Приложение 6. Договор аренды (право пользования) нежилого помещения

Приложение 6

к постановлению главы администрации города

от 21 декабря 1994 г. N 103

Зарегистрировано

в комитете по управлению городским имуществом

                                                "___" ___________ 19__ г.

                                                       __________________

                                                                (подпись)

Договор N /
аренды (право пользования) нежилого помещения

г.Нижний Новгород                                "___" __________ 1994 г.

     Комитет по управлению городским имуществом в лице __________________

____________действующего на основании  Положения,  именуемый в дальнейшем

Арендодатель, и ________________________________________________________

                     (наименование организации, предоставляющей

_________________________________________________________________________

нежилое помещение в эксплуатацию)

в лице __________________________________________________________________

                      (должность, Ф.И.О. полностью)

действующего на основании "____________________________________________",

именуемый в дальнейшем  Балансодержатель,  с одной стороны,  и

_________________________________________________________________________

       (для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные, адрес;

_________________________________________________________________________

      для юридических лиц - данные государственной регистрации)

в лице руководителя ____________________________________________________,

паспорт серии ____ N _________выдан ____________________________________,

действующего  на  основании  прилагаемой  доверенности,  именуемый      в

дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

       1.1. Предметом  договора  является  нежилое  помещение,  право  на

аренду  которого  приобретено  Арендатором   на   аукционе,   проведенном

________________________________________________, протокол N ________ или

целевым назначением _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Балансодержатель передает Арендатору во  временное  пользование

нежилое помещение по адресу: ______________ , г.Н.Новгород,______________

__________________________________________________________, которое будет

использовано под ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Характеристика Объекта (см. Приложение N 2) является неотъемлемой частью настоящего договора. По истечении указанного в договоре срока договор аренды прекращает свое действие.

2. Права и обязанности Балансодержателя

Балансодержатель обязан:

2.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего договора Арендатору помещение в соответствии с п. 1.2. Прием и передача оформляются Актом приема-передачи (Приложение N 1).

2.2. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта жилых помещений, занимаемых Арендатором.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Принять арендуемое помещение в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.

3.1.3. В течение 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договора с предприятиями, связанными с эксплуатацией помещения.

3.1.4. Одновременно с подписанием договора аренды заключить дополнительное соглашение о долевом участии Арендатора в расходах жилищноэксплуатационной организации (Балансодержателя) по капремонту фасада, крыши, инженерных коммуникаций и других инженерных конструкций здания, в котором расположено арендуемое помещение, и в расходах на благоустройство прилегающей территории.

3.1.5. Содержать арендуемое помещение в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждения помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций. Допускаются инвестиции Арендатора, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения по согласованию с департаментом финансов города.

3.1.6. Согласовывать с Балансодержателем переоборудование и перепланировку арендуемого помещения.

3.1.7. Производить текущий ремонт помещения или возмещать стоимость указанного ремонта по истечении срока договора или досрочного его расторжения.

3.1.8. Содержать земельный участок в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

3.1.9. При аренде помещений, расположенных в зданиях, отнесенных к памятникам истории и культуры, обязанности сторон определяются дополнительными условиями к настоящему договору.

3.1.10. Ремонт и замена инженерных коммуникаций внутри помещения производится Арендатором.

3.2. Арендатору не разрешается использовать право на аренду помещения в качестве вклада в акционерное общество либо иное юридическое лицо. Передача Арендатором арендуемого помещения в субаренду третьим лицам разрешается только с согласия Арендодателя и оформляется соответствующим распоряжением.

3.3. Арендодатель оставляет за собой право проводить проверку соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

4. Расчеты

4.1. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:

4.1.1. Арендная плата устанавливается на основании действующего на территории г.Н.Новгорода положения. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (Приложение N 3).

4.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно до конца месяца. Первый арендный платеж состоит из соответствующей доли арендной платы с начала срока действия настоящего Договора до конца месяца, в котором подписан договор. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4.2. Арендная плата может корректироваться Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения базовой ставки арендной платы.

Арендодатель обязан письменно уведомлять Арендатора об изменении базовой ставки арендной платы. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующую ответственность:

5.1.1. За просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.1.2. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка Арендатор уплачивает штраф в размере 2% от годовой ставки арендной платы за каждый случай нарушения.

5.2. При аренде памятников истории и культуры г.Н.Новгорода размер штрафа устанавливается охранно-арендным договором.

5.3. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

5.4. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного им ущерба.

5.5. Балансодержатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных без согласования с ним улучшений и затрат на реконструкцию арендованного помещения.

5.6. Возмещение убытков за порчу имущества при аварийных ситуациях производится за счет виновника, установленного комиссией.

5.7. Споры, возникшие в результате действия настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Условия расторжения договора

Балансодержатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом Арендатора письменно не позднее, чем за месяц до расторжения договора, в следующих случаях:

- использования арендуемых помещений не по целевому назначению;

- уклонения от оплаты за аренду помещений и коммунальных услуг в течение 2-х месяцев;

- самовольного захвата других помещений, прилегающих к арендуемому;

- сдачи арендуемых помещений в субаренду другим структурам без разрешения Арендодателя;

- реконструкции нежилого помещения без согласования с Балансодержателем;

- продажи права аренды занимаемого помещения на аукционе или коммерческом конкурсе при праве на аренду, полученном целевым назначением;

- уклонения от подписания дополнительного соглашения о долевом участии в расходах (п.3.1.3 договора);

- уклонения от оплаты платежей по дополнительному соглашению о долевом участии в расходах (п.3.1.4 договора) в течение 2-х месяцев.

7. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Сроки действия договора

Срок действия настоящего договора устанавливается в соответствии с ордером с "___" _____________ 19__ г. до "___" ______________ 19__ г.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Реквизиты сторон

     Арендодатель: Комитет по управлению городским имуществом

     Адрес: 603082, г. Н.Новгород, Кремль 5, к. 505

     Банковские реквизиты:  Р/с N 609007 в РКЦ при  ГУ ЦБ РФ по

     Нижегородской области, МФО 116002, КОД 002.

     Телефон (факс):  390-189,   390-885

     Ответственный исполнитель _________________________________

     Балансодержатель:

     Адрес: _____________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________

     ____________________________________________________________

     Телефон (факс) _____________________________________________

     Ответственный исполнитель __________________________________

     Арендатор:

     Адрес:______________________________________________________

     Банковские реквизиты:_______________________________________

     ____________________________________________________________

     Телефон (факс) _____________________________________________

     Ответственный исполнитель

     ____________________________________________________________

Приложения:

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

      2. Характеристика объекта нежилого помещения.

3. Расчет арендной платы.

        Арендодатель               Арендатор            Балансодержатель

      __________________       __________________      _________________

             м.п.                     м.п.                    м.п.