Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода

Приложение N 1
к постановлению администрации города
от 14 октября 2009 г. N 5464

Методика
определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода
(далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2009 г., 12 января, 27 февраля, 5 апреля, 17 июня, 4 августа 2010 г., 5 марта, 5, 11 августа, 6 октября 2011 г., 28 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:

расчетным путем на основании настоящей Методики;

в случаях, определенных настоящей Методикой, на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

по результатам торгов.

1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода устанавливается в рублях.

1.4. Настоящая Методика не распространяется на случаи определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда, а также за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся,# находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.

2. Порядок расчета величины арендной платы
за пользование объектами МНФ

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 ноября 2012 г. N 5067 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес), определяется по формуле:

Амес = Аб x S x Км x Кэ x Квд x Кр x (1 + Кисп) x Кспец x Кп х Кго,

где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.

ГАРАНТ:

См. также постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14 октября 2009 г. N 5463 "О базовой ставке арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода"

Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;

Км - коэффициент местоположения;

Кэ - коэффициент этажа;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Кр - коэффициент района;

Кисп - коэффициент использования;

Кспец - специальный коэффициент;

Кп - коэффициент периодичности;

Кго - коэффициент учитывающий принадлежность арендуемого объекта к объектам гражданской обороны.

Км - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей:

Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)	Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)
Алексеевская	3,5	Лудильный пер.	3
Бекетова	1,5	Луначарского (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Белинского	3	Лядова пл.	3
Большая Покровская (от пл. Минина до ул. Воровского)	4,5	Магистратская	2
Большая Покровская (от ул. Воровского до ул. Крупской)	4	Малая Покровская (от ул. Гоголя до ул. Звездинка)	4
Большая Покровская (от ул. Крупской до пл. Лядова)	2,5	Маркина пл.	3,5
Большая Печерская	3	Минина пл. (от ул.Большой Покровской до ул. Ульянова)	5
Бринского	2	Минина пл. (на остальных участках)	4
Ванеева (от пл. Свободы до ул. Панина)	3,5	Минина ул.	3,5
Ванеева (на остальных участках)	2,5	Невзоровых	2
Варварская	3,5	Нежинский пер.	2
Вахитова пер.	2	Нестерова	3
Веденяпина (от пр. Ленина до ул. Лескова)	2,5	Новая	3,5
Веденяпина (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	2	Нижегородская	2
Верхне-Волжская наб.	4	Нижне-Волжская наб.	3
Вокзальная (от ул. Литвинова до ул. Коммунистической)	2	Обозная	3
Володарского	3	Октябрьская	4
Воровского	4	Октябрьской революции	2
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта)	3	Ошарская (Нижегородский район)	4
Гагарина пр. (на остальных участках)	2	Ошарская (Советский район)	3
Генкиной	2	Пискунова (от ул. Пожарского до ул. Большой Печерской)	5
Гоголя ул.	2	Пискунова (на остальных участках)	3,5
Гоголя пер.	2	Почаинская	2
Горького пл.	5	Революции пл.	4
Горького ул. (от ул. Ильинской до пл. Горького)	3	Родионова	3
Горького ул. (от пл. Горького до ул. Решетниковской)	4	Рождественская (от ул. Широкой до пл. Маркина)	4
Горького ул. (от ул. Решетниковской до пл. Свободы)	5	Рождественская (от пл. Маркина до моста)	3,5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	3	Свободы пл.	4
Грузинская	3	Семашко	3
Звездинка	4	Сенная пл.	3
Добролюбова	3,5	Сергиевская	2
Долгополова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	2	Советская ул.	1,5
Донецкая	2	Советская пл.	3
Ильинская	3	Пожарского	2
Канавинская (от ул. Советской до ул. Приокской)	2	Студеная	2
Кремль	5	Суетинская	2
Ковалихинская	3,5	Ульянова (от пл. Минина до ул. Пискунова)	4
Кожевенная ул.	2	Ульянова (от ул. Пискунова до ул. Нестерова)	2
Кожевенный пер.	2	Ульянова (от ул. Нестерова до ул. Трудовой)	2
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	2,5	Университетский пер.	3,5
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	3,5	Усилова	2
Короленко	2	Фрунзе	2
Костина	3	Фильченкова	3
Ленина пр.	1,5	Холодный пер.	3,5
Лескова	2	Чкалова	3
Литвинова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	3

Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:

всех форм адвокатских образований;

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, обособленных пунктов приема заказов, автоматизированной проявки и печати фотографий);

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по обслуживанию жилищного фонда.

Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей:

Подвал, выше 5-го этажа	0,8
Цоколь	0,9
с 1 по 5 этаж	1,0

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей:

N п/п	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Квд
1	Производство продукции	15 - 36	0,7
2	Розничная торговля фармацевтическими товарами: изготовление аптеками лекарственных средств; отпуск аптеками (аптечными пунктами) бесплатных лекарственных средств по рецептам (не менее 1000 шт. в месяц)	52.31	0,7
3	Торговля и общественное питание, в том числе:		0,7*
	деятельность столовых при предприятиях и учреждениях	55.51
	поставка продукции общественного питания	55.52
	розничная торговля фруктами, овощами и картофелем отечественного производства	52.21
	розничная торговля хлебом и хлебобулочными изделиями	52.24.1
	розничная торговля молочными продуктами	52.27.11
4	Различные услуги, в том числе:		1,5
	техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	50.2
	предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества	65.22.6
	физкультурно-оздоровительная деятельность	93.04
	предоставление прочих персональных услуг	93.05
5	Бытовое обслуживание: ремонт и прокат, в том числе:		0,7*
	ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования	52.7
	техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники	72.5
	прокат бытовых изделий и предметов личного пользования	71.4
	стирка по социальным заказам	93.01
	предоставление услуг парикмахерскими (кроме салонов красоты)	93.02
6	Доставка и выплата пенсий и пособий	64.11.12	0,7
7.	Финансовое посредничество	65	4,0
7.1.	Деятельность Центрального банка Российской Федерации	65.11	1,0
8	Страхование	66	4,0
9	Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	67	4,0
10	Деятельность федеральных органов власти и органов власти Нижегородской области в сфере государственного управления и обеспечения военной безопасности, социального страхования и созданных ими учреждений	75	0,125
	Деятельность подразделений вневедомственной охраны	75.24.1	0,7
11	Деятельность в области предоставления обществу прочих видов услуг:		0,125 0,5
	деятельность в области права	74.11
	государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией	74.20.45
	найм рабочей силы и подбор персонала	74.5
12	Высшее профессиональное образование	80.3
13	Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе	80.10.1	0,3
	Дополнительное образование детей	80.10.3
	Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук	73.10
	Научные исследования и разработки в области естественных и гуманитарных наук	73.20
14	Удаление и обработка твердых отходов	90.00.2	0,7
15	Уборка территории и аналогичная деятельность	90.00.3	0,3
	Управление эксплуатацией жилого фонда	70.32.1
	Производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог	45.21.2
16	Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности)	91	0,3
	Деятельность профессиональных союзов	91.2	0,1
	Деятельность религиозных организаций	91.31
	Деятельность политических организаций	91.32
17	Деятельность общественных объединений лиц с ограниченными возможностями (кроме коммерческой деятельности)	91	0,1
18	Сбор, очистка и распределение воды	41.00	0,1
19	Передача электроэнергии	40.10.2	0,1
	Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей	40.10.5	0,3
20	Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) (за исключением 40.30.6)	40.3	0,3
21	Предоставление социальных услуг	85.3	0,3
	Деятельность больничных учреждений широкого профиля и специализированных	85.11.1
	Врачебная практика	85.12
	Деятельность учреждений скорой медицинской помощи	85.14.4
	Деятельность учреждений санитарно-эпидемиологической службы	85.14.5
22	Оптовая и розничная торговля (кроме 50.2, 52.21, 52.24.1, 52.27.11, 52.31, 52.7)	50 51 52	1,3

(*) В части площадей, используемых под указанный вид деятельности. В остальных случаях применяется коэффициент вида деятельности равный 1.

Основанием для применения коэффициента вида деятельности, имеющего значение меньше 1, является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), и акт проверки использования объекта муниципального нежилого фонда, утвержденный администрацией района города Нижнего Новгорода по месту нахождения объекта МНФ, в отношении видов деятельности, указанных в п. 2 вышеуказанной таблицы, - департаментом здравоохранения администрации города Нижнего Новгорода, в отношении видов деятельности, указанных в п. 14, 15, 18, 19, 20 вышеуказанной таблицы, - департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.

Кр - коэффициент района города Нижнего Новгорода, определяется в соответствии со следующей таблицей:

Автозаводский	1
Канавинский	1,05
Ленинский	1
Московский	1
Нижегородский	1,05
Приокский	1
Советский	1,05
Сормовский	1

Кисп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда, рассчитывается по формуле:

Кисп = Smon / So,

где:

Sмоп - площадь мест общего пользования, кв. м;

Sо - сумма площадей помещений, для которых Sмоп являются общими, кв. м.

В объектах муниципального нежилого фонда, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение вспомогательной площади здания к основной площади здания.

Кспец - специальный коэффициент, исчисляемый по следующей формуле:

Кспец = 1 - (Sn / S)

Sп - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв. м на одно должностное лицо.

Кспец не может быть менее 0,4.

Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:

а) при использовании арендуемого объекта муниципального нежилого фонда на постоянной основе:

Кп = 1;

б) если арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется арендатором в соответствии с изданным правовым актом администрации города Нижнего Новгорода неполный рабочий день, неделю, месяц (несколько месяцев в году), год, величина коэффициента периодичности определяется по следующей формуле:

Кп = (Тчас / 182,5) х (Тмес / 12)

Тчас - период времени в часах, в течение которого используется арендуемый объект муниципального нежилого фонда на протяжении одного месяца;

182,5 - среднее количество рабочих часов в одном месяце;

Тмес - период времени в месяцах, в течение которого арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется в течение года.

В случае если арендуемый объект является объектом гражданской обороны, то коэффициент Кго равен 0,3. В остальных случаях коэффициент Кго равен 1.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 5 марта 2011 г. N 744 подпункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Одновременное применение коэффициентов, имеющих значение меньше 1, а именно:

Квд, Кп и Кго;

Квд и Кп;

Квд и Кго;

Кп и Кго

при определении величины арендной платы по договору аренды не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 8 декабря 2009 г. N 6552 подпункт 2.3 приложения N 1 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).

3. Заключительные положения

3.1. В случае несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться в Комитет с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика (из числа компаний, осуществляющих оценку арендуемого имущества, которые признаны победителями конкурса по отбору лиц, привлекаемых к выполнению оценочных работ для нужд города Нижнего Новгорода),в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата за проведение оценки осуществляется за счет средств заявителя.

3.2. В случае предоставления объекта МНФ на торгах, на которых претендентами подаются предложения о размере арендной платы, величина арендной платы за пользование объектом МНФ устанавливается договором аренды по результатам торгов.

3.3. Положения настоящей Методики применяются при определении величины компенсации по заключенному в установленном порядке соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

3.4. Настоящая Методика применяется также при определении величины суммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.