Постановление городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 3 июня 1999 г. N 271 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые"

Постановление городской Думы г.Дзержинска
Нижегородской области
от 3 июня 1999 г. N 271
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений
муниципального жилищного фонда в нежилые"

В соответствии с ст.288, ст.293 Гражданского кодекса РФ, ст.9 Жилищного кодекса РСФСР, ст.6, ст.15 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.15 Устава города Дзержинска, городская Дума постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые.

2. Постановление вступает в силу с момента его подписания.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет городской Думы по городскому хозяйству, строительству, архитектуре и землепользованию.

Председатель городской Думы С.А.Лесков

Мэр г.Дзержинска С.И.Трофимов

Положение
о порядке перевода жилых помещений
муниципального жилищного фонда в нежилые
(утв. постановлением городской Думы от 3 июня 1999 г. N 271)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений и жилых домов муниципального жилищного фонда в нежилые, а также нежилых помещений и зданий в жилые.

1.2. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода помещения в нежилое и в порядке, установленном настоящим Положением.

1.3. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые, нежилых помещений и зданий в жилые, изменение целей использования переведенных помещений и зданий осуществляется на основании постановления администрации города Дзержинска.

1.4. Перевод жилых помещений и жилых домов, находящихся в собственности физических и юридических лиц в нежилые, а также нежилых помещений и зданий осуществляется по заявлению собственника, в соответствии с настоящим Положением.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилое помещение может быть переведено в нежилое в исключительных случаях и если оно не обременено правами иных лиц. Под исключительными случаями понимаются:

а) имеется естественный износ основных конструкций дома, препятствующий его эксплуатации и расположенных в нем помещений в качестве жилья;

б) в случаях несоответствия жилых помещений санитарным и техническим нормам.

2.2. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в случае:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (или может привести к нарушению) прав и охраняемых законом интересов других лиц;

в) отсутствия отдельного от общего подъезда входа в помещение или техническая невозможность сделать отдельный вход.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры местного значения производится по согласованию с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

2.4. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе жилого помещения в нежилое, устанавливается с учетом требований СНиП "Жилые здания".

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в городскую комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель подает мотивированное заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем должен быть собственник жилого помещения. Собственник обязан использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики".

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

б) документы, подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, последними проживающими в помещении, переводимом в нежилое;

в) поэтажный план;

г) согласование с балансодержателем дома;

д) согласование с коммунальными службами по потреблению ресурсов (воды, электроэнергии, газа и т.п.);

е) справка отдела технической инвентаризации КУМИ о техническом состоянии жилого помещения (дома);

ж) справка домоуправления о жильцах, прописанных в испрашиваемом помещении;

з) согласование с городскими службами:

- органами пожарного надзора;

- УАГ;

- ГЦ СЭН;

- ГИБДД (при необходимости);

и) письменное согласие жильцов подъезда, в котором размещена переводимая квартира, а также смежных квартир соседних подъездов на перевод жилого помещения в нежилое. В случае неполучения согласия жителей дома и не предоставления запрашиваемых документов заявителю отказывается в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:

а) первого заместителя мэра - председателя комиссии;

б) секретаря комиссии;

в) депутатов городской Думы, представляющих комитеты, ведающие учетом и распределением жилья, жилищно-коммунальным хозяйством, строительством и архитектурой;

г) представителей администрации от:

- управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства;

- отдела учета, распределения и приватизации жилья;

- комитета по управлению муниципальным имуществом;

- юридического отдела.

При необходимости, в комиссию могут быть привлечены и другие представители подразделений администрации города. Решение комиссии не может быть действительно, если при ее работе отсутствовали депутаты городской Думы или представители администрации города.

3.5. Комиссия проводит работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения;

б) приглашаются на заседание комиссии заявители или их представители (при необходимости);

в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

3.6. Результатом работы комиссии является заключение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое. На основании положительного заключения комиссии отдел учета, распределения и приватизации жилья в 15-ти дневный срок готовит проект постановления администрации города о переводе жилого помещения в нежилое. Об отрицательном заключении заявитель уведомляется секретарем комиссии в письменном виде.

3.7. Если после перевода помещения из жилого в нежилое заявитель намерен произвести реконструкцию, перепланировку, переустройство помещения или работы по устройству отдельного входа в помещение, то эти работы производятся на основании согласованного в УАГ проекта и разрешения на производство СМР, выданного инспекцией ГАСН по г.Дзержинску. Контроль за выполнением всех СМР по указанным работам осуществляется инспекцией ГАСН по г.Дзержинску, а также в пределах своих полномочий УАГ.

3.8. Помещение, переведенное из жилого в нежилое, сдается приемочной комиссии по акту о его приемке в эксплуатацию в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1 настоящего Положения и постановления администрации города о переводе жилого помещения в нежилое. Акт подписывается при наличии договора аренды на землепользование (в соответствии со ст.552 ГК РФ).

3.9. Переоборудованное помещение на основании акта приемочной комиссии, утвержденного постановлением администрации г.Дзержинска, вносится в реестр нежилых помещений с указанием целей использования нежилого помещения.

3.10. Использование такого помещения возможно только после регистрации Дзержинским филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на нежилое помещение.

3.11. Основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является постановление администрации города.

3.12. В случае изменений целей использования нежилого помещения в процессе эксплуатации заявитель обязан вновь выполнить требования пунктов гл.3 настоящего Положения.

3.13. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, администрация города имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация города имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

4. Перевод нежилого помещения в жилое

4.1. В случае возникновения необходимости перевода нежилого помещения или здания в жилое заявитель подает заявление в городскую комиссию по переводу помещений.

4.2. Заявителем может быть собственник помещения (здания) или лицо, представляющее интересы собственника, в установленном законом порядке.

4.3. К заявлению прилагаются:

а) документы, удостоверяющие право собственности на переводимое помещение или здание;

б) согласование с балансодержателем здания на перевод помещения;

в) поэтажный план здания;

г) согласование с коммунальными службами по потреблению ресурсов и возможности подключения к необходимым для жилых помещений коммуникациям;

д) справка отдела технической инвентаризации КУМИ о техническом состоянии помещения;

е) согласование с городскими службами:

- пожарного надзора;

- УАГ;

- ГЦ СЭН;

- ГИБДД (при необходимости).

4.4. Комиссия рассматривает заявление в установленном в п.3.5. порядке и дает заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое. На основании положительного заключения комиссии администрация города издает постановление о переводе помещения. Об отрицательном заключении заявитель уведомляется секретарем комиссии в письменном виде.