Приложение. Методика расчета целевого взноса и арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части здания)

Приложение к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальным имуществом г. Дзержинска

Методика
расчета целевого взноса и арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые здания (части здания)

I. Порядок расчета арендной платы

Порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части зданий), находящиеся в муниципальной собственности.

Размер ежемесячной арендной платы, перечисляемой арендатором, определяется по следующей формуле:

Ап = ( Ств х Sв + Стп х Sп ) х Кт х Кн х Кк х Ккор + НДС (20%), где

Ств - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м для цокольного этажа и выше;

Стп - 0,5 базовая ставка арендной платы за 1 кв.м для подвального помещения.

Базовая ставка 1 кв.м арендуемой площади ежегодно пересматривается городской Думой, с учетом инфляции прошедшего года, с использованием сводного индекса потребительских цен на товары и услуги, предоставляемого Дзержинским межрегиональным отделом ГС. Исходя из экономической ситуации в городе, базовая ставка может быть пересмотрена городской Думой в сторону как увеличения, так и уменьшения при ее принятии.

S = Sв + Sп - арендуемые площади, в т ч верхних этажей Sв и подвала Sп;

Кт - коэффициент, учитывающий территориальное местораспоряжение здания (части здания);

Кн - коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого здания (части здания);

Кк - конкурсный коэффициент для арендаторов, выигравших конкурс по наибольшему базовому коэффициенту к арендной плате;

Ккор - корректирующий коэффициент, равный 0,02 для помещений, передаваемых в аренду МУП ЖКХ, осуществляющих техническое обслуживание жилого фонда.

Порядок расчета арендной платы за временное пользование основными, оборотными средствами ( за исключением здания или части здания ), нематериальными активами и др. имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности.

Размер арендной платы, ежемесячно перечисляемой арендаторами, определяется по следующей формуле:

Аим = Пст х Бст х Ккор + НДС (20%), где

Пст - первоначальная ( восстановительная стоимость ) основных, оборотных средств, нематериальных активов и др. имущественных прав на дату заключения или продления договора аренды;

Бст - базовая ставка, равная 1/12 от 24 процентов годовых от первоначальной стоимости;

Ккор - корректирующий коэффициент, равный 0,02 для имущества, передаваемого в аренду МУП ЖКХ, осуществляющих техническое обслуживание жилого фонда.

II. Коэффициент, учитывающий назначение использования
арендуемого помещения

Назначение использования помещения	Коэффициент
Офис. административное помещение	2,0
Торгово-закупочная деятельность	2,0
Коммерческо-посредническая деятельность	2,0
Оптовая торговля	2,3
Складские помещения	1,1
Гаражи	1,0
Торговля: плодоовощной продукцией	1,1
с/х семенами, посадочным материалом, цветами	1,1
продовольственными товарами	1,1
фармацевтическими товарами (аптека, оптика)	1,1
промтоварами, стройматериалами	1,2
товарами детского ассортимента	1,0
книгами, канцелярскими принадлежностями	1,2
предметами роскоши *	2,0
вино-водочными изделиями	1,4
оружием	2,5
автозапчастями и другими автопринадлежностями	1,5
Ломбарды	2,0
Общественное питание (кроме ресторанов, баров, пиццерий)	1,1
Гостиницы, рестораны, бары, пиццерии	1,5
Бытовое обслуживание и услуги населению:
ателье по пошиву	1,3
парикмахерские, косметические салоны высшего класса	1,5
часовые мастерские	1,1
ювелирные мастерские	1,8
мастерские по ремонту бытовой техники, радиоаппаратуры	1,2
мастерские по ремонту обуви	1,1
мастерские по ремонту торгового оборудования	1,5
прачечные, химчистки, парикмахерские и др. услуги населению	1,0
Жилищно-коммуальное обслуживание	1,0
Производство, научно-производственная деятельность	0,5
Юридические консультации, нотариальные конторы	2,1
Сграховые компании	2,4
Туристические агентства	2,2
Банковская деятельность, игровой бизнес	2,5
Риэлтерская деятельность	2,3
Предприятия, оказывающие услуги общедоступной электрической и почтовой связи, а также другие предприятия естественных монополий	2,3
Городской транспорт:
электротранспорт	1,0
автотранспорт	1,2
такси	1,8
Автосервис	2,0
Строительство	1,4
Другие назначения	1,2
Музеи, выставки, театры и кинотеатры, образование, наука, здравоохранение, спорт, детские клубы, общественные организации, творческие мастерские в соответствии с нормативами	0,50
Помещения , арендуемые иностранными гражданами	4,0
Коэффициент для нежилых муниципальных помещений, подлежащих переводу в жилые	0,3
Приемные пункты вторсырья:
- цокольный этаж и выше	1,0
- подвальное помещение	0,6

III.Значение территориального коэффициента

Кт = 1,2 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- пр. Ленина (от ул Пожарского до д. 65 и от пер. Жуковского до ул. Черняховского);

- пр. Циолковского (от ул. Урицкого до Тихоновского проезда и от ул. Удриса до ул. Свердлова);

- ул. Свердлова (от ул. Патоличева до пр. Циолковского);

- ул. Октябрьская (от ул. Урицкого до ресторана "Охотник");

- ул. Гайдара (от ул Бутлерова до ул. Марковникова и от ул. Петрищева до ул. Терешковой);

- б-р. Космонавтов (от ул. Свердлова до ул. Патоличева);

- ул. Терешковой, дд. 2 и 4, пр. Победы, дд. 1 и 2;

- ул. Урицкого, ул. Удриса, ул. Клюквина, пл. Октябрьская;

- территории городских рынков;

Кт = 1,1 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- пр. Циолковского (от Тихоновского проезда до ул. Удриса);

- ул. Октябрьская (от ресторана "Охотник" до ул. Клюквина);

- ул. Гайдара (от пл. Гайдара до ул. Бутлерова и от ул. Марковникова до ул. Петрищева);

- ул. Чапаева (от пл. Гайдара до ул. Народная и от ул. Панфиловцев до ул. Гастелло);

- пр. Чкалова (от ул. Ватутина до ул. Матросова);

- ул. Маяковского (от пл. Маяковского до ул. Гастелло);

- ул. Грибоедова (от ул. Бутлерова до пр. Победы и от пр. Циолковского до пл. Октябрьской);

- пр. Дзержинского (от пл. Дзержинского до пл. Маяковского);

- ул. Кирова (от пл. Дзержинского до ул. Гагарина);

- ул. Красноармейская (от начала до ул. Индустриальная);

- пр. Победы (от д. 3 до конца);

- ул. Терешковой (от д. 6 до д. 28);

- пл. Дзержинского, пл. Гайдара, пл. Маяковского, пл. Ленина;

- ул. Пушкинская, ул. Черняховского, б-р. Химиков;

Кт = 0,9 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- ул. Свердлова (от ул. Красноармейская до ул. Патоличева);

- ул. Октябрьская (от ул. Черняховского до конца);

- ул. Пирогова (от ул. Ватутина до ул. Матросова);

- ул. Буденного (от ул. Самохвалова до пр. Ленинского Комсомола);

- ул. Марковникова, ул. Пожарского, ул. Окская Набережная, ул. Патоличева, ул. Щорса;

- ул. Бутлерова, ул. Молодежная, ул . Суворова, ул. Островского, ул. Ситнова, ул Рабочая;

- пер. Западный, ул. Народная, ул. Революции, ул. Панфиловцев, ул. Индустриальная;

- ул. Сухаренко, ул. Горьковская, ул. Фестивальная, ул. Ульянова, ул. Автомобильная, ул. Попова;

Кт = 0,8 - для зданий (части зданий), расположенных по:

- ул. Свердлова (от начала до ул. Красноармейской);

- ул. Чапаева (от ул. Гайдара до конца);

- ул. Самохвалова, ул. Новомосковская, ул. Водозаборная, ул. Советская;

- ул. Студенческая, ул. Новая, ул. Красная, пр. Ленинского Комсомола, в поселках;

Кт = 0,5 - для зданий в пределах промзоны;

Кт = 1,0 - для всех остальных зданий (части зданий), расположение которых не указано выше.

IV. Расчет размера целевого финансирования при сдаче помещений
в аренду целевым назначением

При условии заключения договора аренды на год размер целевого финансирования рассчитывается по формуле:

Цф = Кц х Апл

При заключении договора аренды сроком более года размер целевого финансирования составляет:

( п-1) х 0,25 х Кц х Апл за весь срок аренды кроме первого года,

где n количество лет;

Апл - месячный размер арендной платы;

Кц - целевой коэффициент, размер которого определяется согласно таблице:

       /----------------------------------------------------------------\

       |     Виды          |                                            |

       |  используемых     |                                            |

       |  помещений по     |     Территориальный коэффициент            |

       |  назначению       |                                            |

       |-------------------+--------------------------------------------|

       |                   |Кт = 1,2|Кт = 1,1|Кт = 1,0|Кт = 0,9|Кт = 0,8|

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Офисы,          |   6,0  |   5,5  |   5,0  |   4,5  |   4,0  |

       |административные   |        |        |        |        |        |

       |помещения          |        |        |        |        |        |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Магазины        |   6,5  |   6,0  |   5,5  |   5,0  |   4,5  |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Гаражи          |   7,0  |   6,0  |   5,0  |   4,5  |   4,0  |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Склады          |   6,5  |   6,0  |   5,0  |   4,5  |   4,0  |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Столовые        |   5,0  |   4,5  |   4,0  |   3,5  |   3,0  |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Бытовые   услуги|   5,0  |   4,5  |   4,0  |   3,5  |   3,0  |

       |населению          |        |        |        |        |        |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |Научно-производст- |   4,0  |   3,7  |   3,5  |   3,0  |   2,0  |

       |венные площади     |        |        |        |        |        |

       |-------------------+--------+--------+--------+--------+--------|

       |   Другие          |   5,7  |   5,0  |   4,7  |   4,2  |   3,5  |

       | назначения        |        |        |        |        |        |

       \----------------------------------------------------------------/

Председатель Комитета по управлению

муниципальным имуществом г. Дзержинска

А.В. Слизов