Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 6 октября 2008 г. N 4615 "Об утверждении примерной формы договора"

Во исполнение постановления городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 N 35 "О Положении о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета" (в редакциях от 25.06.2008 N 106, от 28.05.2008 N 77, от 24.09.2008 N 136):

Утвердить прилагаемую Примерную форму договора купли-продажи жилого помещения.

В.Е. Булавинов

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения
(утв. постановлением главы администрации города
от 6 октября 2008 г. N 4615)

     г. Нижний Новгород                     "____"______________200__года

     Гражданин - ФИО, год рождения,  место  рождения,  пол,  гражданство,

паспортные данные (серия  и  номер  паспорта,  кем  и  когда  выдан,  код

подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем  "ПРОДАВЕЦ",  с

одной стороны,

     Гражданин - ФИО, год рождения,  место  рождения,  пол,  гражданство,

паспортные данные (серия  и  номер  паспорта,  кем  и  когда  выдан,  код

подразделения), место регистрации, именуемый в  дальнейшем  "ПОКУПАТЕЛЬ",

находясь в трезвом уме и  ясной  памяти,  полностью  понимающий  значение

своих действий и руководящий своими действиями, не находясь  в  состоянии

заблуждения относительно природы или  предмета  настоящего  договора,  не

находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного  соглашения

представителя одной  стороны  с  другой  стороной  или  стечения  тяжелых

обстоятельств, не находясь в  состоянии  алкогольного,  токсического  или

наркотического опьянения на  момент  подписания  настоящего  договора,  с

другой стороны,

     и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице  (должность,  ФИО),

действующего на основании  доверенности  от  "___"___________  20___года,

N_____, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая

в  дальнейшем  "АДМИНИСТРАЦИЯ",  с  третьей   стороны,   при   совместном

упоминании "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает  (покупает)

в собственность (если несколько Покупателей, то в  долевую  собственность

равными  долями)____комнатную  квартиру N___(далее  -  квартира)  в  доме

N ____ по улице (переулку, проспекту, бульвару, площади) ________________

города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее  имущество

жилого дома.

     Квартира имеет общую площадь ______ () кв. метров (с учетом лоджии и

балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________ () кв.  метров,

расположена  на _______ этаже _______ этажного  кирпичного,   панельного,

блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года  постройки,

имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость  квартиры,

согласно   выписке   из   единого   государственного   реестра   объектов

капитального   строительства   N______   от    _____________,    выданной

______________________, составляет _________________ () рублей.

     2.  Квартира  принадлежит  ПРОДАВЦУ  на   праве   собственности   на

основании:   __________(указать   правоустанавливающие   документы,    на

основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру).

     Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия______

N ____________ от ________________.

     3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент подписания  сторонами  настоящего

договора указанная  квартира  и  доля  в  праве  собственности  на  общее

имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора на  их

продажу  ни  с  кем  не  заключалось,  не  подарены,  не   обещаны   быть

подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят,

свободны от любых прав третьих  лиц.  В  квартире  нет  проживающих  лиц,

находящихся  под  опекой  или  попечительством,   либо   оставшихся   без

родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п.4

ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не

знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений  о  нахождении

указанной квартиры в  залоге,  под  запрещением  либо  арестом,  сокрытие

сведений о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за  сокрытие

имеющихся в квартире дефектов.  В  случае  возникновения  впоследствии  у

ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных с нарушением  данного

пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют право взыскать с  ПРОДАВЦА

понесенные  в  связи  с  этим  убытки  в   соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации.

     4. По соглашению Сторон Квартира и доля  в  праве  собственности  на

общее имущество жилого дома оцениваются сторонами и  продаются  ПРОДАВЦОМ

за ___________ () рублей.

     5. Оплата производится в следующем порядке:

     5.1. ________ ()  рублей  -  ПОКУПАТЕЛЕМ  (если  стоимость  квартиры

превышает размер субсидии) в течение ________ дней с  момента  заключения

настоящего договора.

     5.2. _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за счет средств городского

бюджета  в  виде  субсидии,  выделяемой  ПОКУПАТЕЛЮ  по  свидетельству  о

выделении  субсидии  на  приобретение  жилья  N________   от   _________,

выданному  администрацией  города  Нижнего  Новгорода  в  соответствии  с

Положением о порядке и условиях предоставления гражданам,  нуждающимся  в

улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на  строительство  или

приобретение жилья  за  счет  средств  городского  бюджета,  утвержденным

постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 N 35

(в редакции постановления городской  Думы  города  Нижнего  Новгорода  от

25.06.2008  N  106),  в  течение  десяти  банковских   дней   с   момента

представления   в   АДМИНИСТРАЦИЮ   ПОКУПАТЕЛЕМ   настоящего    договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной  регистрационной  службы  по

Нижегородской области (далее - УФРСНО).

     Оплата производится с лицевого счета  департамента  строительства  и

инвестиций  администрации  города   Нижнего   Новгорода   (лицевой   счет

N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП  526003001)  на  счет  ПРОДАВЦА  (Номер

лицевого счета и банковские реквизиты отделения банка, где открыт лицевой

счет).

     6.  ПРОДАВЕЦ  обязуется   передать   квартиру   ПОКУПАТЕЛЮ   в   том

качественном состоянии,  как  она  есть  на  день  подписания  настоящего

договора, пригодном для  проживания  состоянии,  с  имеющимся  на  момент

подписания договора  исправным  санитарно-техническим,  электро-  и  иным

оборудованием,   не   обремененную   задолженностями   по    оплате    за

электроэнергию, коммунальным и  другими  платежами,  а  также  по  оплате

налога на имущество.

     7.  ПОКУПАТЕЛЬ  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,

установленным путем ее  внутреннего  осмотра  перед  заключением  данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.

     8. В вышеуказанной квартире состоят на  регистрационном  учете  (ФИО

состоящих на учете), согласно Выписке из лицевого счета N ____,  выданной

_____________ (название организации и дата выдачи).

     ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного  учета  сам  (если  он

зарегистрирован) и принять меры к снятию с  регистрационного  учета  иных

зарегистрированных в квартире граждан и освободить квартиру в  технически

исправном состоянии,  в  том  числе  от  имущества,  в  срок  не  позднее

_____________.

     9.  ПРОДАВЕЦ  известил  ПОКУПАТЕЛЯ,  что  в  квартире  нет  временно

отсутствующих граждан,  сохраняющих  право  пользования  и  проживания  в

указанной квартире.

     10. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ

производится по подписываемому акту приема-передачи.

     ПРОДАВЕЦ обязуется подписать акт приема-передачи квартиры не позднее

трех календарных дней с момента регистрации настоящего договора в УФРСНО.

     Обязательство ПРОДАВЦА по передаче  квартиры  считается  исполненным

после подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта  приема-передачи  указанной

квартиры, снятия ПРОДАВЦА  и  зарегистрированных  в  квартире  граждан  с

регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе от имущества,

и передачи ПОКУПАТЕЛЮ всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур  и

подъезд дома.

     11. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает  право

собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на

общее  имущество  жилого  дома  с  момента  государственной   регистрации

перехода права собственности на квартиру в УФРСНО.

     12. В случае отказа в  государственной  регистрации  права  ПРОДАВЕЦ

обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства в

суммах, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 настоящего договора, в срок не

позднее трех рабочих  дней  с  момента  получения  ПОКУПАТЕЛЕМ  отказа  в

государственной регистрации права.

     При  просрочке  возврата  денежных  средств   ПРОДАВЕЦ   выплачивает

АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 % от сумм,  указанных

в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего договора,  за  каждый  день  просрочки  до

полного возврата.

     13. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

     13.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.

     13.2. Зарегистрировать настоящий  договор  в  УФРСНО  в  течение  14

календарных дней с момента подписания его сторонами.

     13.3. Зарегистрировать право собственности на квартиру  в  УФРСНО  в

течение месяца с момента подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-

передачи квартиры и нести расходы по ее регистрации.

     14.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  квартиры

переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с  момента,  когда  в  соответствии  с  договором

ПРОДАВЕЦ считается исполнившим  свою  обязанность  по  передаче  квартиры

ПОКУПАТЕЛЮ.

     15.  После  приобретения   квартиры   в   собственность   ПОКУПАТЕЛЬ

осуществляет за свой  счет  эксплуатацию  и  ремонт  квартиры,  участвует

соразмерно  занимаемой  площади  в  расходах,  связанных  с   техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

     16. Все разногласия  по  настоящему  договору  Стороны  разрешают  в

соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

     17. Стороны вправе  вносить  изменения  и  дополнения  к  настоящему

договору  путем  оформления  дополнительных  соглашений,  которые   будут

являться неотъемлемой частью настоящего договора.

     18. Настоящий договор считается заключенным  и  вступает  в  силу  с

момента  его  государственной  регистрации  в  УФРСНО  и   действует   до

выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

     19. Расторжение настоящего договора производится  в  соответствии  с

гражданским законодательством Российской Федерации.

     20. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из  которых  _____

экземпляр - ПРОДАВЦУ, ______  экземпляр  -  ПОКУПАТЕЛЮ,  2  экземпляра  -

АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

Адреса и подписи сторон:

"ПРОДАВЕЦ"                     ПОКУПАТЕЛЬ"                "АДМИНИСТРАЦИЯ"

ФИО, адрес                     ФИО, адрес              Адрес,  должность,

ФИО                                             должностного лица, печать

Согласовано:

Глава администрации ________________ района

_______________________________ ФИО, печать