Приложение N 1. Положение о порядке учета и предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Нижнем Новгороде

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 21 декабря 1994 г. г. N 103

Положение
о порядке учета и предоставлении в аренду
помещений муниципального нежилого фонда в г.Н.Новгороде

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и единый порядок предоставления в аренду нежилых помещений на территории г.Н.Новгорода, обязательные для исполнения структурными подразделениями городской администрации, администрациями районов, предприятиями, учреждениями и иными организациями, независимо от форм собственности и ведомсттвенной принадлежности (баланса).

1.2. Постановление разработано в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР", Указами Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и N 1231 "Об утверждении Типового положения о Комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", а также на основании письма Минфина N 143 и Госналогслужбы РФ N ЮУ-4-15/194н от 08.12.93 г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" и распорядительными документами Госимущества Российской Федерации по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.3. В соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" и Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230, помещения муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду, субаренду, хозяйственное ведение, собственность исключительно на основании распоряжений городской администрации.

2. Порядок учета нежилых помещений в г.Н.Новгороде

2.1. Учет нежилых помещений по данным БТИ осуществляет Комитет в соответствии с законодательством РФ и настоящим положением.

2.2. К работе по учету нежилых помещений Комитет может привлекать районные бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационные организации на безвозмездной основе, независимо от ведомственной принадлежности.

2.3. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их хозяйственной принадлежности, считаются бесхозными, подлежат оформлению в муниципальную собственность и передаются на баланс жилищноэксплуатационных муниципальных предприятий.

2.4. Комитет ведет учет нежилых помещений, их собственников, балансодержателей, пользователей, а также осуществляет систематический контроль за использованием нежилых помещений, независимо от ведомственной принадлежности помещений.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона или в соответствии с решением о целевом выделении помещения Комитет выступает в договорных отношениях от лица арендодателя и в месячный срок выдает арендатору ордер (приложение 5), который является основным документом на право вселения в помещение и заключения договора на аренду нежилых помещений с жилищно-эксплуатационными организациями города, Комитетом.

За оформление ордера Арендатор уплачивает на специальный бюджетный расчетный счет Комитета сбор в размере одного минимального оклада. Данный сбор распределяется в порядке, определенном для распределения арендных платежей.

3.2. По окончании срока действия ордера он может быть продлен только в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения.

3.3. На основании выданного ордера в десятидневный срок Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором заключается договор аренды (приложение 6), который является основным документом на право пользования помещением и определяет весь круг их взаимодействия на период действия договора. Обязательства и ответственность сторон определены в договоре аренды.

Комитет имеет право делегировать заключение договоров аренды жилищно-эксплуатационной организации, на балансе которой находятся данные нежилые помещения.

Договоры аренды, заключенные жилищно-эксплуатационными организациями, независимо от ведомственной принадлежности, подлежат обязательной регистрации в Комитете.

3.4. Изменение договора аренды в части уровня арендной платы производится в соответствии с разделом 6 данного положения и дополнительным соглашением к договору аренды.

4. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении договора аренды

4.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта, в котором указываются:

4.1.1. Место и дата составления акта.

4.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

4.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

4.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

4.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей с указанием ответственных лиц.

4.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

4.2. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.

5. Оформление субаренды

5.1. Сдача помещений нежилого фонда в субаренду производится не более чем на один год.

5.2. Предоставление помещений нежилого фонда в субаренду оформляется распоряжением председателя Комитета.

5.3. Субарендатор оплачивает использование нежилого помещения по действующим в городе базовым ставкам с применением соответствующих коэффициентов Арендатору.

5.4. Оформление субаренды производится по договору между Арендатором и Субарендатором с обязательной регистрацией договора у Арендодателя.

5.5. Для оформления нежилого помещения в субаренду в Комитет представляются следующие документы:

5.5.1. Письмо от заявителя (Субарендатора) на имя председателя Комитета с просьбой о предоставлении нежилого помещения в субаренду с указанием Арендатора, адреса, целей использования помещений (площадей);

5.5.2. Заявитель представляет копию учредительного документа, на основании которого он имеет права, статус юридического лица и расчетный счет в банке;

5.5.3. Заявитель представляет документ о платежеспособности;

5.5.4. Арендатор представляет на имя председателя Комитета ходатайство о предоставлении им в субаренду ________ кв.м заявителю (Субарендатору), которое должно быть согласовано с Балансодержателем.

5.6. Для контроля за использованием нежилого помещения, сданного в субаренду, один экземпляр распоряжения направлять Балансодержателю нежилого помещения.

6. Порядок оплаты арендуемого нежилого помещения

6.1. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается администрацией города в денежной форме. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

6.2. Ставки арендной платы устанавливаются на основании действующего постановления главы администрации "О базовых ставках арендной платы".

6.3. Учитывая особенности конкретных бюджетных организаций, предприятий и групп пользователей нежилых помещений, в случае необходимости, разрешается предоставление им льгот по уровню арендной платы при наличии следующих условий:

- обоснование необходимости предоставления льгот профильным департаментом;

- ходатайство администрации района;

- заключение комиссии, созданной Комитетом (в случае отсутствия профильного департамента);

- отсутствие на площадях, арендуемых предприятием, субаренды с коммерческими структурами. Льготы по арендной плате предоставляются на основании постановления главы администрации города.

6.4. Штрафные санкции за неполное и несвоевременное внесение арендной платы, начисленные в соответствии с договором аренды, перечисляются на счет Арендодателя, учитываются на отдельном субсчете и распределяются по нормативам основных арендных платежей.