Приложение 3

Приложение 3

Договор N ____
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Арендатор: _______________________________________________________

Земельный участок:

Местоположение: _________________________________________

Площадь: _______________________________________________ кв. м

Кадастровый номер: _______________________________________

Договор N ___________

Основание распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от __________ N _________

Срок аренды по "__" ________ 20__ г.

Договор N "и"
аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства

г. Н.Новгород

___________ 20__ г.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области ____________________________________________ (наименование арендодателя) в лице __________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны _______________________________________ (Ф.И.О. гражданина,) место жительства: ________________________________________________, Паспорт: серия __________ N___________, выдан / / года именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от __________ 200_ г. N _________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью _______ кв. м, категория земель ________________, местоположение земельного участка: __________________, кадастровый номер: _______________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия кадастрового плана (приложение 1 - не приводится).

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его _________________________________________________________________ (цель использования).

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "___" ____________ 20 г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков,причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение N 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3. целью использования Участка и видом разрешенного использования Участка.

3.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.3. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3., и разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников,арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменение почтового адреса;

б) перемены имени Арендатора;

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б" являются основанием для внесения изменений в договор.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории.

3.4.11. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды и представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию договора.

3.4.12. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.11. договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за один месяц за земельный участок, указанный в подпункте 1.1. договора.

3.4.13. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Предоставлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы",являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта

4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется министерством самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы,пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 Договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора споры рассматриваются в судебном порядке.

7. Особые условия

Арендатору в пределах срока договора устанавливается запрет на:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

неиспользование земельного участка для целей жилищного строительства в течение трех лет;

совершение сделок с объектом незавершенного строительства, расположенным на предоставленном земельном участке, в том числе передачу земельного участка (его части) в субаренду, а также передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения NN 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - световая копия плана Участка

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка

9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы

9.4. Приложение N 4 - Копия распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о предоставлении земельного участка.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Адрес:603022 г. Нижний Новгород, М. Ямская ул., 78 Телефон:437-08-68 (Приемная), Факс: 433-05-15 Электронная почта:official@gosim.kreml.nnov.ru Получатель УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области) ИНН 5262142192 КПП 526201001 Расч. счет 40101810400000010002 Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород БИК 042202001 КБК 266 1 11 05022 02 0000 120 ОКАТО 22401000000

Арендатор: место жительства: _________________________ __________________________________________, Паспорт: серия ______________ N ___________________, выдан / / года __________________________________________ __________________________________________ Адрес: __________________________________________ __________________________________________ ИНН _____________________________________, Телефон: __________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________________	Арендатор ________________________
М.П.	М.П.

Приложение 1
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

ГАРАНТ:

Данное приложение в справочной правовой системе не приводится

Приложение 2
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

Акт
приема-передачи земельного участка
от "__" ____________20___г.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение - __________________________________________

2. Категория земель - _________________________________________

3. Площадь земельного участка - _______________________________ кв. м

4. Кадастровый номер - _______________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись)	Арендатор ________________________ (подпись)
М.П.	М.П.

Приложение 3
к договору аренды N ________
от __________ 20__ г.

Расчет арендной платы на 20___ год

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: _________________________________

1.2. Общая площадь земельного участка: ______________________ кв. м

1.3. Назначение: _____________________________________________

(вид разрешенного использования)

Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли

для данного вида использования, руб./кв. м;

Кви - коэффициент вида использования земельных участков;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации.

2. Расчет годовой арендной платы: с ______________ 20__

Вид разрешенного использования	Площадь (кв. м)	Ставка ар. платы (руб./кв. м)	Арендная плата (руб.)
			ежегодно	ежемесячно
Итого:

Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель:

УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192, КПП 526201001

Р/сч. получателя 40101810400000010002

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05022 02 0000 120

ОКАТО 22401000000

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору

N _______ от ____________ за __________________ (указать месяц и год).

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ________________________ (подпись)	Арендатор ________________________ (подпись)
М.П.	М.П.