Приложение N 2. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 2
к регламенту приватизации (продажи) на
территории Нижнего Новгорода земельных
участков собственникам зданий, строений,
сооружений, расположенных на этих
участках

Договор N _____-С
купли-продажи земельного участка

(примерный)

Нижний Новгород

"___" ________________ 20___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице

____________________________________________________________________ __________

____________________________________________________________________ _________,

действующего на основании доверенности от _______________ N ______, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, с одной стороны, и собственник объекта(ов) недвижимого имущества, расположенного(ых) на земельном участке ____________________________________

____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от ______ N ___ "Продавец" обязуется передать в собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок (далее - земельный участок), на котором расположен объект недвижимости, по адресу:

Российская Федерация, город Нижний Новгород, _______________ район, ул. ______________,

дом N _______________.

Характеристики земельного участка:

кадастровый номер: _______________

площадь: (_________) кв. м

категория: земли населенных пунктов

1.2. Участок предоставляется для использования

____________________________________________________________________ ___________

(вид разрешенного использования)

1.3. Право собственности "Покупателя" на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) по

адресу: _________________________________________________________________________ ,

зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________

от "_____" ____________________.

2. Оплата по договору

2.1. Цена участка составляет: ____________ (_____________ рублей __________ копеек).

2.2. "Покупатель" оплачивает цену земельного участка (п. 2.1 договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

2.3. Оплата производится в рублях.

Сумма платежа перечисляется на счет N 40 ______________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., город Нижний Новгород, ИНН ______________, БИК _______________, КПП ________________.

Получатель: управление Федерального казначейства по Нижегородской области (ИМНС по _______________ району).

Назначение платежа: код бюджетной классификации - ____________________

"Оплата за земельный участок в собственность по адресу: ____________________________"

2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты цены земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется передать "Покупателю" земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента полной отплаты объекта.

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

3.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней после полной оплаты земельного участка по настоящему договору.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

3.2.4. Представлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного управления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования земельного участка, в том числе обеспечивать беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

3.2.5. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации "Продавцу".

3.2.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.2.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе правила землепользования и застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

3.2.9. Не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка, загрязнения, захламления, деградации земель, ухудшения экологической обстановки, а также не допускать иного негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

3.2.10. Не нарушать прав других собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев смежных участков.

3.2.11. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные с необходимостью эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4. Ответственность сторон

4.1. "Покупатель" несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на земельном участке, с момента подачи заявки на приватизацию земельного участка до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4.2. "Стороны" несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени из расчета 0,1 % от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются на расчетный счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области (по __________________ району), указанный в п. 2.2 договора.

4.4. В случае неисполнения "Покупателем" условий договора купли-продажи, предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2, настоящий договор может быть расторгнут "Продавцом" в порядке, установленном законодательством РФ.

5. Особые условия

В разделе "Особые условия" могут указываться сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с видом разрешенного использования; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; иная информация, которая может оказать влияние на решение "Покупателя" о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Приложением к договору является кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка), выданный органом, осуществляющим государственный кадастр недвижимости.

6.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два каждой из сторон, причем один экземпляр "Покупателя" - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Реквизиты сторон

"Продавец":                                            "Покупатель":

администрация города Нижнего Новгорода

603082, г. Нижний Новгород, Кремль,

корпус, 5,

банковские реквизиты:

N 44 _____________ в ГРКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской обл.,

ИНН _________________________________,

БИК __________________________________

Получатель: управление Федерального

казначейства по Нижегородской области

(ИМНС по _____________________ району)

Председатель комитета

по управлению городским имуществом

и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода

/______________________/                                 /____________________/

М.П.