Порядок передачи объектов муниципальной собственности в арендное пользование (приложение к постановлению городской Думы от 23 июля 1998 г. N 130)

Приложение

к постановлению городской Думы

от 23 июля 1998 г. N 130

Порядок передачи объектов муниципальной
собственности в арендное пользование

8.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска имеет исключительное право осуществления полномочий арендодателя по предоставлению в арендное пользование недвижимого муниципального имущества.

8.2. К объектам муниципальной собственности, предоставляемым в арендное пользование КУМИ, относится следующее муниципальное имущество:

а) муниципальные предприятия;

б) здания, рассматриваемые как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, в том числе:

- составляющие муниципальную казну;

- переданные в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям;

- переданные в оперативное управление муниципальным учреждениям, за исключением муниципальных образовательных учреждений;

в) сооружения;

г) движимое имущество, в том числе транспорт, оборудование.

8.3. Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Предоставление зданий (части зданий) муниципального нежилого фонда (МНФ) в арендное пользование осуществляется на основании договора.

8.5. Порядок предоставления зданий в арендное пользование на конкурсной основе:

8.5.1. Исключительное право на проведение конкурса по предоставлению в арендное пользование зданий (части зданий) принадлежит КУМИ.

8.5.2. Право на заключение договора аренды на конкурсной основе принадлежит участнику конкурса, предложившему наибольший коэффициент к базовой ставке арендной платы либо наивысшую цену за право аренды здания (части здания).

8.5.3. Договор аренды заключается сроком до 5 лет.

8.5.4. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.5.5. При отсутствии заявления от победителя конкурса о предоставлении здания (части здания) в аренду в 10-дневный срок КУМИ считается не имеющим обязанности по предоставлению здания (части здания) в арендное пользование данному лицу. По решению конкурсной комиссии право на заключение договора аренды возникает у следующего участника конкурса, предложившего наибольший коэффициент к базовой ставке арендной платы либо наивысшую цену за право аренды здания (части здания) по сравнению с другими участниками.

8.6. Основанием заключения договора аренды здания (части здания) на конкурсной основе является представление лицом, желающим стать арендатором, следующих документов:

а) заявление на имя Председателя КУМИ;

б) копии нотариально заверенных учредительных документов:

для юридических лиц:

- свидетельство о регистрации;

- устав (учредительный договор);

для предпринимателей без образования юридического лица:

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные;

в) справка об уплате налогов из налоговой инспекции;

г) справка о платежеспособности из банка.

8.7. Порядок предоставления зданий (части зданий) в арендное пользование целевым назначением:

8.7.1. Здания (части зданий) предоставляются в арендное пользование целевым назначением в случаях , если лица, желающие стать арендаторами, являются:

- организациями, финансируемыми из бюджетов всех уровней;

- муниципальными предприятиями;

- лицами, деятельность которых связана с реализацией социальной и инвестиционной программ, а также оказывающими социальную и инвестиционную помощь.

8.7.2. Лицо, желающее получить в арендное пользование здание (часть здания) целевым назначением и имеющее на это право в соответствии с п.8.8., обязано:

а) написать заявление на имя мэра;

б) приложить необходимый перечень документов в соответствии с п. 8.8.

8.7.3. Мэр издает распоряжение администрации города о предоставлении в арендное пользование здания (части здания).

8.7.4. Договор аренды заключается сроком до 5 лет.

8.7.5. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.7.6. В случае отказа заявителя заключить договор аренды в 10-дневный срок, КУМИ считается не имеющим обязанности по предоставлению здания (части здания) в арендное пользование данному лицу.

8.8. Основанием заключения договора аренды здания (части здания) МНФ целевым назначением является:

а) распоряжение мэра о предоставлении здания (части здания) в арендное пользование (с указанием обязательства по выполнению социальной или инвестиционной программы).

Под социальной программой понимается планируемый и осуществляемый комплекс мероприятий, направленных на развитие социальной сферы города.

Под инвестиционной программой понимается планируемый и осуществляемый комплекс мероприятий по вложению капитала в различные отрасли экономики города;

б) справка об уплате налогов и платежей из налоговой инспекции или свидетельство об уплате налогов;

в) справка о платежеспособности из банка;

г) копии нотариально заверенных учредительных документов:

для юридических лиц:

- свидетельство о регистрации;

- устав( учредительный договор);

для предпринимателей без образования юридического лица:

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные;

8.9. Порядок заключения договора аренды здания (части здания), право пользования на которое возникает в процессе приватизации муниципального предприятия.

8.9.1. Победитель конкурса (аукциона) купли-продажи муниципального предприятия в процессе приватизации заключает договор аренды здания (части здания) в 10-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи.

8.9.2. Договор аренды заключается на срок не более 15 лет.

8.9.3. Передача здания (части здания) осуществляется по акту приема-передачи.

8.9.4. При отсутствии заявления от победителя конкурса о предоставлении здания (части здания) в аренду в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи или отказе заключить договор аренды, КУМИ считается не имеющим обязанности по представлению здания (части здания) в аренду данному лицу.

8.10. Основанием заключения договора аренды здания (части здания) в процессе приватизации является предоставление победителем конкурса следующих документов:

а) заявление на имя Председателя КУМИ от победителя конкурса (аукциона) в процессе приватизации на предоставление здания (части здания) в аренду;

б) копия протокола конкурса (аукциона);

в) копии нотариально заверенных учредительных документов:

для юридических лиц:

- свидетельство о регистрации;

- устав (учредительный договор);

для предпринимателей без образования юридического лица:

- свидетельство о регистрации;

- паспортные данные;

г) справка об уплате налогов из налоговой инспекции;

д) справка о платежеспособности из банка.

8.11. По истечении срока действия договора, в случае его не продления, арендатор обязан передать здание (часть здания) по акту приема-передачи.

8.12. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими арендаторами на заключение договора на новый срок.

8.13. Предоставление в арендное пользование зданий (части зданий), находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, оперативном управлении учреждений (за исключением муниципальных образовательных учреждений) осуществляется трехсторонним договором аренды, где муниципальное предприятие или учреждение является балансодержателем по договору.

8.14. По договору аренды муниципального предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, КУМИ предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия основные средства, оборотные средства, имущественные права, связанные с предприятием, а также уступает ему права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию, при согласии кредиторов.

8.14.1. Основанием заключения договора аренды муниципального предприятия является:

а) заявление лица, желающего стать арендатором предприятия, в администрацию города с обязательством погашения долгов МП и трудоустройства работников муниципального предприятия;

б) копии нотариально заверенных учредительных документов;

в) справка об уплате налогов и платежей из налоговой инспекции;

г) справка о платежеспособности из банка.

8.14.2. Предоставление в арендное пользование муниципальных предприятий осуществляется распоряжением администрации на основании постановления городской Думы о целесообразности передачи муниципального предприятия в аренду. В случае нахождения здания (части здания) в хозяйственном ведении в постановлении указывается об изъятии его из хозяйственного ведения.

По окончании срока действия договора аренды предприятия, в случае его не продления, арендованный имущественный комплекс возвращается арендатором КУМИ по акту приема-передачи.

8.15. Движимое имущество передается в арендное пользование на основании распоряжения администрации города.

8.15.1. Если имущество предполагается представить в аренду следующим лицам:

а) муниципальным предприятиям;

б) организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;

в) предприятиям, деятельность которых связана с реализацией плана социально-экономического развития города.

8.16. Методика расчета арендной платы.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части зданий), находящиеся в муниципальной собственности.

Порядок расчета арендной платы:

Размер арендной платы, перечисляемой арендатором, определяется по следующей формуле:

Ап = (Ств х S + Стп х Sп) х Кт х Кн х Кэ х Кст х Кв х Кк х К суб + НДС(20%),

где Ст - базовая ставка арендной платы для площадей, сдаваемых в аренду составляет:

цокольного этажа и выше - Ств = 0,1 х МРОТ за 1 кв.м.

подвального помещения - Стп = 0,06 х МРОТ за 1 кв.м.

(МРОТ - минимальный размер оплаты труда)

S = Sв + Sп - арендуемые площади, в том числе верхних этажей Sв и подвала Sп;

Кт - коэффициент, учитывающий территориальное месторасположение здания (части здания) (приложение N 1);

Кн - коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого здания (части здания) (приложение N 2);

Кэ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации здания, связанный с годом постройки:

срок эксплуатации : до 10 лет - Кэ = 1,6;

от 10 до 20 лет - Кэ = 1,4;

от 20 до 40 лет - Кэ = 1,2;

более 40 лет - Кэ = 1,0.

Кст - коэффициент стабильности, характеризующий регулярность проведения оплаты по аренде:

а) для всех арендаторов в течение первых 3 месяцев после заключения договора аренды коэффициент стабильности определяется равным 1,0;

б) в случае выполнения условий оплаты аренды по договору аренды на четвертый месяц (после первых трех) размер арендной платы определяется из расчета, что коэффициент стабильности Кст = 0,8 на протяжении всего последующего времени при отсутствии нарушений по срокам оплаты;

в) в случае возникновения просрочки платежа по аренде (вне зависимости от ее срока) размер арендной платы в последующий месяц, за которым произошло нарушение, будет определяться с коэффициентом Кст = 1,0 и будет оставаться таким на протяжении 3 месяцев.

Кв - корректирующий коэффициент по видам деятельности:

- для организаций, занимающихся коммерческой деятельностью Кв = 1,0;

- для некоммерческих организаций Кв = 0,8;

- для организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней и для муниципальных предприятий Кв = 0,6;

- для организаций, участвующих в реализации городских целевых социальных программ: Кв = 0,3.

При применении нескольких коэффициентов по видам деятельности для расчета применяется один из них, имеющий минимальное значение.

Кк - конкурсный коэффициент, т.е. повышающий к базовой ставке арендной платы, предложенный победителем конкурса (в случае предоставления права заключить договор аренды по результатам конкурса по ставке арендной платы).

К суб.- корректирующий коэффициент по субаренде, применяющийся в случае сдачи арендуемых площадей в субаренду в соответствии с Порядком п.8.18 данного Положения.

Ксуб. определяется по следующей формуле:

     К суб = ДS суб(%) х Пр(%)

    ---------------------------  + 1 , где

     100

ДS суб - доля площади, сданной в субаренду, по отношению к арендуемым площадям, рассчитываемая по конкретному типу помещения (торговый зал, склад, подсобное помещение и т.д.);

Пр - процент оплаты за каждый 1 % площади, сданной в субаренду, определяемый в соответствии с назначением использования помещения и его территориальным расположением (приложение N 3).

8.17. Арендатор перечисляет плату за пользование зданием (частью здания) на расчетный счет КУМИ ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

8.18. Порядок предоставления зданий (части зданий) в субаренду:

8.18.1. Разрешение арендатору на сдачу в субаренду части арендуемых площадей в размере, не превышающем устанавливаемую собственником норму, оформляется приказом КУМИ на основании заявления арендатора.

8.18.2. Разрешение на субаренду выдается при условии отсутствия задолженности арендатора по арендной плате.

8.18.3. В течение 10 дней после оформления разрешения на сдачу в аренду помещения, между КУМИ и арендатором заключается дополнительное соглашение по субаренде, являющееся неотъемлемой частью договора аренды.

8.18.4. После заключения дополнительного соглашения по субаренде в течение 2-х недель арендатор заключает с субарендатором договор субаренды. Копия договора субаренды предоставляется в КУМИ.

8.18.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды.

8.19. Доходы от аренды муниципального имущества, в том числе:

а) арендная плата;

б) средства, получаемые от проведения конкурса на право заключения договора аренды;

в) иные средства, полученные за временное пользование арендованным имуществом;

г) пени, полученные от арендаторов, являются бюджетными средствами;

8.20. Средства от аренды муниципального имущества, балансодержателем которого является КУМИ, поступают на накопительный счет КУМИ, указанный в договоре аренды и перечисляются им в местный бюджет, в указанные собственником сроки.

8.21. Средства от аренды муниципального имущества, балансодержателем которого являются муниципальные предприятия и учреждения, за исключением муниципальных образовательных учреждений, находящиеся на дотации городского бюджета, поступают на расчетный счет балансодержателя.

8.22. Средства от аренды муниципального имущества, балансодержателем которого являются муниципальные предприятия и учреждения, за исключением муниципальных образовательных учреждений, не имеющие дотации из городского бюджета, поступают на накопительный счет КУМИ и перечисляются им в местный бюджет.

8.23. В целях обеспечения более полного поступления доходов от аренды муниципального имущества, для разрешения спорных вопросов при аренде имущества распоряжением администрации города создается согласительная комиссия.

8.24. Согласительная комиссия готовит заключения:

а) о возможности применения взаимозачетов;

б) о необходимости произведения арендатором улучшения арендованного имущества для издания соответствующего распоряжения администрацией города;

в) о возможности списания долгов по арендной плате для дальнейшего принятия постановления городской Думы.