Приложение N 2. Положение о порядке предоставления в целевую аренду объектов муниципального нежилого фонда в г.Н.Новгороде

Приложение N 2

Положение
о порядке предоставления в целевую аренду объектов
муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде
(утв. постановлением главы местного самоуправления г. Н.Новгорода
от 12 апреля 1996 г. N 26)

С изменениями и дополнениями от:

4 июля 1996 г.

1. Общие положения

1.1. Свободные объекты муниципального нежилого фонда (МНФ) выделяются в целевую аренду организациям в приоритетном порядке, а именно:

- организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;

- муниципальным предприятиям;

- предприятиям иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с реализацией плана социально-экономического развития города;

- некоммерческим организациям.

1.2. Свободные объекты МНФ, не распределенные в соответствии с п.1.1, могут быть выделены в целевую аренду физическим лицам и коммерческим организациям любых организационно-правовых форм по рекомендации городской Комиссии по использованию помещений МНФ (далее Комиссии).

1.3. Объекты МНФ, срок аренды которых истекает, могут быть предоставлены Арендатору на новый срок.

2. Порядок получения права на заключение договора целевой
аренды объектов муниципального нежилого фонда

2.1. От заявителей на целевую аренду свободных объектов МНФ принимается следующий пакет документов:

2.1.1. Заявление в произвольной форме с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.) или по форме Приложения N 3 к настоящему постановлению:

- по помещениям площадью менее 50 кв.м - в адрес главы районной администрации (либо Комитета по управлению городским имуществом - далее Комитет);

- по помещениям площадью более 50 кв.м - в адрес Комитета.

2.1.2. Технико-экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его целевому использованию.

2.1.3. Заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).

2.1.4. Надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления.

2.1.5. Справка из Управления регистрации и технической инвентаризации (УРиТИ) с инвентаризационным планом требуемых площадей с их идентификацией на поэтажных планах (при необходимости).

2.1.6. Справка Балансодержателя о том, что помещение свободно.

2.1.7. Справка из Нижегородского областного Комитета государственной статистики о кодах организации (ОКПО).

2.1.8. Справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов.

2.1.9. Бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости).

2.1.10. Паспортные данные - для физических лиц.

2.1.11. Свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица.

2.2. По заявлениям, направленным в районную администрацию, решение принимает глава администрации района и направляет его вместе с пакетом документов на утверждение в городскую Комиссию.

Заявления, поступившие в адрес Комитета, вместе с пакетом документов направляются на рассмотрение городской Комиссии.

Комиссия рассматривает представленные пакеты документов.

Комитет в случае отрицательного решения Комиссии направляет мотивированный отказ Заявителю. При положительном решении Комиссии Комитет готовит проект распоряжения главы местного самоуправления города о заключении договора аренды.

2.3. Предоставление объектов МНФ в целевую аренду физическим лицам и коммерческим организациям любых организационно-правовых форм производится в следующем порядке.

Комитет публикует перечень объектов, которые могут быть сданы в аренду, в средствах массовой информации.

Информационное сообщение включает следующие сведения:

- месторасположение объекта;

- тип (отдельно стоящее, пристроенное или встроенное);

- общая площадь;

- срок аренды;

- функциональное назначение объекта (при необходимости);

- действующая базовая ставка арендной платы;

- дата и время заседания комиссии;

- последний срок подачи заявления.

После публикации информации всем заинтересованным лицам предоставляется право ознакомиться с инвентаризационными планами и техническими характеристиками предлагаемых помещений в Комитете и, при необходимости, осмотреть помещения в сопровождении специалистов Комитета. Комитет принимает от физических лиц и коммерческих организаций, желающих получить предлагаемые помещения в аренду, в срок, указанный в информационном сообщении, следующие документы:

- заявление на помещение;

- технико-экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его целевому использованию;

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

- паспортные данные - для физических лиц;

- свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей и юридических лиц.

Комиссия рассматривает документы в присутствии Заявителей.

Рассмотрев документы Заявителей, претендующих на одно помещение, Комиссия принимает решение о возможности рекомендовать главе местного самоуправления предоставить указанное помещение в арендное пользование определенному ею претенденту.

При наличии только одного претендента на какое-либо помещение Комиссия вправе снять с рассмотрения это помещение и включить его в новый перечень для публикации в средствах массовой информации.

От Заявителя, в отношении которого Комиссия приняла положительное решение, дополнительно запрашиваются следующие документы:

- справку из Нижегородского областного Комитета государственной статистики о кодах организации (ОКПО);

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).

На основании рекомендации комиссии Комитет готовит проект распоряжения главы местного самоуправления города о заключении договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления города от 4 июля 1996 г. N 48 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Для пролонгации договора целевой аренды объекта МНФ Комитет за 2 месяца до окончания срока действия договора принимает от Арендатора следующие документы:

- заявление о пролонгации договора аренды с технико-экономическим обоснованием потребности в помещении и обязательствами по его целевому использованию;

- справку из УРиТИ с инвентаризационным планом арендуемых помещений (зданий), с указанием этих помещений на поэтажных планах (при отсутствии в договоре аренды);

- справку из Нижегородского областного Комитета государственной статистики о кодах организации (ОКПО);

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления;

- паспортные данные - для физических лиц;

- свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица;

- инвестиционную программу по ремонту и реконструкции арендуемых помещений;

Представленный пакет документов направляется на рассмотрение в Комиссию.

Комиссия рассматривает представленные пакеты документов.

Комитет в случае отрицательного решения Комиссии направляет мотивированный отказ Заявителю. При положительном решении Комитет готовит проект распоряжения главы местного самоуправления города о заключении договора аренды.

3. Заключение договора целевой аренды

3.1. Распоряжение главы местного самоуправления (распоряжение главы администрации района в соответствующих случаях) является основанием для заключения договора аренды ( Приложение N 4 к настоящему постановлению) и предоставления помещения Арендатору.

В случае уклонения Арендатора от подписания договора аренды в течение 10 дней с момента уведомления Комитетом Арендатор теряет право на заключение договора и пользование помещением.

3.2. Договор аренды заключается между Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором и является основным документом, регулирующим их отношения.

3.3. Договор целевой аренды заключается, как правило, на один год (но не более трех лет) и может пролонгироваться в порядке, определенном законодательством РФ и настоящим положением.

3.4. Договор аренды подлежит регистрации в Комитете и счи