Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

Приложение
к постановлению городской Думы
от 28 мая 2008 г. N 72

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 209, 215, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и в целях рационального использования муниципального жилищного фонда.

1.2. Положение устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Нижнем Новгороде (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.

1.4. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Комнаты включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования при условии отсутствия граждан, имеющих право на получение жилого помещения на основании частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды, а также гражданам на основании договоров безвозмездного пользования.

1.6. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма и безвозмездного пользования, а также договорам аренды, определяются правовыми актами городской Думы города Нижнего Новгорода.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

1.8. Доля жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 5 процентов от общей площади муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода.

Количество жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования уточняется ежегодно на 1 июня на основании данных статистического отчета о жилищном фонде города Нижнего Новгорода.

2. Порядок и условия включения жилых помещений в жилищный фонд
коммерческого использования и исключения из указанного фонда

2.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

находящиеся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода;

пригодные для постоянного проживания граждан;

свободные от прав третьих лиц;

не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с частичными удобствами.

2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения; расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования заинтересованное структурное подразделение и (или) территориальный орган администрации города Нижнего Новгорода (далее - заинтересованная сторона) направляет следующий пакет документов на имя главы администрации города Нижнего Новгорода:

2.3.1. Ходатайство об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства.

2.3.2. Выписка из реестра муниципальной собственности или копия свидетельства о праве муниципальной собственности на жилое помещение.

2.3.3. Технический паспорт на жилой дом, часть жилого дома.

2.3.4. Выписка из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения.

2.3.5. Справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение и принадлежности жилого помещения.

2.3.6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.

2.3.7. Выписки из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение.

2.4. Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования принимается в течение 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов.

2.5. Заинтересованной стороне может быть отказано во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования по следующим основаниям:

2.5.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.5.2. Жилое помещение необходимо для предоставления по договору социального найма.

2.5.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

2.5.4. Жилое помещение расположено в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.5.5. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельного участка под строительство.

2.5.6. Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

2.6. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования заинтересованная сторона направляет на имя главы администрации города Нижнего Новгорода следующий пакет документов:

2.6.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.

2.6.2. Выписки из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение.

2.6.3. Справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.

2.6.4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.

2.7. Решение об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования может быть принято только в случае, если такое помещение является свободным, в том числе от каких-либо прав третьих лиц на него.

2.8. Решение об исключении или об отказе в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования принимается в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.9. Заинтересованной стороне может быть отказано в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:

2.9.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.

2.9.2. Жилое помещение не является свободным.

2.9.3. Жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2.9.4. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании правового акта главы администрации города Нижнего Новгорода.

2.11. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации города Нижнего Новгорода в порядке, установленном правовым актом главы администрации города Нижнего Новгорода.