переводе помещений

2.1. Для рассмотрения вопроса о переводе помещений Мэром города создается Комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые г. Дзержинска (далее - Комиссия).

2.1.1. Комиссия возглавляется первым заместителем Мэра города.

2.1.2. Заместителем председателя Комиссии является начальник отдела учета, распределения и приватизации жилья Администрации г. Дзержинска (далее УриП).

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.3. Перевод жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые осуществляется, в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

2.4. Жилые помещения, переведенные в нежилые, могут использоваться для торговых, бытовых и иных нужд, не связанных с размещением промышленного производства.

2.5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УриП.

1) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

2) заявление о переводе помещения;

3) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

2.6. УРиП в течение 5 рабочих дней проводит предварительное изучение представленных документов, и в случае соответствия их по форме и содержанию установленным требованиям, готовит заявление с пакетом документов к рассмотрению на заседании Комиссии. В случае несоответствия какого-либо из представленных документов установленным требованиям (в том числе по форме, сроку действия и т.п.), либо при необходимости предоставления дополнительных документов, заявителю предлагается устранить выявленные недостатки или представить дополнительные документы.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Дзержинска от 3 июля 2006 г. N 1159 пункт 2.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Комиссия не позднее чем через 45 дней со дня приема документов рассматривает заявление и готовит заключение о возможности перевода или отказа в переводе помещения, которое оформляется протоколом.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Дзержинска от 3 июля 2006 г. N 1159 пункт 2.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. На основании заключения Комиссии УриП готовит проект постановления Администрации города Дзержинска о переводе или об отказе в переводе помещения.

2.9. Управление архитектуры и градостроительства (далее УАГ) не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления администрации г.Дзержинска о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, Уведомление, подтверждающее принятие одного из указанных решений (далее - Уведомление) и информируют о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.10. Указанный в пункте 2.9 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3. Порядок подготовки документов для проведения
переустройства и (или) перепланировки помещений и (или) иных работ

3.1. Постановление администрации города, указанное в пункте 2.8. настоящего Положения, является основанием для оформления архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

3.2. АПЗ оформляется УАГ и утверждается начальником УАГ.

3.3. АПЗ оформляется на основании заявления на имя начальника УАГ, к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на помещение, подлежащее переустройству, и (или) перепланировке, и (или) реконструкции,

2) постановление Администрации города, указанное в п. 2.8 настоящего Положения,

3) в случае проведения реконструкции - согласие собственников объекта капитального строительства на проведение реконструкции,

4) план переводимого помещения, подлежащего переустройству, и (или) перепланировке, и (или) реконструкции, с его техническим описанием, (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

5) заключение о состоянии конструкций данного объекта (справка эксплуатационной организации о техническим состоянии объекта).

3.4. Срок выдачи АПЗ (или мотивированного отказа в его выдаче) - не более 14 дней со дня представления документов.

3.5. Заявитель на основании АПЗ заказывает в лицензированной проектной организации рабочий проект по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) его реконструкции и согласовывает его в УАГ.

3.6. Органом, осуществляющим согласование проведения переустройства и перепланировки помещений, является УАГ.

3.7. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещений заявитель представляет в УАГ.

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.7.1. УАГ не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.3 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения УАГ.

3.7.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно быть принято УАГ по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Положения документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

3.7.3. Решение оформляется протоколом в трехдневный срок со дня принятия решения.

3.7.4. На основании принятого решения подготавливается и издается постановление Администрации города Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

3.7.5. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки является постановление администрации города, изданное в соответствии с п. 3.6 Положения.

3.7.6. УАГ не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления Администрации города Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

3.7.7. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3.8. Основанием проведения реконструкции помещения является постановление о разрешении на строительство объекта капитального строительства, проект которого готовит УАГ.

3.9. УАГ выдает заключение о соответствии рабочего проекта по переустройству и (или) перепланировке помещения или его реконструкции требованиям АПЗ.

3.10. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) реконструкции помещения, переведенного из жилого в нежилое или из нежилого в жилое, заявитель обращается с заявлением на имя Мэра г.Дзержинска о приемке помещения в эксплуатацию.

3.11. Заявитель предъявляет объект к приемке приемочной комиссии, назначенной на основании постановления администрации города. Возглавляет приемочную комиссию Первый заместитель Мэра города, секретарем приемочной комиссии является заместитель начальника УАГ по разрешительной деятельности в сфере строительства.

3.12. После оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, издается постановление Администрации г. Дзержинска об утверждении акта приемки помещения в эксплуатацию.

3.13. Акт о приемке помещения в эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города, является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы на помещение.

3.14. Акт о приемке помещения в эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города, направляется Управлением архитектуры и градостроительства в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт о приемке помещения в эксплуатацию подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Отказ в переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

4.1 Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1

4.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.5 раздела 2 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.2 настоящего Положения.

4.4 Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4

Начальник правового управления

Л.А. Арчажникова