Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 6 октября 2008 г. N 4615 "Об утверждении примерной формы договора" (с изменениями и дополнениями)

Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода
от 6 октября 2008 г. N 4615
"Об утверждении примерной формы договора"

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г., 17 августа 2010 г.

Во исполнение постановления городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 N 35 "О Положении о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета" (в редакциях от 25.06.2008 N 106, от 28.05.2008 N 77, от 24.09.2008 N 136):

Утвердить прилагаемую Примерную форму договора купли-продажи жилого помещения.

В.Е. Булавинов

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17 августа 2010 г. N 4659 в настоящий Договор внесены изменения

См. текст Договора в предыдущей редакции

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения
(утв. постановлением главы администрации города
от 6 октября 2008 г. N 4615)

С изменениями и дополнениями от:

24 октября 2008 г., 17 августа 2010 г.

     г. Нижний Новгород                     "____"______________200__года

Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",

находясь в трезвом уме и ясной памяти, полностью понимающий значение своих действий и руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, с другой стороны,

и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице (должность, ФИО), действующего на основании доверенности от "___"___________ 20___года, N_____, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с третьей стороны, при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает (покупает) в собственность (если несколько Покупателей, то в долевую собственность равными долями) ____ комнатную квартиру N___ (далее - квартира) в доме N ____ по улице (переулку, проспекту, бульвару, площади) ________________ города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Квартира имеет общую площадь ______ ( ) кв. метров (с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________ ( ) кв. метров, расположена на _______ этаже _______ этажного кирпичного, панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства N______ от _____________, выданной ______________________, составляет _________________ ( ) рублей.

2. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: __________ (указать правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру).

Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия______ N ____________ от ________________.

3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент подписания сторонами настоящего договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц. В квартире нет проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п. 4 ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие имеющихся в квартире дефектов. В случае возникновения впоследствии у ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных с нарушением данного пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют право взыскать с ПРОДАВЦА понесенные в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. По соглашению Сторон Квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами и продаются ПРОДАВЦОМ за ___________ ( ) рублей.

5. Оплата производится в следующем порядке:

5.1. ________ ( ) рублей - ПОКУПАТЕЛЕМ (если стоимость квартиры превышает размер субсидии) в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора.

5.2. _________ ( ) рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за счет средств городского бюджета в виде субсидии, выделяемой ПОКУПАТЕЛЮ по свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья N________ от _________, выданному администрацией города Нижнего Новгорода в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 N 35 (с изменениями и дополнениями), в течение десяти банковских дней с момента представления в АДМИНИСТРАЦИЮ ПОКУПАТЕЛЕМ настоящего договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области (далее - регистрирующий орган).

Оплата производится с лицевого счета департамента строительства и инвестиций администрации города Нижнего Новгорода (лицевой счет N 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001) на счет ПРОДАВЦА (Номер лицевого счета и банковские реквизиты отделения банка, где открыт лицевой счет).

6. ПРОДАВЕЦ обязуется:

6.1. Передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для постоянного проживания, при наличии на момент передачи квартиры исправного и неповрежденного санитарно-технического, электро- и иного оборудования, не обремененную задолженностями по оплате за электроэнергию, коммунальные платежи.

6.2. Подать одновременно с ПОКУПАТЕЛЕМ заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора и нести расходы по его регистрации.

6.3. Подать одновременно с ПОКУПАТЕЛЕМ заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на квартиру в течение четырнадцати календарных дней с момента подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи квартиры.

6.4. Оплачивать коммунальные платежи на квартиру до перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождения квартиры, в том числе от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.

6.5. Устранять за свой счет скрытые недостатки, обнаруженные в течение одного года с момента передачи квартиры ПОКУПАТЕЛЮ по акту приема-передачи. (Срок устранения недостатков устанавливается по соглашению сторон, который не должен превышать более 30 календарных дней).

7. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.

8. В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете (ФИО состоящих на учете), согласно Выписке из лицевого счета N ____, выданной _____________ (название организации и дата выдачи).

ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета сам (если он зарегистрирован) и принять меры к снятию с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире граждан и освободить квартиру в технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не позднее _____________.

При нарушении срока, предусмотренного абзацем 2 настоящего пункта, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

9. ПРОДАВЕЦ известил ПОКУПАТЕЛЯ, что в квартире нет временно отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире.

10. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ производится по подписываемому акту приема-передачи.

Абзац второй исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 10

Обязательство ПРОДАВЦА по передаче квартиры считается исполненным после подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи указанной квартиры, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.

11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 24 октября 2008 г. N 4908 в пункт 12 настоящего Договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. В случае отказа в государственной регистрации права ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства в суммах, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 настоящего договора, в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения ПОКУПАТЕЛЕМ отказа в государственной регистрации права.

При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 % от сумм.

При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от сумм, указанных в пункте 5.1 и 5.2 настоящего договора, за каждый день просрочки до полного возврата.

13. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

13.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи в срок, предусмотренный подпунктом 6.2 договора.

13.2. Подать одновременно с ПРОДАВЦОМ заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в срок, предусмотренный подпунктом 6.3 договора, и нести расходы по его регистрации.

13.3. Подать одновременно с ПРОДАВЦОМ заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности на квартиру в срок, предусмотренный подпунктом 6.4 договора, и нести расходы по его регистрации.

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с момента, когда в соответствии с договором ПРОДАВЕЦ считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры ПОКУПАТЕЛЮ.

15. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 6.2 - 6.4, 6.6 договора ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

16. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 13.1 - 13.3 договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

17. После приобретения квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,в том числе капитальным, всего дома.

18. Все разногласия по настоящему договору Стороны разрешают в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

19. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему договору путем оформления дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

20. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

21. Расторжение настоящего договора производится в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

22. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из которых _____ экземпляр - ПРОДАВЦУ, ______ экземпляр - ПОКУПАТЕЛЮ, 2 экземпляра - АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

Адреса и подписи сторон:

"ПРОДАВЕЦ"                     ПОКУПАТЕЛЬ"                "АДМИНИСТРАЦИЯ"

ФИО, адрес                     ФИО, адрес              Адрес,  должность,

ФИО                                             должностного лица, печать

Согласовано:

Глава администрации ________________ района

_______________________________ ФИО, печать