Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

Приложение
к постановлению городской Думы
от 28 мая 2008 г. N 72

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2009 г., 17 октября 2012 г., 16 октября 2013 г., 19 февраля 2014 г., 28 октября 2015 г., 20 сентября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 209, 215, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и в целях рационального использования муниципального жилищного фонда.

1.2. Положение устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Нижнем Новгороде (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.

1.4. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Комнаты включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования при условии отсутствия граждан, имеющих право на получение жилого помещения на основании частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды, а также гражданам на основании договоров безвозмездного пользования.

1.6. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма и безвозмездного пользования, а также договорам аренды, определяются правовыми актами городской Думы города Нижнего Новгорода.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

1.8. Доля жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 5 процентов от общей площади муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода.

Количество жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования уточняется ежегодно на 1 июня на основании данных статистического отчета о жилищном фонде города Нижнего Новгорода.

2. Порядок и условия включения жилых помещений в жилищный фонд
коммерческого использования и исключения из указанного фонда

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 октября 2013 г. N 146 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

находящиеся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода;

не признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

свободные от прав третьих лиц;

не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.

В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с частичными удобствами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 октября 2013 г. N 146 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения; расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования заинтересованное структурное подразделение и (или) территориальный орган администрации города Нижнего Новгорода (далее - заинтересованная сторона) направляет на имя главы администрации города Нижнего Новгорода:

2.3.1. Ходатайство об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства.

2.3.2. Копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.

2.3.3. Выписку из домовой книги на жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 19 февраля 2014 г. N 29 в подпункт 2.3.4 пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.4. Копию выписки из реестра объектов капитального строительства или копию справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения или копию технического плана жилого помещения или копию технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме), или копию кадастрового паспорта на жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 20 сентября 2017 г. N 185 в пункт 2.3_1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3_1. После получения документов, предусмотренных пунктом 2.3 Положения, уполномоченное структурное подразделение администрации города Нижнего Новгорода запрашивает в установленном порядке выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременений) прав на жилое помещение.

2.4. Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования принимается в течение 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов.

2.5. Заинтересованной стороне может быть отказано во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования по следующим основаниям:

2.5.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.5.2. Жилое помещение необходимо для предоставления по договору социального найма.

2.5.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

2.5.4. Жилое помещение расположено в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.5.5. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельного участка под строительство.

2.5.6. Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

2.6. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования заинтересованная сторона направляет на имя главы администрации города Нижнего Новгорода следующий пакет документов:

2.6.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28 октября 2015 г. N 211 подпункт 2.6.2 пункта 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.6.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28 октября 2015 г. N 211 подпункт 2.6.3 пункта 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.6.3. Копия выписки из реестра объектов капитального строительства или копия справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения, или копия технического плана жилого помещения, или копия технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме), или копия кадастрового паспорта на жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 20 сентября 2017 г. N 185 в подпункт 2.6.4 пункта 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.

2.7. Решение об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования может быть принято только в случае, если такое помещение является свободным, в том числе от каких-либо прав третьих лиц на него.

2.8. Решение об исключении или об отказе в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования принимается в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.9. Заинтересованной стороне может быть отказано в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:

2.9.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.

2.9.2. Жилое помещение не является свободным.

2.9.3. Жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2.9.4. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 октября 2013 г. N 146 в пункт 2.10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании правового акта администрации города Нижнего Новгорода.

2.11. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации города Нижнего Новгорода в порядке, установленном правовым актом главы администрации города Нижнего Новгорода.