Приложение 3. Соглашение об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 27 февраля 2007 г. N 565 настоящее постановление дополнено приложением 3

Соглашение
от "___"________20__г. N _____
об общем владении и пользовании объектом недвижимости,
находящимся в общей долевой собственности

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2007 г.

    Комитет по управлению городским  имуществом  и  земельными  ресурсами

администрации  города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем "Комитет"

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Пользователь" в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________

_________________________________________________________________________

во исполнение____________________________________________________________

заключили  настоящее  соглашение  об общем владении и пользовании нежилым

________________________________________________________ (далее - Объект)

общей площадью _________________ кв. метров______________________________

по адресу:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на следующих условиях.

     1.  Пользователь  самостоятельно  пользуется   всем   Объектом   для

использования под и самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта  в

порядке, установленном настоящим Соглашением:

     1.1.  В  муниципальной  собственности   города   Нижнего   Новгорода

находится доли в  праве  общей  долевой  собственности  на  Объект,  чему

соответствует следующая часть Объекта: _______ площадью _______ кв.метра.

     1.2. В собственности  Пользователя  находится  доли  в  праве  общей

долевой собственности  на  Объект,  чему  соответствует  следующая  часть

Объекта:__________ площадью _______ кв. метра.

     2. Пользователь производит оплату  за  пользование  частью  Объекта,

находящегося  в  муниципальной  собственности,  указанной  в  пункте  1.1

настоящего Соглашения, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой  частью

настоящего Соглашения (приложения 1 2):

     2.1. Пользователь в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го

числа текущего месяца перечисляет плату  в  размере  __________  руб.  за

данный месяц на  специальный  расчетный  счет  Комитета  (расчетный  счет

40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ Банка  России  по  Нижегородской  обл.  г.

Нижний Новгород, БИК  042202001  ИНН  5253000265,  КПП  526001001,  ОКАТО

22401000000).

     Датой оплаты считается дата зачисления  средств  на  расчетный  счет

Комитета.

     В случае, когда последний день срока оплаты приходится на  нерабочий

день, датой окончания срока оплаты считается ближайший следующий  за  ним

рабочий день.

     2.2. Размер платы за пользование частью Объекта, указанной в  пункте

1.1  настоящего  Соглашения,   может   быть   пересмотрен   Комитетом   в

одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной

платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда или методики

расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного

самоуправления города Нижнего Новгорода, и  принимается  Пользователем  в

безусловном порядке.

     Об  изменении  платы  за  пользование  частью  Объекта  Пользователь

извещается Комитетом письменно не позднее, чем за  5  дней  до  окончания

срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления

представителю Пользователя под роспись.

     2.3. Пользователь перечисляет налог на добавленную стоимость  (далее

- НДС), начисленный  на  всю  сумму  платы  по  настоящему  договору,  на

соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный

для зачисления НДС (по месту постановки Пользователя на налоговый учет).

     3.  Доходы,  полученные  Пользователем  от  использования   Объекта,

являются его собственностью.

     4. Комитет имеет право:

     4.1.  Контролировать  целевое  использование  Объекта  и  соблюдение

условий настоящего Соглашения.

     4.2.  На  возмещение  убытков,   связанных   с   неисполнением   или

ненадлежащим  исполнением  Пользователем   обязательств   по   настоящему

Соглашению.

     4.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и

настоящего Соглашения.

     5. Комитет обязуется:

     5.1. Предоставить Пользователю  возможность  использовать  указанный

Объект.

     5.2. Не совершать действий, препятствующих Пользователю пользоваться

Объектом в соответствии с настоящим Соглашением.

     6. Пользователь имеет право:

     6.1. На выкуп доли в праве общей долевой собственности,  находящейся

в муниципальной собственности.

     6.2. На возмещение причиненных убытков,  связанных  с  неисполнением

или ненадлежащим исполнением Комитетом своих обязательств  по  настоящему

Соглашению.

     7. Пользователь обязуется:

     7.1.  Использовать  Объект  исключительно  по  целевому  назначению,

указанному в п.1.1 договора.

     7.2.  Содержать  Объект  и  инженерные  коммуникации  в   технически

исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения

или разрушение Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 подпункт 7.3 приложения 3 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     7.3.  В  течение  одного  месяца  со   дня   подписания   настоящего

Соглашения:

     7.3.1.   В   зависимости   от    выбранного    способа    управления

многоквартирным жилым домом заключить договоры:

     с Управляющей организацией -  на  оказание  услуг  по  содержанию  и

выполнению работ по  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  жилого

дома,  а  также  на  предоставление   коммунальных   услуг   в   порядке,

установленном действующим законодательством;

     с Товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом  или

иным специализированным потребительским кооперативом - на оказание  услуг

по  содержанию  и  выполнению   работ   по   ремонту   общего   имущества

многоквартирного жилого дома,  а  также  на  предоставление  коммунальных

услуг в порядке, установленном действующим законодательством;

     в случае непосредственного  управления  собственниками  помещений  в

многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию и выполнению

работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с  лицами,

осуществляющими  соответствующие  виды  деятельности;   с   организациями

коммунального   обслуживания   (ресурсоснабжающими   организациями)    на

предоставление коммунальных услуг.

     Предоставить в Комитет копии вышеуказанных договоров  в  течение  14

календарных дней с момента их заключения.

     В случае перезаключения вышеуказанных договоров  с  другими  лицами,

либо при их перезаключении на новый срок, предоставить  в  Комитет  копии

вышеуказанных договоров в  течение  14  календарных  дней  с  момента  их

перезаключения.

     7.3.2. В случае пользования Объектом муниципального нежилого  фонда,

расположенным в отдельно стоящем нежилом  здании,  заключить  договоры  с

организацией, осуществляющей обслуживание  данного  нежилого  здания,  на

оказание услуг  по  содержанию  и  выполнению  работ  по  ремонту  общего

имущества отдельно стоящего нежилого  здания,  а  также  с  организациями

коммунального   обслуживания   (ресурсоснабжающими   организациями)    на

предоставление коммунальных услуг в  порядке,  установленном  действующим

законодательством.

     Предоставить в Комитет копии вышеуказанных договоров  в  течение  14

календарных дней с момента их заключения.

     В случае перезаключения вышеуказанных договоров  с  другими  лицами,

либо при их перезаключении на новый срок, предоставить  в  Комитет  копии

вышеуказанных договоров в  течение  14  календарных  дней  с  момента  их

перезаключения.

     7.3.3.  В  случае  пользования  отдельно  стоящим  нежилым   зданием

заключить договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ  по

ремонту отдельно  стоящего  нежилого  здания  с  лицами,  осуществляющими

обслуживание вышеуказанного здания, а также с организациями коммунального

обслуживания   (ресурсоснабжающими   организациями)   на   предоставление

коммунальных услуг.

     Предоставить в Комитет копии вышеуказанных договоров  в  течение  14

календарных дней с момента их заключения.

     В случае перезаключения вышеуказанных договоров  с  другими  лицами,

либо при их перезаключении на новый срок, предоставить  в  Комитет  копии

вышеуказанных договоров в  течение  14  календарных  дней  с  момента  их

перезаключения.

     7.4. За свой  счет  застраховать  объект  в  порядке,  установленном

действующим законодательством.

     7.5. Вносить плату за пользование частью Объекта, указанной в пункте

1.1 настоящего Соглашения в  установленные  сроки,  а  также  производить

оплату  по  отдельным  договорам,  указанным  в  пункте  7.3   настоящего

Соглашения.

     7.6. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и  капитальный

ремонт Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые

меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем  арендуемого

Объекта: центрального  отопления,  горячего  и  холодного  водоснабжения,

канализации, электроснабжения и др.

     7.7. Осуществлять неотделимые улучшения Объекта только с  разрешения

Комитета. Компенсация части расходов, пропорционально долям в праве общей

долевой собственности на Объект,  на  производство  с  согласия  Комитета

неотделимых  улучшений,  может  быть  возмещена   только   на   основании

дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

     7.8. Возместить Комитету, пропорционально муниципальной доле в праве

общей долевой собственности  на  Объект,  ущерб,  причиненный  ухудшением

состояния Объекта по сравнению с тем состоянием, в  котором  Пользователь

его получил.

     7.9. Не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом,  так

и частично, а также права на  его  использование  по  гражданско-правовым

договорам третьим лицам, без согласия Комитета.

     7.10.   Не   производить    перепланировки,    переоборудования    и

реконструкции Объекта без письменного согласия Комитета.

     7.11. При пользовании частью Объекта, расположенной  в  подвале,  за

свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления  в  результате

аварий на городских коммунальных сетях.

     7.12. Допускать в  используемый  Объект  и  на  прилегающий  к  нему

земельный  участок  представителей   Комитета,   служб   государственного

пожарного надзора и других органов, контролирующих  соблюдение  правил  и

норм эксплуатации здания.

     7.13. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода,

канализации,  системы   отопления   и   др.)   незамедлительно   сообщать

организациям,  с   которыми   заключены   соответствующие   договоры,   и

соответствующим  аварийным  службам  для  принятия  необходимых  мер   по

устранению аварий.

     Сообщить Комитету о произведенных мероприятиях по устранению аварий.

     7.14. Сообщить Комитету в письменной форме в  десятидневный  срок  о

смене  руководителя  и  об   изменениях   следующих   своих   реквизитов:

местонахождения  (почтового  и  юридического  адреса),  номера  телефона,

расчетного (текущего) счета.

     7.15.  Нести  расходы,  связанные  с  содержанием  и   эксплуатацией

Объекта, своевременно и в  полном  объеме  уплачивать  все  установленные

законодательством налоги и сборы.

     8. Ответственность Пользователя:

     8.1. В случае неуплаты Пользователем платежей за пользование  частью

Объекта  в  сроки,  установленные  настоящим  договором,  с  Пользователя

взимаются пени в размере  0,1%  от  неуплаченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении

срока платежа и по день уплаты платежей  за  пользование  частью  Объекта

включительно.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 в подпункт 8.2 приложения 3 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     8.2. Пользователь выплачивает Комитету штраф в  размере  полугодовой

суммы платы за пользование  частью  Объекта  в  случае  следующих  грубых

нарушений Пользователем положений настоящего Соглашения, а именно:

     при  использовании  части  Объекта  не   по   целевому   назначению,

указанному в пункте 1 настоящего Соглашения;

     при передаче Объекта, а  также  прав  на  него,  третьим  лицам  без

согласия Комитета;

     при умышленном ухудшении Пользователем состояния Объекта.

     Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.

     8.3.  Уплата  санкций  не  освобождает  Пользователя  от  выполнения

обязательств  по  настоящему  Соглашению  или  устранения  допущенных  им

нарушений.

     9. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Соглашению  стороны  несут  имущественную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

     10. Условия Соглашения могут быть изменены по соглашению  сторон  за

исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.

     11.  По  требованию  Комитета  настоящее   Соглашение   может   быть

расторгнуто в порядке, установленном настоящим Соглашением и  действующим

законодательством  в  случаях  нарушения  настоящего  Соглашения,   когда

Пользователь:

     11.1. Пользуется  имуществом  с  существенными  нарушениями  условий

Соглашения или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

     11.2. Существенно ухудшает имущество.

     11.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного Соглашением

срока платежа, не вносит плату за пользование частью Объекта.

     11.4. Передает Объект или права на него третьим лицам  без  согласия

Комитета.

     11.5.  Не  производит  ремонта,  осуществление   которого   является

обязанностью Пользователя по настоящему Соглашению.

     11.6. Отказывается от выполнения условий,  предусмотренных  пунктами

2.2 и 8.2 настоящего Соглашения.

     11.7. Не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами 7.3,  7.4

и 7.5 настоящего Соглашения.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 31 октября 2007 г. N 5097 пункт 12 приложения 3 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     12. Соглашение считается прекращенным:

     в  случае  ликвидации  Пользователя  с  момента  внесения  записи  о

ликвидации Пользователя в единый государственный реестр юридических лиц;

     в случае смерти Пользователя с момента внесения  сведений  о  смерти

Пользователя в запись акта гражданского состояния.

     13. Настоящее Соглашение прекращает свое действие:

     с момента прекращения права долевой собственности на Объект;

     с момента отчуждения доли одним из сособственников третьим лицам;

     с момента заключения нового соглашения.

     14.  Споры,  возникающие  при  исполнении   настоящего   Соглашения,

рассматриваются в судебном порядке.

     15. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     16. Настоящее  Соглашение  составлено  в  3-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     17. Срок действия Соглашения устанавливается с "___"________ 20___г.

по "____" __________________ 20___г.

     Если до истечения срока действия настоящего Соглашения ни  от  одной

из сторон не поступит заявление об отказе от  использования  Объектом  на

условиях  настоящего  Соглашения,   оно   считается   возобновленным   на

неопределенный срок.

     В этом случае каждая из сторон вправе в любое  время  отказаться  от

Соглашения, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     ПРИЛОЖЕНИЕ К НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ:

     Расчет  платы  за  пользование   частью   Объекта,   находящейся   в

муниципальной собственности.

     18. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

     Комитет.

     Комитет по управлению городским имуществом  и  земельными  ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода.

     Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, комната 127.

     Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл. г. Н. Новгород.

     БИК 042202001

     Расчетный счет 40703810100022000141

     ИНН 5253000265

     КПП 526001001

     ОКАТО 22401000000

     Пользователь________________________________________________________

     Арес:_______________________________________________________________

     Банк:_______________________________________________________________

     БИК _________________________________________________________________

     Кор. счет __________________________________________________________

     Расч. счет _________________________________________________________

     ИНН ________________________________________________________________

     КПП ________________________________________________________________

     ОКАТО ______________________________________________________________

       Комитет                                         Пользователь

   ________________                                  _______________

      (подпись)                                          (подпись)

   _______________                                   _______________

       (Ф.И.О.)                                          (Ф.И.О.)

         М.П.                                              М.П.