Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода

Приложение N 1
к постановлению администрации города
от 14 октября 2009 г. N 5464

Методика определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода
(далее - Методика)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:

расчетным путем на основании настоящей Методики;

в случаях, определенных настоящей Методикой, на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

по результатам торгов.

1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода устанавливается в рублях.

1.4. Настоящая Методика не распространяется на случаи определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда, а также за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся,# находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.

2. Порядок расчета величины арендной платы
за пользование объектами МНФ

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес), определяется по формуле:

Амес = Аб х S x Км х Кэ х Квд х Кр х (1 + Кисп) х Кспец х Кп,

Где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.

ГАРАНТ:

См. также постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14 октября 2009 г. N 5463 "О базовой ставке арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода"

Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена, исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области.

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах.

Км, Кэ, Квд, Кр, Кисп, Кспец, Кп - корректирующие коэффициенты, которые применяются в установленном порядке к расчету величины арендной платы, за пользование объектами МНФ.

Км - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей.

Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)	Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)
Алексеевская	4	Лудильный пер.	3
Бекетова	2	Луначарского (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Белинского	3	Лядова пл.	3
Б.Покровская (от пл. Минина до ул. Воровского)	5	Магистратская	2
Б.Покровская (от ул. Воровского до ул. Крупской)	4	Малая Покровская (от ул. Гоголя до ул. Звездинка)	4
Б.Покровская (от ул. Крупской до пл. Лядова)	2	Маркина пл.	3,5
Б.Печерская	3	Минина пл. (от ул. Б.Покровская до ул. Ульянова)	5
Бринского	2	Минина пл. (на остальных участках)	3,5
Ванеева (от пл. Свободы до ул. Панина)	3	Минина ул.	3,5
Ванеева (на остальных участках)	2	Невзоровых	2
Варварская	3	Нежинский пер.	2
Вахитова пер.	2	Нестерова	3
Веденяпина (от пр. Ленина до ул. Лескова)	2	Новая	3
Веденяпина (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	1,5	Нижегородская	2
Верхнее-Волжская# наб.	4	Нижнее-Волжская# наб.	3
Вокзальная (от ул. Литвинова до ул. Коммунистическая)	2	Обозная	3
Володарского	3	Октябрьская	4
Воровского	4	Октябрьской революции	2
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта)	3	Ошарская (Нижегородский район)	4
Гагарина пр. (на остальных участках)	2	Ошарская (Советский район)	3
Генкиной	2	Пискунова (от ул. Пожарского до ул. Б.Печерская)	5
Гоголя ул.	2	Пискунова (на остальных участках)	3,5
Гоголя пер.	2	Почаинская	2
Горького пл.	5	Революции пл.	4
Горького ул. (от ул. Ильинская до пл. Горького)	3	Родионова	2
Горького ул. (от пл. Горького до ул. Решетниковская)	4	Рождественская (от ул. Широкая до пл. Маркина)	4
Горького ул. (от ул. Решетниковской до пл. Свободы)	5	Рождественская (от пл. Маркина до моста)	3,5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	2	Свободы пл.	4
Грузинская	3	Семашко	3
Звездинка	4	Сенная пл.	3
Добролюбова	3	Сергиевская	2
Долгополова (от ул. Вокзальная до ул. Приокская)	2	Советская ул.	2
Донецкая	2	Советская пл.	3
Ильинская	3	Пожарского	2
Канавинская (от ул. Советская до ул. Приокская)	2	Студеная	2
Кремль	5	Суетинская	2
Ковалихинская	3	Ульянова (от пл. Минина до ул. Пискунова)	4
Кожевенная ул.	2	Ульянова (от ул. Пискунова до ул. Нестерова)	2
Кожевенный пер.	2	Ульянова (от ул. Нестерова до ул. Трудовая)	2
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	1,5	Университетский пер.	3
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	2,5	Усилова	2
Короленко	1,5	Фрунзе	2
Костина	3	Фильченкова	3
Ленина пр.	2	Холодный пер.	3
Лескова	2	Чкалова	3
Литвинова (от ул. Вокзальная до ул. Приокская)	3

Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:

всех форм адвокатских образований;

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских; автостанций технического обслуживания; шиномонтажа; установки сигнализаций автомашин; ломбардов; организаций по ремонту и строительству жилья; саун; массажных кабинетов; обособленных пунктов приема заказов; автоматизированной проявки и печати фотографий);

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по обслуживанию жилищного фонда.

В случаях, если удаленность уличного входа в арендуемый объект муниципального нежилого фонда составляет более 50 метров от красной линии по данным департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода или вход в арендуемый объект муниципального нежилого фонда осуществляется со двора дома, по решению городской комиссии по использованию объектов муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода на основании правового акта администрации города Нижнего Новгорода величина коэффициента местоположения уменьшается, но не более чем в 2 раза, при этом коэффициент местоположения не может быть меньше 1.

Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей.

Подвал, выше 5-го этажа	0,8
Цоколь	0,9
с 1 по 5 этаж	1,0

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора определяется в соответствии со следующей таблицей.

NN п/п	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Квд
1.	Производство продукции	15 - 36	0,7
2.	Средства массовой информации, в том числе: издание газет издание журналов и периодических публикаций; деятельность в области радиовещания и телевидения; деятельность информационных агентств	22.12 22.13 92.2 92.4	0,7
3.	Розничная торговля фармацевтическими товарами: изготовление аптеками лекарственных средств; отпуск аптеками (аптечными пунктами) бесплатных лекарственных средств по рецептам (не менее 1000 шт. в месяц)	52.31	0,1 * 0,3
4.	Торговля и общественное питание, в том числе: деятельность столовых при предприятиях и учреждениях; поставка продукции общественного питания; розничная торговля фруктами, овощами и картофелем отечественного производства; розничная торговля хлебом и хлебобулочными изделиями; розничная торговля молочными продуктами	55.51 55.52 52.21 52.24.1 52.27.11	0,7 *
5.	Различные услуги, в том числе: техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств; предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества; физкультурно-оздоровительная деятельность; предоставление прочих персональных услуг	50.2 65.22.6 93.04 93.05	1,3
6. 6.1 6.2 6.3	Бытовое обслуживание: Ремонт и прокат, в том числе: ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования; техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования; Стирка по социальным заказам Предоставление услуг парикмахерскими	52.7 72.5 71.4 93.01 93.02	0,7 *
7.	Доставка и выплата пенсий и пособий	64.11.12	0,7
8.	Финансовое посредничество	65	3,0
9.	Страхование	66	3,0
10.	Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	67	3,0
11. 11.1 11.2 11.3	Деятельность органов государственной власти по управлению вопросами общего характера: Организации, имеющие 100 % финансирование из федерального бюджета. Организации, имеющие 100 % финансирование из бюджета Нижегородской области. Государственные учреждения, имеющие иные источники дохода (кроме финансирования из федерального бюджета (бюджета Нижегородской области)).	75.11.2	0,125 0,01 0,3
12.	Предоставление государством услуг обществу в целом, в том числе: деятельность, связанная с обеспечением военной безопасности; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности (кроме деятельности подразделений вневедомственной охраны); деятельность федеральных органов государственной власти по управлению вопросами общего характера; управление финансовой и фискальной деятельностью; управление деятельностью в области прогнозирования и планирования; управление деятельностью в области статистики и социологии; деятельность в области обязательного социального обеспечения; государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией; найм рабочей силы и подбор персонала	75.22 75.23 75.24 75.11.1 75.11.4 75.11.5 75.11.7 75.30 74.20.45 74.5	0,125
13.	Деятельность подразделений вневедомственной охраны	75.24.1	0,7
14. 14.1	Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе Дополнительное образование детей	80.10.1 80.10.3	0,5 0,5
15.	Удаление и обработка твердых отходов	90.00.2	0,7
16.	Уборка территории и аналогичная деятельность, управление эксплуатацией жилищного фонда, а также производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог	90.00.3 70.32.1 45.21.2	0,3
17.	Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности)	91	0,5
18.	Деятельность общественных объединений инвалидов (кроме коммерческой деятельности)		0,1

(*) В части площадей, используемых под указанный вид деятельности.

Основанием для применения коэффициента вида деятельности является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности) и акт проверки использования объекта муниципального нежилого фонда, утвержденный администрацией района города Нижнего