Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 15 января 2003 г. N 5

ГАРАНТ:

Согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 17 декабря 2007 г. N 6128 действие установленных в 2007 г. коэффициентов видов деятельности, применявшихся при расчете арендной платы, распространено на январь и февраль 2008 г.

методика с изменениями, внесенными названным постановлением, действует с 1 марта 2008 г.

Методика
расчета арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

6 марта, 29 апреля, 25 августа, 19 ноября 2003 г., 30 января, 12 апреля 2004 г., 31 января, 17 июня 2005 г., 27 февраля, 21 декабря 2006 г., 28 августа, 17 декабря 2007 г., 14 февраля 2008 г.

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы на территории города Нижнего Новгорода за пользование объектами нежилого фонда, входящими в состав муниципальной собственности. Расчет арендной платы производится в рублях.

2. Порядок расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 17 декабря 2007 г. N 6128 в подпункт 2.1 настоящей методики внесены изменения, действующие с 1 марта 2008 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, подлежащая оплате в рублях, определяется следующим образом:

     Амес = Аб * Км * Кэ * Квд * Кр * Кисп * S, где

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц в рублях,

Км - коэффициент местоположения для улиц Нижнего Новгорода,

Кэ - коэффициент этажа,

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности,

Кр - коэффициент района,

Кисп - коэффициент использования, рассчитываемый как отношение общей используемой площади к общей площади помещения. В объектах, закрепленных за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение общей площади здания к основной площади здания,

S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.

2.2. Если объект нежилого фонда используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц, год, то величина месячной арендной платы определяется:

а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:

Амес.час = Амес * Кп, где

Кп = Тчас * 4/730,

Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования помещения;

Тчас - период времени в часах, в течение которого используется нежилой объект на протяжении одного месяца;

730 - среднее количество часов в одном, месяце;

4 - отношение количества часов в календарной неделе по сравнению с количеством часов в рабочей неделе.

б) в случае, если объект нежилого фонда используется в году несколько месяцев:

Кп = Тмес / 12, где

Тмес - период времени в месяцах, в течение которого объект используется в течение года.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 27 февраля 2006 г. N 458 в раздел 3 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в действие с 1 марта 2006 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Данные для расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 17 декабря 2007 г. N 6128 подпункт 3.1 настоящей методики изложен в новой редакции, действующей с 1 марта 2008 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Базовая ставка арендной платы Аб за 1 кв.м в месяц в рублях увеличивается в 2008 году в 1,11 раза по сравнению с 2007 годом и устанавливается равной 128,7.

3.2. Коэффициент местоположения Км для улиц г.Н.Новгорода определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящей методике. Улица, на которой расположено арендуемое помещение, устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ).

Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:

всех форм адвокатских образований,

организаций и предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, пунктов приема, механической проявки и печати услуг фотографий),

подрядных организаций по обслуживанию жилищного фонда.

По решению городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда величина коэффициента местоположения может быть уменьшена, но не более чем в 2 раза, по договорам аренды помещений в объектах муниципального нежилого фонда, расположенных на улицах, приведенных в таблице 1, в случаях, если близость уличного входа в арендуемое помещение к этим улицам составляет более 50 метров от красной линии по чертежам Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода или вход в арендуемое помещение осуществляется со двора дома.

По решению городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда при принятии решения по заключению договора аренды на новый срок для арендаторов всех форм собственности и видов деятельности коэффициент местоположения может быть увеличен (но не более, чем в 2 раза) на тех улицах, где он равен 1.

3.3. Коэффициент этажа Кэ, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящей методике.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 14 февраля 2008 г. N 622 в пункт 3.4 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Коэффициент вида деятельности арендатора Квд определяется согласно таблице 3,# (кроме государственных учреждений).

Основанием для установления коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный на основании письменного заявления арендатора представителями профильного подразделения районной администрации и районного отдела по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, утвержденный директором профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода.

Указанный в акте проверки использования помещения вид деятельности арендатора должен быть подтвержден кодом ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), установленным уполномоченным органом государственной статистики.

Акт проверки использования помещения, оформленный надлежащим образом, является обязательным (но не достаточным) документом для установления коэффициента вида деятельности.

Основанием для отмены понижающего коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный представителями комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города и балансодержателя.

В случае, если арендуемый объект находится в здании, закрепленном за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то обязательным условием для установления арендатору понижающего коэффициента вида деятельности является согласие субъекта вещного права.

Коэффициент вида деятельности может быть установлен в течение срока действия договора аренды, заключенного в установленном порядке.

По рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда глава администрации города Нижнего Новгорода, в целях поддержки социально значимой деятельности организаций и предпринимателей, представленных на территории города Нижнего Новгорода в единственном числе, и организаций, деятельность которых связана с содержанием и обслуживанием муниципальных объектов инженерной инфраструктуры, своим постановлением может устанавливать коэффициенты видов деятельности, не предусмотренные настоящей Методикой.

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается равным 1 при расчете платы за пользование частью помещения (здания), соответствующей доле города Нижнего Новгорода в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (здание), возникшей после завершения инвестиционного контракта на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого объекта.

Коэффициент вида деятельности арендатора для государственных учреждений, имеющих 100% финансирование из федерального бюджета, устанавливается 0,125, имеющих 100% финансирование из областного бюджета, устанавливается 0,01. Коэффициент вида деятельности арендатора для государственных учреждений, финансируемых из федерального (областного) бюджета и имеющих иные источники дохода, устанавливается 0,3.

Обязательным условием для вынесения вопроса об установлении коэффициента вида деятельности арендатора по разделу "Иные социально-значимые виды деятельности" на городскую комиссию по использованию помещений муниципального нежилого фонда является наличие ходатайства администрации соответствующего района или (и) профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода.

3.5. Коэффициент района Кр устанавливается равным 1,05 для Канавинского, Нижегородского и Советского районов города Нижнего Новгорода, для остальных районов он принимается равным 1.

3.6. Общая площадь арендуемого объекта S определяется на основании данных уполномоченного органа технической инвентаризации.

3.7. Коэффициент вида деятельности арендатора, установленный согласно методике при расчете арендной платы, действует календарный финансовый год и сохраняется на каждый последующий календарный год в течение срока действия договора аренды на основании акта проверки использования помещения, подтверждающего сохранение вида деятельности арендатора.

Одновременное установление коэффициента вида деятельности арендатора и коэффициента, учитывающего периодичность использования помещения, при расчете арендной платы по договору аренды не допускается.

Установление и отмена коэффициента, учитывающего периодичность использования помещения, коэффициента вида деятельности, а также уменьшение или увеличение коэффициента местоположения оформляется Арендодателем посредством соответствующего уведомления Арендатору, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 27 февраля 2006 г. N 458 в таблицу 1 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в действие с 1 марта 2006 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

к "Методике расчета..."

Коэффициенты местоположения Км
для улиц города Нижнего Новгорода

Наименование улицы	Коэффициент Км
Алексеевская	5
Бекетова	2
Белинского	3
Б.Покровская (от пл.Минина до ул.Воровского)	7
Б.Покровская (от ул.Воровского до ул.Крупской)	4
Б.Покровская (от ул.Крупской до пл.Лядова)	2
Б.Печерская	4
Бринского	2
Ванеева (от пл. Свободы до ул. Панина)	3
Ванеева (в остальных местах)	2
Варварская	4
Вахитова пер.	2
Веденяпина (от пр.Ленина до ул. Лескова)	2
Веденяпина (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	1,5
Верхне-Волжская наб.	4
Вокзальная (от ул. Литвинова до ул. Коммунистическая)	2
Володарского	3
Воровского	4
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта)	3
Гагарина пр. (в остальных местах)	2
Генкиной	2
Гоголя ул.	2
Гоголя пер.	2
Горького пл.	6
Горького ул. (от ул.Ильинская до пл. Горького)	3
Горького ул. (от пл.Горького до ул. Решетниковская)	4
Горького ул. (от ул. Решетников- ская до пл. Свободы)	5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	2
Грузинская	4
Звездинка	4
Добролюбова	3
Долгополова (от ул.Вокзальная до ул. Приокская)	2
Донецкая	2
Ильинская	4
Канавинская (от ул. Советская до ул. Приокская)	2
Ковалихинская	3
Кожевенная ул.	2
Кожевенный пер.	2
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	1,5
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	2,5
Короленко	1,5
Костина	3
Ленина пр.	2
Лескова	2
Литвинова (от ул. Вокзальная до ул. Приокская)	3
Лудильный пер.	3
Луначарского (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Лядова пл.	3
Магистратская	2
Малая Покровская (от ул. Гоголя до ул. Звездинка)	5
Маркина пл.	3,5
Минина пл. (от ул. Б. Покровская до ул. Ульянова)	6
Минина пл. (в остальных местах)	4
Минина ул.	4
Невзоровых	2
Нежинский пер.	2
Нестерова	3
Новая	3
Нижегородская	2
Нижне-Волжская наб.	3
Обозная	3
Октябрьская	4
Октябрьской революции	2
Ошарская (Нижегородский район)	4
Ошарская (Советский район)	3
Пискунова (от ул. Пожарского до ул. Б. Печерская)	5
Пискунова (на остальных участках)	4
Почаинская	2
Революции пл.	4
Родионова	2
Рождественская (от ул. Широкая до пл. Маркина)	4
Рождественская (от пл. Маркина до моста)	3,5
Свободы пл.	5
Семашко	3
Сенная пл.	3
Сергиевская	2
Советская ул.	2
Советская пл.	3
Пожарского	4
Студеная	2
Суетинская	2
Ульянова (от пл. Минина до ул.Пискунова)	5
Ульянова (от ул. Пискунова до ул.Нестерова)	3
Ульянова (от ул. Нестерова до ул.Трудовая)	2
Университетский пер.	3
Усилова	2
Фрунзе	2
Фильченкова	3
Холодный пер.	3
Чкалова	3

Таблица 2

к "Методике расчета..."

Коэффициенты этажа Кэ

Этажность арендуемого помещения	Коэффициент
подвал, технический этаж, выше 5-го этажа	0,8
остальные	1,0

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 г. N 3937 в таблицу 3 настоящей методики внесены изменения, действующие с 1 января 2008 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

к "Методике расчета..."

Таблица 3.
Категории видов деятельности арендаторов,
к которым применяется коэффициент вида деятельности
Квд при расчете арендной платы

NN пп	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Квд
1.	Производство продукции	15 - 36	0,7
2.	Средства массовой информации, в том числе: - издание газет; - издание журналов и периодических публикаций; - деятельность в области радиовещания и телевидения; - деятельность информационных агентств	22.12 22.13 92.2 92.4	0,7
3.	Розничная торговля фармацевтическими товарами (по соглашению с департаментом здравоохранения): - изготовление аптеками лекарственных средств; - отпуск аптеками (аптечными пунктами) бесплатных лекарственных средств по рецептам (не менее 1000 шт. в месяц)	52.31	0,1* 0,3
4.	Торговля и общественное питание, в том числе: - деятельность столовых при предприятиях и учрежде- ниях; - поставка продукции общественного питания; - розничная торговля фруктами, овощами и картофелем отечественного производства; - розничная торговля хлебом и хлебобулочными издели- ями; - розничная торговля молочными продуктами	55.51 55.52 52.21 52.24.1 52.27.11	0,7*
5.	Различные услуги, в том числе: - техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств; - предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества; - физкультурно-оздоровительная деятельность; - предоставление прочих персональных услуг	50.2 65.22.6 93.04 93.05	1,3
6. 6.1. 6.2. 6.3.	Бытовое обслуживание Ремонт и прокат, в том числе: - ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования; - техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники; - прокат бытовых изделий и предметов личного пользования Стирка по социальным заказам Предоставление услуг парикмахерскими	52.7 72.5 71.4 93.01 93.02	0,7*
7.	Доставка и выплата пенсий и пособий	64.11.12	0,7
8.	Финансовое посредничество	65	3,0
9.	Страхование	66	3,0
10.	Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	67	3,0
11. 11.1 11.2	Деятельность органов государственной власти по управлению вопросами общего характера: Организации, имеющие 100% финансирование из федерального (областного) бюджета. Государственные учреждения, имеющие иные источники дохода (кроме финансирования из федерального (областного) бюджета)	75.11.2	0,125 0,3
12.	Предоставление государством услуг обществу в целом, в том числе: - деятельность, связанная с обеспечением военной безопасности; - деятельность в области юстиции и правосудия; - деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности (кроме деятельности подразделений вневедомственной охраны) - деятельность федеральных органов государственной власти по управлению вопросами общего характера; - управление финансовой и фискальной деятельностью; - управление деятельностью в области прогнозирования и планирования; - управление деятельностью в области статистики и социологии; - деятельность в области обязательного социального обеспечения; - государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией - найм рабочей силы и подбор персонала	75.22 75.23 75.24 75.11.1 75.11.4 75.11.5 75.11.7 75.30 74.20.45 74.5	0,125 0,125
13.	Деятельность подразделений вневедомственной охраны	75.24.1	0,7
14. 14.1	Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе Дополнительное образование детей	80.10.1 80.10.3	0,5 0,5
15.	Удаление и обработка твердых отходов	90.00.2	0,7
16.	Уборка территории и аналогичная деятельность, а также управление эксплуатацией жилищного фонда	90.00.3 70.32.1	0,5
17.	Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности)	91	0,5
18.	Деятельность общественных объединений инвалидов (кроме коммерческой деятельности)		0,1
19.	Деятельность по организации азартных игр	92.71	3,0
20.	Иные социально-значимые виды деятельности		0,7**

(*) В части площадей, используемых под указанный вид деятельности.

(**) Решение принимает исключительно городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда.