Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма

Приложение
к постановлению городской Думы
от 24 июня 2009 г. N 78

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого
использования по договору найма

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, и Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.2008 N 72.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).

1.3. По договору найма передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

1.4. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма, не подлежат передаче в поднаем и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.5. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в городе Нижнем Новгороде.

1.6. Администрация города Нижнего Новгорода осуществляет распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрациям районов города Нижнего Новгорода (далее - администрации районов) для последующего предоставления их гражданам в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

1.7. Доля жилых помещений, передаваемых по договорам найма, не должна превышать 80 % от всех жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
по договору найма

2.1. Жилое помещение по договору найма может быть предоставлено следующим категориям граждан:

2.1.1. Зарегистрированным по месту жительства и проживавшим в жилом помещении, расположенном на территории города Нижнего Новгорода, которое стало непригодным для проживания в результате пожара или других чрезвычайных обстоятельств при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде.

2.1.2. Работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Нижнего Новгорода, работникам органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.

2.1.3. Работникам организаций, осуществляющих на основании заключенных договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода, на эксплуатацию, содержание и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, освещения и озеленения, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.

2.1.4. Детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа, местом выявления и первичного устройства которых является город Нижний Новгород.

2.1.5. Проживающим в квартирах или комнате (комнатах) в коммунальных квартирах, расположенных в ветхих домах, если на каждого зарегистрированного и проживающего в квартире приходится не более 10,0 кв.метров, а в комнате (комнатах) в коммунальной квартире не более 12,0 кв.метров общей площади жилого помещения, при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде.

К ветхим относятся дома, имеющие физический износ 70% и более - для кирпичных и шлакоблочных домов, 65% и более - для деревянных домов.

2.1.6. Пенсионерам и инвалидам, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.

2.2. К не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде относятся граждане и члены их семьи, не имеющие регистрации по месту жительства в городе Нижнем Новгороде, и (или) не имеющие в городе Нижнем Новгороде жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или по договору социального найма или найма специализированных жилых помещений.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
по договору найма

3.1. Для получения жилого помещения по договору найма граждане, предусмотренные разделом 2 настоящего Положения, подают заявление в:

администрацию района по месту регистрации по месту жительства - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.5 Положения;

администрацию района по месту регистрации по месту пребывания - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.4 и 2.1.6 Положения;

администрацию района по месту нахождения организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях, - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3 Положения.

Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи гражданина (в том числе временно отсутствующими), желающими получить жилое помещение по договору найма.

3.2. К заявлению граждане прилагают следующие документы:

3.2.1. Копии паспортов или заменяющих их документов гражданина и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним.

3.2.2. Выписку из трудовой книжки, заверенную в установленном порядке по месту работы - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3 Положения.

3.2.3. Справки из органа технической инвентаризации и Поземельной книги о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей жилых помещений) в городе Нижнем Новгороде - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.5 Положения.

3.2.4. Справку из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей жилых помещений) в городе Нижнем Новгороде.

3.2.5. Выписки из домовой книги и лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 и 2.1.6 Положения.

3.2.6. Копию акта обследования помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, заверенную надлежащим образом - для граждан, указанных в подпункте 2.1.1 Положения.

3.2.7. Правовой акт администрации района, подтверждающий место выявления и первичного устройства детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа - для граждан, указанных в подпункте 2.1.4 Положения.

Администрация района может затребовать у гражданина и членов его семьи другие документы, относящиеся к решению вопроса предоставления жилого помещения по договору найма с обоснованием необходимости их представления, а также провести проверку их жилищных условий. По результатам проверки жилищных условий гражданина и членов его семьи составляется соответствующий акт.

3.3. Заявления от несовершеннолетних граждан, указанных в пункте 2.1.4 Положения, и документы, предусмотренные пунктом 3.2 Положения, представляются их законными представителями.

3.4. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма и документы, предусмотренные пунктом 3.2 Положения, рассматриваются на заседании Комиссии по жилищным вопросам при администрации района (далее - Комиссия) не позднее 30 календарных дней со дня их представления.

3.5. С учетом предложений Комиссии глава администрации района издает распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока его предоставления либо об отказе в его предоставлении, выписка из которого направляется гражданину в 14-ти дневный срок со дня его принятия.

3.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.7. Граждане, указанные в подпункте 2.1.4 Положения, имеют преимущественное право на предоставление по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, освобожденного детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей или лицами из их числа.

3.8. Гражданину и членам его семьи может быть отказано в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:

3.8.1. Не представление# в полном объеме документов, указанных в пункте 3.2 Положения.

3.8.2. Отсутствия у гражданина основания для отнесения его к одной из категорий граждан, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения.

3.8.3. Наличия у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения в городе Нижнем Новгороде (а для граждан, предусмотренных подпунктами 2.1.1, 2.1.5 Положения, другого жилого помещения) на праве собственности и (или) по договорам социального найма или найма специализированных жилых помещений.

3.8.4. Отсутствия свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования для предоставления по договору найма.

3.8.5. Личного заявления гражданина об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма.

3.9. Распоряжение главы администрации района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма между собственником жилого помещения или его уполномоченным лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В договоре найма указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с ним.

3.10. Договор найма заключается на срок до 1 года.

При заключении договора найма на срок до 1 года гражданин не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Срок договора найма устанавливается главой администрации района в пределах срока, указанного в части 1 настоящего пункта.

3.11. Гражданин обязан заключить договор найма в течение 14 календарных дней с момента принятия распоряжения главы администрации района о предоставлении ему жилого помещения.

В случае если гражданин без уважительных причин не заключил договор найма в течение 10 календарных дней со дня истечения установленного срока, глава администрации района вправе принять решение об отмене распоряжения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма.

В случае пропуска срока на заключение договора найма по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.), при его официальном подтверждении, гражданину и членам его семьи предоставляется право на заключение договора найма на предоставленное либо иное жилое помещение.

3.12. Договор найма заключается в простой письменной форме. Примерная форма договора найма утверждается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.

3.13. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма.

3.14. Пользование жилым помещением наниматель и члены его семьи осуществляют в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

3.15. Регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору найма, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.16. Наниматель не вправе, без согласия наймодателя, вселять в жилое помещение, предоставленное по договору найма, лиц, не указанных в договоре.

Вселен