Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды

Приложение
к постановлению городской Думы
от 25 июня 2008 г. N 105

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
по договору аренды

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2008 г., 22 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и с учетом Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.3. Аренда жилых помещений (далее - аренда) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.4. В аренду передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

1.5. Жилые помещения, переданные в аренду, используются только для проживания граждан и не могут использоваться в качестве гостиниц, специализированных жилых помещений и нежилых помещений.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются в аренду органам государственной власти Российской Федерации и Нижегородской области, расположенным в городе Нижнем Новгороде (далее - Органы).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 22 февраля 2017 г. N 27 в пункт 1.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Договор аренды заключается на срок от 6 месяцев до 5 лет.

При сроке аренды 1 год и более договор аренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Нижнего Новгорода.

В этом случае договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.8. По истечении срока аренды Органы не имеют преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

1.9. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

1.10. Доля жилых помещений, передаваемых в аренду, не должна превышать 20 % от всех жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды

2.1. Для предоставления в аренду жилого помещения Орган подает в администрацию города Нижнего Новгорода заявление с приложением документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.2. Заявление о предоставлении в аренду жилого помещения подается в письменном виде и содержит следующие сведения:

2.2.1. Полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) Органа.

2.2.2. Обоснование необходимости предоставления в аренду жилого помещения.

2.3. К заявлению прикладываются следующие документы:

2.3.1. Копии правоустанавливающих документов Органа.

2.3.2. Копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя Органа.

2.3.3. Банковские реквизиты Органа.

2.4. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду или об отказе в предоставлении принимается в течение 30 рабочих дней с момента подачи в администрацию города Нижнего Новгорода заявления и всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.5. Предоставление в аренду жилого помещения производится на основании правового акта главы администрации города Нижнего Новгорода, который является основанием для заключения договора аренды жилого помещения (далее - договор аренды).

2.6. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду принимается главой администрации города Нижнего Новгорода в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Положения, и сообщается Органу письмом за подписью главы администрации города Нижнего Новгорода или первого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода.

2.7. Порядок, сроки и условия аренды жилого помещения, а также права и обязанности сторон определяются договором аренды, типовая форма которого утверждается правовым актом главы администрации города Нижнего Новгорода.

2.8. Орган подписывает договор аренды с администрацией города Нижнего Новгорода в течение 10 календарных дней с момента принятия правового акта главы администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении в аренду жилого помещения.

В случае не подписания# Органом договора аренды в срок, предусмотренный частью 1 настоящего пункта, администрация города Нижнего Новгорода вправе отменить решение о предоставлении жилого помещения в аренду.

2.9. При подписании договора аренды на срок более 1 года Орган обязан зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Нижнего Новгорода в течение 20 календарных дней с момента подписания сторонами договора аренды.

2.10. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема - передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

2.11. Орган обязан использовать жилое помещение, переданное в аренду, исключительно для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях (далее - Работников) и совместно проживающих с ними членами семей.

2.12. Жилое помещение предоставляется Работнику и членам его семьи по договору найма, который заключается Органом в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора аренды с администрацией города Нижнего Новгорода.

Договор найма Орган в обязательном порядке согласовывает с администрацией города Нижнего Новгорода.

2.13. Орган заключает с Работником договор найма на период его трудовых отношений на срок, не превышающий срока договора аренды.

В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи Работника.

2.14. Орган несет ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

2.15. В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Органа либо Работника (членов семьи Работника) Орган за свой счет осуществляет ремонт жилого помещения или восстановление его в первоначальное состояние.

2.16. Улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда для него, произведенные в арендуемом помещении Органом либо Работником (членами семьи Работника) как с согласия, так и без согласия администрации города Нижнего Новгорода, возмещению не подлежат.

2.17. Администрация города Нижнего Новгорода не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору аренды, которые ею были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Органу либо должны были быть обнаружены им во время осмотра жилого помещения при заключении договора аренды или передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

2.18. Орган обязан обеспечивать администрации города Нижнего Новгорода, а также организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3. Плата за арендуемое жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Плата за арендуемое жилое помещение состоит из:

3.1.1. Арендной платы. Ставки арендной платы устанавливаются правовым актом главы администрации города Нижнего Новгорода. Изменение ставок арендной платы производится, как правило, не чаще одного раза в год.

3.1.2. Платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставление коммунальных услуг определяются договором аренды.

В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3.3. Орган вносит арендную плату за пользование жилым помещением в бюджет города Нижнего Новгорода.

Орган вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг лицам, осуществляющим их предоставление, путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на расчетный счет соответствующей обслуживающей или управляющей организации, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится Органом с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.5. При существенном нарушении Органом сроков внесения арендной платы администрация города Нижнего Новгорода вправе потребовать от Органа досрочного внесения арендной платы за два срока подряд в установленный ею срок.

3.6. При сдаче жилого помещения по договору найма за плату, превышающую арендную, администрация города Нижнего Новгорода имеет право на часть доходов, получаемых Органом от сдачи жилого помещения по договору найма, о чем составляется дополнительное соглашение к договору аренды.

3.7. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе Органа администрация города Нижнего Новгорода вправе потребовать от Органа:

внесения неоплаченной арендной платы;

платы за содержание и ремонт жилого помещения;

предоставление коммунальных услуг, а также возмещения убытков, причиненных администрации города Нижнего Новгорода досрочным расторжением договора.

4. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды. Ответственность сторон

4.1. Договор аренды может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

4.2. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием его срока действия или досрочным расторжением, заинтересованная сторона по договору аренды за 30 календарных дней до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения по окончании срока его действия или досрочном расторжении, а также о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.

Договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды или о досрочном его расторжении.

4.3. Досрочное расторжение договора аренды по требованию любой из сторон производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию администрации города Нижнего Новгорода также в случаях, если:

4.4.1. Орган либо Работник (члены его семьи) своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан и юридических лиц.

4.4.2. Орган либо Работник (члены его семьи) произвели перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения без письменного согласия администрации города Нижнего Новгорода.

4.5. При досрочном расторжении или прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия Орган обязан в течение трех дней с момента расторжения или прекращения договора аренды передать администрации города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи арендуемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в их обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

4.6. Досрочное расторжение или прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора найма.

4.7. В случае ликвидации Органа досрочно прекращается действие договора аренды и договора найма, и Орган освобождает жилое помещение, находящееся в его владении и пользовании в соответствии с договором аренды.

4.8. В случае реорганизации Органа права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемникам в соответствии с условиями реорганизации.

4.9. При нарушении Работником и (или) членами его семьи договора найма и Правил пользования жилым помещением Орган обязан возместить администрации города Нижнего Новгорода в установленном законом порядке возникшие при этом убытки.

4.10. При расторжении или прекращении договора аренды стороны производят:

4.10.1. Сверку платежей на дату прекращения арендных отношений по акту.

4.10.2. Окончательные расчеты по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

4.10.3. Передачу жилого помещения по акту приема-передачи.

4.11. В случае признания договора аренды ничтожным является ничтожным и заключенный в соответствии с ним договор найма.

4.12. Ответственность сторон по исполнению обязательств определяется нормами действующего законодательства и договором аренды.