Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г.Н.Новгорода

Приложение N 6

Типовая форма

Зарегистрировано

КУГИ г.Н.Новгорода

"___" ______________ 19__ г.

N _______

___________________________

(подпись должностного лица,

ответственного за регистрацию)

ДОГОВОР N ___
аренды нежилого помещения (здания,сооружения),
находящегося в муниципальной собственности г.Н.Новгорода
(утв. постановлением главы администрации города от 20 февраля 1995 г. N 7)

"___" ______________ 19__ г.

Комитет по управлению городским имуществом г.Н.Новгорода, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________________

________________________, действующего на основании Положения о Комитете,

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице _________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор в лице _________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Общие условия

1.1. На основании___________________________________________________

(распоряжение главы администрации города

_________________________________________________________________________

(района) от "___" _____________ 19__ г. N ____ или договор

_________________________________________________________________________

купли - продажи права аренды от "___" _______________ 19__ г. N ____)

Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) по адресу:

________________________________________________ площадью __________ кв.м

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Характеристика объекта (приложение N 2) является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Сдача помещения (здания, сооружения) в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только в установленном законодательством РФ порядке.

1.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений (зданий, сооружений) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

1.4. Если состояние возвращаемых помещений (зданий, сооружений) по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Арендуемые помещения (здания, сооружения) могут сдаваться Арендатором в субаренду только по распоряжению Арендодателя.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Не перезаключать договор аренды помещения (здания,сооружения) или досрочно его расторгнуть в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору;

2.1.2. Контролировать порядок использования нежилого помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий договора аренды;

2.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2.2. Балансодержатель имеет право :

2.2.1. Контролировать порядок содержания арендуемого помещения (здания, сооружения);

2.2.2. Проводить капитальный ремонт арендуемого помещения (здания, сооружения) в соответствии с условиями настоящего договора.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем или Балансодержателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

2.3.2. На инвестиции в арендованный объект в период действия договора аренды с письменного разрешения Арендодателя.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется :

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением (зданием, сооружением) в порядке, установленном настоящим договором;

3.1.2. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3.2. Балансодержатель обязуется:

3.2.1. В 10-дневный срок после регистрации договора аренды предоставить соответствующее помещение (здание, сооружение) Арендатору по приемосдаточному акту (Приложение N 1).

3.2.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений (зданий, сооружений), занимаемых Арендатором, связанных с общим капитальным ремонтом домовладения.

3.2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта помещений (зданий, сооружений), занимаемых Арендатором.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Использовать помещение (здание, сооружение) исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.

3.3.2. Содержать арендуемое помещение (здание, сооружение) и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

3.3.3. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания, сооружения) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении.

3.3.4. Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

3.3.5. Не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции помещения (здания, сооружения) без согласования с соответствующими городскими службами и письменного согласия Арендодателя.

3.3.6. Проводить капитальный ремонт и переоборудование арендуемых помещений (зданий, сооружений) только под контролем Балансодержателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предуcмотренном действующим законодательством РФ.

3.3.7. За 2 месяца до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок или отказаться от возобновления договора аренды на новый срок.

3.3.8. О предстоящем освобождении помещения (здания, сооружения) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать арендуемое помещение (здание, сооружение) Блансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

3.3.9. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.3.10. Приступить к использованию арендованного помещения (здания, сооружения) не позднее, чем через 20 дней с момента регистрации договора.

3.3.11. В случае освобождения помещения (здания, сооружения) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонта помещения (здания, сооружения), а также суммы по всем дополнительным обязательствам.

3.3.12. Не сдавать арендуемое помещение (здание, сооружение) как в целом, так и частично в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя (договоры субаренды, не зарегистрированные у Арендодателя, считаются недействительными).

3.3.13. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с предприятиями, связанные с эксплуатацией помещения (здания, сооружения).

3.3.14. Заключить с Балансодержателем договоры на долевое участие в содержании домовладения (кап.ремонт фасада, крыши, инженерных коммуникаций, благоустройству прилегающих территорий и др. затратах, связанных с содержанием здания и прилегающих территорий).

3.3.15. При аренде помещения (здания, сооружения), расположенного в здании, отнесенном к памятникам истории и культуры, заключить охранный договор с Комитетом по охране памятников администрации Нижегородской области.

3.3.16. Сообщить в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в 10-дневный срок об изменениях своих реквизитов:

- местонахождения (адреса);

- расчетного (лицевого) счета;

- номера телефона.

3.3.17. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления) незамедлительно сообщать Балансодержателю и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по их устранению.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за помещение (здание, сооружение), указанное в п.1.1 настоящего договора, составляет __________________________ рублей в месяц в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендатор ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет Арендодателя.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы, устанавливаемых распоряжением главы администрации.

Об изменениях арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно.

4.4. Изменения условий договора в части размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением сторон (Типовая форма, Приложение N 8 к постановлению главы администрации от 21 декабря 1994 г. N 103).

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Ответственность Балансодержателя:

5.2.1. За непредоставление в срок по вине Балансодержателя помещения (здания, сооружения), указанного в договоре, Балансодержатель уплачивает Арендатору пени в размере 1% суммы годовой арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания, сооружения).

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.3. Ответственность Арендатора:

5.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока уплаты платежа, и по день уплаты включительно.

5.3.2. В случае грубого нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно:

- при использовании помещения (здания, сооружения) или его части не в соответствии с договором аренды;

- при сдаче помещения (здания, сооружения) в субаренду в нарушение порядка, установленного Арендодателем;

- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания, сооружения);

- при отказе Арендатора от подписания дополнительного соглашения в соответствии с п.4.4 настоящего договора, размер арендной платы увеличивается в 5 раз на срок до 3-х месяцев по письменному предупреждению Арендодателя.

5.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.

6.Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда в следующих случаях:

а) при использовании Арендатором помещения (здания, сооружения) в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

б) при сдаче Арендатором помещения (здания, сооружения) в субаренду в нарушение порядка, установленного арендодателем;

в) при взимании Арендатором платы за субаренду более установленного размера;

г) если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения (здания, сооружения);

д) если Арендатор имеет задолженность по арендной плате более 3-х месяцев;

е) если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим договором ;

ж) если Арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 4.4 настоящего договора;

з) при уклонении Арендатора от заключения договора на долевое участие в содержании домовладения (кап.ремонт фасада, крыши, инженерных коммуникаций, благоустройству прилегающих территорий и др.затратах,связанных с содержанием здания и прилегающих территорий);

и) если помещения (здания, сооружения), в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6.3. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.

7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие положения

8.1. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон либо в судебном или арбитражном порядке.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.4. Срок действия договора устанавливается на _____________ лет, с "___" ___________19__ г. по "___" ____________ 19__ г. Договор вступает в силу с момента регистрации Арендодателем.

8.5. Приложения к настоящему договору:

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания, сооружения).

2. Характеристика объекта нежилого фонда.

3. Расчет арендной платы.

8.6. Адреса и реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению городским имуществом.

Адрес: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, к.5.

Банковские реквизиты:_______________________________________________

____________________________________________________________________

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:___________________________________________________

Адрес:______________________________________________________________

Банковские реквизиты:_______________________________________________

____________________________________________________________________

АРЕНДАТОР:__________________________________________________________

Адрес:______________________________________________________________

Банковские реквизиты:_______________________________________________

____________________________________________________________________

      Арендодатель            Балансодержатель             Арендатор

     _______________         _________________           _______________

       (подпись)                (подпись)                   (подпись)

           М.П.                     М.П.                     М.П