Приложение 2

Приложение 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 9 июня 2011 г. N 443

Порядок
подготовки материалов, необходимых для принятия Правительством Нижегородской области решения об инициировании рассмотрения органами местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории и предоставления земельных участков по договорам о развитии застроенной территории
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 15 февраля 2006 г. N 46)
(в редакции постановления Правительства Нижегородской области
от 9 июня 2011 г. N 443)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области в целях создания благоприятных условий для развития застроенной территории населенных пунктов Нижегородской области, жилищного строительства и организации процесса рассмотрения инвестиционных проектов, предусматривающих развитие застроенной территории.

2. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки материалов, необходимых для принятия Правительством Нижегородской области решений об инициировании рассмотрения органами местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории населенных пунктов Нижегородской области и не ограничивает права органов местного самоуправления, физических или юридических лиц самостоятельно выступать инициаторами принятия соответствующих решений.

3. Граждане и юридические лица (далее - заявитель, инвестор), желающие реализовать инвестиционный проект, предусматривающий развитие застроенной территории на условиях инициирования Правительством Нижегородской области принятия соответствующего решения, обращаются с заявкой по форме, утвержденной министерством инвестиционной политики Нижегородской области, в аппарат Правительства Нижегородской области (далее - аппарат Правительства).

К заявке прилагаются документы, определенные перечнем документов (далее - документы), утвержденным министерством инвестиционной политики Нижегородской области (далее - министерство).

При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов установленным министерством требованиям представленные документы возвращаются заявителю (инвестору) в день поступления специалистом аппарата Правительства, ответственным за прием документов.

При желании заявителя (инвестора) устранить препятствия позднее (после подачи документов) путем представления недостающих или исправленных документов заявитель (инвестор) письменно подтверждает факт уведомления о невозможности рассмотрения заявки до устранения выявленных недостатков.

В случае полного соответствия представленных документов предъявляемым требованиям заявка регистрируется аппаратом Правительства в день поступления и в течение одного дня направляется в министерство.

При возникновении у министерства необходимости получения разъяснений в отношении заявки и (или) представленных документов министерство в семидневный срок со дня получения заявки и (или) представленных документов направляет заявителю (инвестору) уведомление о представлении разъяснений в тридцатидневный срок. В случае, если разъяснения не будут представлены, в рассмотрении заявки будет отказано.

4. Министерство в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявки направляет документы в министерство строительства Нижегородской области (далее - министерство строительства), департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (далее - департамент) и орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится запрашиваемый земельный участок (далее - орган местного самоуправления), для подготовки в течение 20 календарных дней заключений (информации) о градостроительном регламенте запрашиваемого земельного участка, местных нормативах градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателях обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) и проведения анализа соответствия земельного участка требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае соответствия запрашиваемого земельного участка требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации министерство строительства одновременно подготавливает перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции, информацию о технических характеристиках объектов, сохранение которых на данной территории в дальнейшем не предполагается.

Подготовленная информация направляется в министерство.

5. В случае несоответствия запрашиваемого земельного участка требованиям частей 3 - 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствия градостроительного регламента или местных нормативов градостроительного проектирования (расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) (часть 2 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) министерство отказывает заявителю (инвестору) в дальнейшей подготовке материалов, необходимых для принятия Правительством Нижегородской области решения об инициировании рассмотрения органами местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории, и возвращает представленные заявителем (инвестором) документы.

6. Министерство в течение 14 календарных дней после получения заключений (информации) проводит анализ собранной по заявке информации и подготавливает финансово-экономическое заключение по заявленному инвестиционному проекту.

7. После осуществления процедур, предусмотренных пунктами 4 - 6 настоящего Порядка, министерство вносит инвестиционный проект на рассмотрение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (далее - инвестиционный совет).

Копия заявки направляется министерством членам инвестиционного совета не позднее чем за 5 дней до заседания инвестиционного совета.

8. В случае признания инвестиционным советом целесообразности развития запрашиваемой застроенной территории министерство в недельный срок осуществляет подготовку и согласование с заинтересованными лицами проекта распоряжения Правительства Нижегородской области об инициировании рассмотрения соответствующим органом местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории.

9. После принятия указанного распоряжения Правительства Нижегородской области министерство в течение 7 рабочих дней направляет в соответствующий орган местного самоуправления его копию вместе с подготовленным пакетом документов, необходимых для рассмотрения вопроса и принятия органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории.

Министерство в семидневный срок информирует заявителя (инвестора) о принятом решении инвестиционного совета.

10. Контроль за реализацией распоряжения Правительства Нижегородской области осуществляется министерством при содействии министерства строительства, департамента (в части исполнения обязательств инвестора и органа местного самоуправления по подготовке и утверждению документации по планировке застроенной территории) и министерства социальной политики Нижегородской области (в части исполнения обязательств заявителя (инвестора) по расселению граждан).

11. В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, и распоряжение которыми отнесено к компетенции Правительства Нижегородской области, заявитель (инвестор), заключивший договор о развитии застроенной территории, вправе обратиться в аппарат Правительства с заявкой о предоставлении земельного участка по форме, утвержденной министерством.

К заявке прилагаются документы, определенные перечнем документов, утвержденным министерством.

При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов установленным министерством требованиям представленные документы возвращаются заявителю (инвестору) в день поступления специалистом аппарата Правительства, ответственным за прием документов.

При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов) путем представления недостающих или исправленных документов заявитель письменно подтверждает факт уведомления о невозможности рассмотрения заявки до устранения выявленных недостатков.

В случае полного соответствия представленных документов предъявляемым требованиям заявка регистрируется в день поступления и в течение одного дня со дня поступления направляется аппаратом Правительства в министерство.

При возникновении у министерства необходимости получения разъяснений в отношении заявки и (или) представленных документов министерство в семидневный срок направляет заявителю уведомление о представлении разъяснений в тридцатидневный срок. В случае, если разъяснения не будут представлены, в рассмотрении заявки будет отказано.

12. Министерство в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявки направляет заявку и документы в министерство строительства, министерство государственного имущества и земельных ресурсов, орган местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород, ФГУ "Земельная кадастровая палата" для подготовки в течение 14 календарных дней заключений по заявке о предоставлении земельного участка.

Аналогичный комплект документов и раздел утвержденной градостроительной документации с указанием параметров предполагаемых к строительству объектов для определения технических условий подключения объекта к инженерным сетям или подписанные заявителем (инвестором) нагрузки направляются министерством в департамент для подготовки в течение 14 календарных дней заключения по заявке о предоставлении и организации в течение 25 дней совместно с министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области сбора технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение.

13. После получения информации, предусмотренной пунктом 12 настоящего Порядка, министерство в течение 7 рабочих дней подготавливает, после чего согласовывает с заинтересованными лицами и направляет на подпись Губернатору Нижегородской области проект распоряжения о предоставлении заявителю (инвестору) земельного участка в границах запрашиваемой территории по выбору заявителя (инвестора) в собственность или аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением заявителя (инвестора), заключившего с органом местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

14. В случае, если в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории освоение рассматриваемой территории происходит в порядке очередности, определенной документацией по планировке застроенной территории, министерством подготавливается, согласовывается с заинтересованными лицами и направляется на подпись Губернатору Нижегородской области проект распоряжения о предоставлении заявителю (инвестору) земельного участка согласно документации по планировке застроенной территории. Участок предоставляется по выбору инвестора в собственность или аренду.

15. После принятия Правительством Нижегородской области распоряжения о предоставлении заявителю (инвестору) земельного участка в границах запрашиваемой территории аппарат Правительства в течение одного дня направляет в мингосимущество заверенную протокольным отделом аппарата Правительства копию распоряжения (в 4 экземплярах по каждому земельному участку).

После принятия Правительством Нижегородской области распоряжения о предоставлении земельного участка заявителю (инвестору) министерством в трехдневный срок выдается копия распоряжения о предоставлении земельного участка, заверенная протокольным отделом аппарата Правительства.

После получения распоряжения заявитель (инвестор) представляет в мингосимущество заверенную протокольным отделом аппарата Правительства копию указанного распоряжения, а также пакет документов, необходимый для заключения мингосимуществом с заявителем (инвестором) договора аренды, купли-продажи земельного участка, а именно:

а) копию заявки;

б) заверенные подписью заявителя (уполномоченного им лица) и печатью заявителя (при наличии у заявителя печати):

- копии учредительных документов (если заявитель юридическое лицо);

- копии документов, подтверждающих регистрацию заявителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также постановку заявителя на налоговый учет, информационного письма об учете ЕГРПО (за исключением случая, когда заявителем является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя);

- копию паспорта (для физического лица);

- информацию о банковских реквизитах, почтовом и контактном адресе, контактном телефоне заявителя;

в) нотариально заверенные копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа заявителя - юридического лица, и доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя);

г) выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП (за исключением случая, когда заявителем является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя), полученную не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявки;

д) кадастровый паспорт земельного участка;

е) заверенную протокольным отделом аппарата Правительства копию распоряжения Правительства Нижегородской области о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта о выборе земельного участка и утвержденной органом местного самоуправления города Нижнего Новгорода схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

ж) копию договора о развитии застроенной территории.

16. Мингосимущество в двухнедельный срок с момента поступления пакета документов, необходимого для заключения договора аренды, купли-продажи земельного участка, заключает с заявителем (инвестором) договор аренды, купли-продажи земельного участка и направляет его в министерство.

17. В результате проведения процедур, указанных в пунктах 12 - 16 настоящего Порядка, заявителю (инвестору) выдается пакет документов, необходимый для начала проектирования и строительства, а именно: распоряжение Правительства Нижегородской области о предоставлении земельного участка, договор аренды или купли-продажи земельного участка.

Пакет документов, необходимый для начала проектирования и строительства, выдается в месячный срок.".