Приложение N 4. Договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 20 февраля 1995 г. N 7

(в редакции постановления главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 12 апреля 1996 г. N 26) приложение N 4 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

Зарегистрировано Отделом регистрации и технической инвентаризации ___________________ района "___"_____________ 19__ г.

______________________________ (подпись должностного лица, ответственного

за регистрацию)

Договор N _____
аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г.Н.Новгорода
"___"_______________ 19___г.

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 1995 г.,12 апреля 1996 г.

     Комитет по управлению  городским имуществом г.Н.Новгорода, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель" в лице _____________________, действующего на

основании Положения о Комитете,  _______________________________________,

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании __________________________________________________

(распоряжение главы администрации города (района)

_________________________________________________________________________

от                                      "___"____________ 19___ г. N ____

_________________________________________________________________________

или договор купли-продажи права аренды от "___"___________ 19__г. N ____)

Арендодатель при участии Балансодержателя  сдает,  а  Арендатор  по  акту

(Приложение N 1  к  настоящему  договору)  принимает  в  аренду   нежилое

помещение (здание) по адресу: __________________________________________,

площадью _________  кв.м  для  размещения ______________________________.

Характеристика объекта (Приложение N 2) и справка УРиТИ  района  являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотделимые улучшения арендуемых помещений (зданий) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончанию срока аренды, кроме случаев, предусмотренных инвестиционным контрактом.

1.3. Если помещение (здание), сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Если состояние возвращаемых помещений (зданий) по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Арендуемые помещения (здания) могут передаваться Арендатором вторичным пользователям только с согласия Арендодателя в период действия договора.

1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Не перезаключать договор аренды помещения (здания) на новый срок, досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения (здания) и соблюдение условий договора аренды.

2.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения (здания), которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания).

2.1.5. Определять порядок и условия страхования арендуемых помещений (зданий) в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

2.2. Балансодержатель имеет право:

2.2.1. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого помещения (здания).

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. На преимущественное заключение договора аренды помещения (здания) на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий пункта 3.3.15 настоящего договора.

2.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем или Балансодержателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

2.3.3. Производить улучшения арендованного помещения (здания) в период действия договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать нежилое помещение (здание) при участии Балансодержателя Арендатору по передаточному Акту (Приложение N 1 к настоящему договору).

3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением (зданием) в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.3. Не менее, чем за один месяц, предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.2. Балансодержатель обязуется:

3.2.1. Совместно с Арендодателем передать соответствующее помещение (здание) Арендатору по передаточному акту (Приложение N 1 к настоящему договору).

3.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилых помещений (зданий), занимаемых Арендатором, связанных с общим капитальным ремонтом домовладения.

3.2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта помещений (зданий), занимаемых Арендатором.

3.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и их последствий, происшедших не по вине Арендатора.

3.2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию в надлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях (зданиях) по договору с Арендатором за счет его средств (при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять помещение по передаточному акту.

3.3.2. Зарегистрировать договор аренды помещения (здания) в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.3. Использовать помещение (здание) исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора.

3.3.4. Содержать арендуемое помещение (здание) и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

3.3.5. Заключить договоры:

- с Балансодержателем на долевое участие в содержании домовладения;

- с предприятиями коммунального обслуживания;

- страхования арендуемого помещения (здания) со страховой компанией, определенной Комитетом по управлению городским имуществом.

3.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги, Балансодержателю - за долевое содержание домовладения и придомовой территории, по страхованию арендуемого помещения (здания).

3.3.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении.

3.3.8. Не производить капитальный ремонт, перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения (здания) без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими городскими службами.

3.3.9. Проводить капитальный ремонт, перепланировки, реконструкцию и переоборудование арендуемых помещений (зданий) только под контролем Балансодержателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

3.3.10. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении, за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.

3.3.11. Не сдавать арендуемое помещение (здание) как в целом, так и частично, в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении помещения (здания), в том числе предоставления помещения (здания) по договору о совместной деятельности дочерним фирмам и по другим основаниям. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

3.3.12. Допускать в арендованное помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.3.13. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать Балансодержателю, соответствующим аварийным службам и компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

3.3.14. Сообщать в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в 10-дневный срок об изменениях своих реквизитов:

- местонахождения (адреса);

- номера телефона;

- расчетного (лицевого) счета.

3.3.15. За 2 месяца до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок.

3.3.16. О предстоящем освобождении помещения (здания) при досрочном освобождении: за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать арендуемое помещение (здание) Балансодержателю по акту (Приложение N 12 к настоящему Положению) в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

3.3.17. В случае освобождения помещения (здания) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонта помещения (здания).

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за помещение (здание), указанное в п.1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложению N 3, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и на дату заключения договора составляет _______________ руб. в месяц.

4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет Арендодателя (р/с 609007 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области, код 002).

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с постановлением главы местного самоуправления города, и принимается Арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно, не позднее чем за 5 дней до окончания текущего месяца, платежным требованием - поручением или заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Ответственность Балансодержателя:

5.2.1. За непредоставление в срок помещения (здания), указанного в договоре, по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендатору пени в размере 1% суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания).

5.3. Ответственность Арендатора:

5.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты включительно.

5.3.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на срок до 3-х месяцев по письменному предупреждению Арендодателя в случае грубого нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно:

- при использовании помещения (здания) или его части не в соответствии с договором аренды;

- при передаче помещения (здания) вторичным пользователям в нарушение порядка, установленного Арендодателем;

- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания).

5.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.3.4. В случае, если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойки, предусмотренных договором, возмещения убытков.

5.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (Приложения N 13, 14, 15, 16 к настоящему постановлению), за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:

а) пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество;

в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;

г) передает помещение (здание) вторичным пользователям в нарушение порядка, установленного Арендодателем;

д) не производит ремонтов, определенных настоящим договором;

е) отказывается от условий, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего договора;

ж) уклоняется от заключения договоров на долевое участие в содержании домовладения, коммунальное обслуживание и страхования арендуемого помещения (здания).

6.3 Арендодатель имеет право:

6.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц.

6.3.2. Изъять при участии Балансодержателя помещение, переданное Арендатору по акту приема-передачи.

6.3.3. Взыскать арендную плату и пени в соответствии с настоящим договором.

6.3.4. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий договора, а также требования об освобождении помещения.

6.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если помещения (здания), в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.

6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.

7. Особые условия

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Срок действия договора устанавливается на _____ лет, с "____" __________199 __ г. по "____"____________199 __ г.

9. Приложения к настоящему договору:

     1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания)    

     2. Характеристика объекта нежилого фонда                       

     3. Расчет арендной платы                                       

     4. Сведения об Арендаторе                                      

5. Справка УРиТИ с инвентаризационным планом помещения (здания)

10. Адреса и реквизиты сторон:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению городским имуществом

     Адрес: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корпус 5, комната 127.

     Банковские реквизиты: р/с 609007 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ по Нижегородской

     области, код 002, ИНН 5253000265

     БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: _________________________________________________

     Адрес: ____________________________________________________________

     Банковские реквизиты: _____________________________________________

     _____________________________________ ИНН _________________________

     АРЕНДАТОР: ________________________________________________________

     Адрес: ____________________________________________________________

     Банковские реквизиты: _____________________________________________

     _____________________________________ ИНН _________________________

     Арендодатель              Балансодержатель          Арендатор

     _______________           _______________           _______________

     (подпись)                    (подпись)                 (подпись)

     _______________           _______________           _______________

     (Ф.И.О.)                     (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)

      М.П.                        М.П.                       М.П.