Приложение N 2. Положение о подготовке и проведении открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на объекты муниципального нежилого фонда в г.Н.Новгороде

Приложение 2

к постановлению главы администрации города

от 21 декабря 1994 г. г. N 103

Положение
о подготовке и проведении открытых аукционных торгов
(аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на объекты
муниципального нежилого фонда в городе Нижнем Новгороде

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "О местном самоуправлении в РСФСР" (ст. 66, п. 12), "Об иностранных инвестициях в РСФСР" (ст.39), Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 24 октября 1992 г. N 1230 и действующей нормативной документацией.

1.2. Настоящее положение определяет порядок подготовки и проведения открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на незанятые (неиспользуемые) объекты муниципального нежилого фонда (далее Объекты) в городе Нижнем Новгороде. Настоящее Положение не распространяется на приватизацию предприятий.

1.3. Срок аренды конкретного объекта определяет Комитет по управлению городским имуществом (далее Комитет).

1.4. Начальная (минимальная) цена продажи Объекта устанавливается Комитетом, исходя из рыночной конъюнктуры.

1.5. Объект продается независимо от количества участников торга по данному Объекту. При отсутствии спроса Объект снимается с торгов и может быть выставлен на следующих аукционах (конкурсах) с изменением начальной цены и способа торга.

2. Подготовка объектов к аукциону

2.1. Подготовку объектов к аукциону проводит Комитет.

2.2. Комитет составляет паспорта помещений, на основании которых формирует и утверждает перечень объектов, выставляемых на аукцион (конкурс).

2.3. Перечень должен содержать следующие сведения о каждом помещении:

- местонахождение (район, адрес);

- тип (отдельно стоящее, пристроенное или встроенное);

- общая площадь;

- вид имущественного права;

- начальная цена продажи;

- конкурсные условия (условия пользования);

- план земельного участка;

- дата проведения аукциона (конкурса).

2.4. Комитет несет ответственность за подготовку Объектов к торгам, организует охрану торгов, отвечает за полноту и достоверность сведений, приведенных в Перечнях, отвечает по претензиям покупателей в случае несвоевременного освобождения помещений.

2.5. Покупатель (участник аукциона, конкурса) имеет право ознакомиться с Объектом. Ознакомление и передачу Объекта покупателю обеспечивает Комитет.

3. Покупатель и продавец

3.1. Покупателем Объекта может быть любое физическое или юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места регистрации, гражданства, в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

3.2. Продажа осуществляется Комитетом либо, по поручению, другим продавцом.

4. Проведение аукционов (конкурсов)

4.1. Комитет публикует перечень объектов (бюллетень) в средствах массовой информации за 14 дней до даты проведения аукциона (конкурса).

4.2. Методика проведения аукционов (конкурсов) выбирается Комитетом.

4.3. Участник аукциона (конкурса) должен иметь при себе паспорт, доверенность (для представителя юридического лица) и документ, подтверждающий внесение залога. Цена входного билета устанавливается Комитетом.

4.4. Для участия в аукционе (конкурсе) покупатель вносит на специальный бюджетный расчетный счет Комитета залог. Размер залога является единым для всех лотов на данном аукционе и устанавливается Комитетом. Залог может быть внесен наличными кассиру Комитета перед началом аукциона. Залог позволяет участвовать в торгах по всем лотам аукциона, но дает право покупки только одного лота. Для покупки нескольких лотов должно вноситься соответствующее количество залогов. Участнику, выигравшему аукцион (конкурс), залог засчитывается в сумму платежа. Неиспользованные залоги возвращаются по письменному заявлению участнику. Залоги, внесенные наличными деньгами, возвращаются наличными деньгами только в день аукциона. В случае отказа победителя аукциона (конкурса) подписать протокол или неоплаты сделки в установленные сроки, залог не возвращается и подлежит распределению в порядке, установленном для распределения средств от продажи объекта (п. 6.1).

4.5. Продавец имеет право в любой момент приостановить торг и потребовать от участников торга предоставления дополнительных гарантий в виде письменного обязательства.

5. Оплата объектов и оформление сделок купли-продажи

5.1. Покупатель, объявленный победителем торгов по данному лоту, подписывает в зале аукциона протокол и обязательство по выполнению условий конкурса.

В протоколе фиксируются паспортные данные Покупателя, реквизиты юридического лица, аукционный номер и цена покупки.

5.2. Оплата объекта производится в течение 30 дней со дня проведения аукциона (конкурса). Покупатель переводит на специальный бюджетный расчетный счет продавца стоимость Объекта в валюте РФ (за исключением суммы залога, внесенного покупателем), или вносит наличными установленную договором купли-продажи сумму, а также возможные пени и штрафные санкции.

5.3. В случае просрочки платежа Покупатель выплачивает Комитету пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты Объекта по день оплаты включительно. Дата оплаты определяется по дате поступления денежных средств на расчетный счет Комитета.

5.4. В течение трех дней после оплаты стоимости покупки договор купли-продажи должен быть зарегистрирован БТИ.

5.5. После полной оплаты Объекта Комитет в месячный срок выдает Покупателю ордер, на основании которого Арендодатель заключает договор аренды.

5.6. При заключении типового договора аренды нежилого помещения оговариваются условия аукциона (конкурса) по конкретному Объекту (в разделе 7 "Дополнительные условия" договора).

5.7. В случае приобретения права аренды с условием сохранения архитектурного облика Объекта, кроме договора купли - продажи и договора аренды, заключается также договор со службой охраны памятников истории и культуры города Н.Новгорода (области).

5.8. Покупатель, получивший право аренды муниципального нежилого помещения на аукционных торгах, может продать это право вторичному Покупателю. В этом случае продажа оформляется Комитетом на основании совместного заявления первичного и вторичного покупателей при обязательном сохранении условий первичной покупки и при условии полной оплаты продажной цены, а также возможных штрафных санкций и пени первичным или вторичным покупателями. За оформление перепродажи вторичный покупатель оплачивает на специальный бюджетный расчетный счет Комитета сбор в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ, которые распределяются в порядке, установленном для распределения средств от продажи объекта (п. 6.1).

Договор купли-продажи объекта между первичным и вторичным покупателем должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. На основании данного договора купли-продажи вторичному покупателю выдается ордер и заключается договор аренды в установленном порядке.

5.9. Ответственность сторон предусматривается договором купли - продажи объекта.

6. Распределение средств от продажи имущественных прав на объект

6.1. Средства, полученные от покупателя на специальный расчетный счет Комитета, распределяются следующим образом:

45% - в бюджет города;

45% - в бюджет района, где расположен объект;

10% - на расчетный счет Комитета.

7. Заключительные положения

7.1. По окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды право аренды продается заново. Договор аренды может быть продлен по решению городской администрации.

7.2. Передача нежилых помещений, встроенных в жилые дома, из муниципальной собственности в частную (долевую) может осуществляться организованному жильцами товариществу по эксплуатации и обслуживанию дома (кондоминиуму), заключившему соответствующий договор с коммунальными службами города, после окончания срока действия договора аренды на эти помещения.